一文读懂深圳光明中海时光境能不能买？深入解析中海时光境优缺点

中海时光境—龙岗价格买光明凤凰城，总价270万买光明三房，建面82㎡-89㎡-108㎡精装3房-4房

项目位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，项目西侧挨着华润润曜府，东南侧是高铁光明城站，约1公里范围内涵盖有光明新城公园，网红点虹桥公园，百花园公园，距离光明城高铁站及13号线“光明城站”约200米。未来13号线还将在光明城站交汇，无论是去南山、还是深圳北站或者福田都会比较便捷

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中海时光境：由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5。

项目共6座主体建筑，分南北两个地块，北地块1栋1-2单元、2栋为纯商品住宅地块；南地块3栋1-2单元为纯商品住宅楼、4栋有商品住宅，也有安居型商品房；共1739户，其中商品住房1547户、安居型商品房202户；除4栋是4梯8户外，其它均为3梯6户，预计2025年12月31日交房。

总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。

自带商业约2800㎡、社区健康服务中心4500㎡、便民服务站约2700㎡，其它基础配套设施合计约7755㎡。

最新消息：目前中海时光境部分楼栋价格有所调整,调整后优惠将近20万。

调整后的在售户型价格区间：82m²三房一卫：约290-330万；89m²三房两卫：约350-380万；108m²四房两卫：约470-525万.
82㎡：目前在做清栋特惠工抵房，270-280，最后10套，触底价卖完即止

89㎡：目前清栋特惠中，最后9套工抵房，330-340，清栋倒计时，先到先得

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A户型-82㎡三房两卫:竖厅格局，动静分区，南北通透，客厅开间约3.3米，主卧开间约3米；阳台东北朝向，这个户型没有那么近高铁，受高铁噪音的影响可能比较小。户型分布:（1/3栋1单元05户型）

B户型-82㎡三房两卫:竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.3米，主卧开间约2.9米，阳台东北朝向，这个朝向受高铁噪音影响比较大。户型分布:（1栋1单元01户型、1栋2单元06户型、2栋06户型、3栋1单元01、2单元06户型）

C户型-89㎡三房两厅两卫:经典竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.5米，主卧开间约2.9米，阳台西南朝向，朝小区花园，相对于东北和东南朝向受高铁噪音影响较小。户型分布:（1栋1单元03户型、2单元04户型、2栋04户型、3栋1单元03、2单元04户型）

D户型-108㎡四房两厅两卫:竖厅格局，南北通透，客厅开间约3.6米，主卧约3.2米开间，大阳台贯通客厅和一个次卧，西南朝向。户型分布:（1/3栋1单元02户型、1/3栋2单元05户型、2栋05户型）

项目所处位置配套好、有前景，是一个宜居宜商的区域。1、有前景：凤凰城片区占据光明C位，这里是光明GDP的贡献者。

众所周知，光明最令人瞩目的就属凤凰城片区，它也是深圳首批重点发展的区域之一。

这里布局了多个重点项目，聚焦了先进制造业和企业总部，是光明产业聚集的智造高地。

2、配套好：TOP级配套云集，繁华近在咫尺，且还在不断进阶。

除了经济强大，凤凰城也是光明发展最早的片区，2022年，片区更是拥有了“光明中央商务区”全新定位。

光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。

中海时光境位于深圳市光明区凤凰街道，临近凤凰城核心区域，地处光明科学城规划范围内，是深圳市“十四五”规划的重要发展区域。项目靠近光明城高铁站和地铁6号线长圳站，交通十分便捷。特别是随着地铁13号线的建设和规划，未来居民可通过地铁快速抵达南山、福田等核心区域。

邻近地铁13号线同观路站和光明城高铁站，未来可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号线（规划中）距离在建的13号线同观路站约300米，7站到南山，直达南山高新区、深圳湾等毗邻6号线光明城站，7站深圳北站超核、9站福田CBD

2011年，光明城站的正式运营，迅速拉近了光明与市中心的距离，实现了1站到深圳北、2站到福田；

2022年，深圳地铁6号线的开通，更是缩短了光明与福田的距离，从门户长圳站出发，11站即可到达福田；

接下来，光明还有重头戏——13号线。（建设中，预计2025年开通）

13号线是深圳的“科技轴线”，连接的是深圳湾－高新园－留仙洞－光明－科学城。凤凰城则是这条线上光明的门户，将来7站到南山、11站到科技园。

项目配建2800㎡底商，体量不大，大型商业需要去2站外凤凰城站的万达广场、龙光蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。

约60万㎡商业，荟萃万象繁华蓝鲸世界，K+广场、万达广场、大仟里、长圳N次方公园等多商业集萃，举步一城繁华。

项目一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。

1公里范围内南科大凤凰学校，在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）具体学区划分以教育局公示为准。

深圳实验光明学校科林部（暂用名：光明城学校）坐落于凤凰街道凤凰社区，观光路与科林路交汇处西南角，紧邻地铁13号线同观路站。项目用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

中海时光境目前在售建面约82-108平的三至四房，近期推出10套特惠工抵房，82㎡三房折后总价约270万起。对于深圳刚需们而言，以如此实惠的门槛就能拿下位于光明凤凰城以及名校深实验加持带精装的三房住宅，可谓是“梦中情房”了。

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