2024@长安华曦府-楼盘详情 长安华曦府房价 地址 户型图 周边配套

长安华曦府售楼处电话：010-5361 0555【官方网站】

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项目位于上岸站附近，距离地铁仅300米，3站即可换乘6/11号线，4站换乘1号线。南有天街，北有中骏世界城，这一板块一直是京西平替的理想选择。由于共享地铁资源，且单价更低、产品更优，长安华曦府堪称是为刚需自住青年和有养老需求的家庭量身定制的项目。

长安华曦府占地面积约3.26万平方米，地上建筑面积约5.87万平方米，容积率1.8，打造低密度住宅区。项目规划了东西两个区，共有18栋楼581户，全部为10-11层的洋房，一梯两户设计，南北通透。

该项目的容积率仅为1.8，10-11层的洋房设计，比首钢园的三个项目高出一个量级，且提供多种户型选择，包括78平方米的小三居、96平方米的三面宽三居、118平方米的7米宽厅户型，以及135平方米的四叶草户型。南向、北向均设有阳台，纳入室内面积，得房率极高，精装满配交付。

电建地产深耕门头沟多年，此前成功开发了西山艺境、电建金地华宸、华萃西山等多个项目，深谙当地市场需求。本次的长安华曦府将继续采用电建自家的物业管理服务。电建地产成立于1999年7月，是央企电建集团的全资子公司，由董事长王海波和总经理李端领导。

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尽管电建地产在过去几年中经历了业绩波动，2021年至2023年上半年，公司营收分别为293.47亿元、377.78亿元、173.66亿元和44.55亿元，净利润分别为4.11亿元、9.47亿元、-12.45亿元和-4.63亿元，但从去年开始，公司陷入亏损，短期债务压力增大。截至上半年末，电建地产的流动负债包括短期借款4.78亿元（较年初增加10.14%）、应付票据1.59亿元（较年初增加1.27%），一年内到期的非流动负债达122.17亿元（较年初增加32.85%）。其中，一年内到期的长期借款85.4亿元（较年初增加56.75%），短期融资券5.4亿元（年初为0）。同期，公司持有的现金及等价物为71.52亿元，较年初减少27.98%。

面对这样的财务状况，王海波和李端面临的压力可想而知。然而，电建地产在门头沟开发的项目在二手市场上表现不佳，交付后易贬值。作为电建地产为数不多的新盘，长安华曦府的重要性不言而喻，公司应当会给予高度重视。

拿地楼面价不到3万元，项目期房指导价为6.1万元/平方米，利润空间较大，开盘价格灵活，实际开盘价格约为5万元出头，相比首钢园每平方米低1-2万元。首付不到60万元，总价不到400万元，即可入手一套地铁盘。性价比较高，值得石景山、丰台自住刚需和改善型购房者重点关注。

项目设有四个样板间，分别为78平方米、96平方米、118平方米和135平方米。

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长安华曦府

78㎡的2+1居户型：真牛，78平米做了三居室，该户型为全明格局，客厅享有270°采光，配备转角飘窗，能最大限度引入自然光线，即使在阴天，室内也能保持明亮。这一独特设计不仅扩大了客厅的采光面积，还提供了更广阔的视野，使居住者能在室内欣赏更多室外美景。整体布局紧凑且功能齐全。尽管是小户型，但空间利用率高，能够满足一家三口的基本居住需求。电视背景墙面积较窄，但南向卧室北侧墙体非承重，可根据住户需求调整开门位置，增强了空间布局的灵活性。

96㎡的三居户型：此户型南向三面宽设计，双卧室和客厅均朝南，确保了主要居住空间的良好采光和通风。主卧采用270度开窗，大大增加了采光面，使室内更加明亮，提升了居住舒适度。功能分区清晰，动静分离。客厅、餐厅等公共活动区域与卧室休息区相互独立，互不干扰，既便于日常生活，又保障了居住者的休息质量。入户玄关一侧设有收纳空间，方便进出时存放物品；次卫实现了干湿分离，提升了卫生间的使用效率。

118㎡的三居户型：客厅拥有7米大面宽及270度采光面，采光和视野效果极佳，提供了宽敞明亮的活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。该户型在空间利用上存在一些争议，卫生间位于北侧中间位置，频繁使用可能不太方便，并且存在一定的面积浪费。不过，整体空间较为开阔，对于追求大空间的住户来说，仍然是一个不错的选择。

118㎡的四居户型：采用常见的四叶草布局，四个卧室分别位于四个角落，设计合理，确保了每个房间的私密性，非常适合三代同堂的家庭自住改善。房间数量充足，能满足家庭成员各自独立空间的需求，同时公共区域布局合理，便于家庭成员之间的交流与互动。

135㎡的四居户型：同样采用三面宽设计，南向次卧虽不方正，但其他功能间布局合理。主卧配有双台盆和独立衣帽间，使用便捷，体现了豪华的居住品质。整体户型方正，全明格局确保了良好的采光和通风，为居住者营造了舒适的居住环境。餐厅、客厅等公共区域空间宽敞，能满足大家庭的日常活动需求。

门头沟虽然位于西六环外，但其地位几乎媲美城六区。长安华曦府的交通非常便利，距离地铁S1线上岸站直线距离约400米，是继2022年四道桥三兄弟项目后，门头沟近两年唯一的地铁新盘。

从项目出发，仅需3站即可换乘6号线和M11号线（北辛安站），4站即可换乘1号线（苹果园站，目前正在升级改造中）。此外，还有一条18号线正在规划中，具体便捷程度可根据个人需求自行查询。

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自驾出行同样方便，可通过长安街、阜石路、莲石路、石担路、六环路和五环路轻松到达市区。

商业配套非常全面。步行约350米即可到达建面约15万平方米的大型商业综合体北京长安天街；步行约450米则是建面约12万平方米的西长安中骏世界城。

此外，周边还有保利欢乐大都会、石景山的京西大悦城、喜隆多购物中心以及山姆会员店等商业中心。地块南侧还有两宗商业用地，未来商业配套将进一步丰富。

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教育方面：项目距离领汇长安幼儿园约1.1公里，步行约19分钟。对于接送孩子上学的家庭来说，这个距离稍显不便。众所周知，幼儿园最好是离家近一些，方便家长接送。

领汇长安幼儿园质量尚可，是一所公办普惠性幼儿园，占地4708.94平方米，建筑面积5082平方米，设有9个教室班，可容纳270名幼儿。该幼儿园于去年9月开园，是一所较新的幼儿园。与门头沟区第一幼儿园（占地6300平方米）相比，领汇长安幼儿园的整体质量仍然不错。

小学方面，附近有大峪一小和北京八中京西附小；中学则有首师大附中、北京八中京西校区和大峪中学。整体教育资源中等，符合门头沟区的平均水平。

医疗资源相对匮乏，未来是否有改善尚不确定。项目距离最近的大型医院——门头沟区中医医院约5公里，该医院为二级甲等，服务水平中等。另一家较大的医院——京煤集团总医院，距离项目约5.8公里，是一家三级医院，服务质量相对较好，但并非最高级别的三甲医院。门头沟区目前尚无三甲医院，这是该区域的一大短板。尽管京煤集团总医院是区内最高级别的医院，但网上有多条关于该医院的负面报道，虽然这并不代表所有科室都存在问题，但可以作为参考。

公园资源丰富，周边有绿海运动公园、大屿一小运动公园、福幼公园和首钢园（位于石景山区）。

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