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四海臻邸

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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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招商四海名邸

项目基础信息

项目位置：南山区四海路

用地面积：9849.92

总建筑面积：44085.05㎡

住宅建筑：23480㎡

容积率：2.9

绿化率：30%

停车位：315

层数：30/3

容积率：2.9

套数：212套

规划建设4栋建筑，其中2栋为高层住宅、1栋3层幼儿园、1栋居住配套设施，将打造前海蛇口自贸区高端宜居住宅小区。

作为约2.8超低容积率南山新房，2梯4户，无一不考虑到居住者对生活的私密和舒适度的需求。

四海臻邸二期充分利用首层空间，打造全龄活动场所；运动场、童玩区等应有尽有。

花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。

如今蛇口是大湾区联通世界的海上门户

未来根据“一轴一心三核”的设想，将以南海大道为主轴，以蛇口体育中心四海公园为中心，以蛇口网谷、太子湾邮轮母港为核心产业发展聚集区，构建“未来国际海洋城”的新蛇口。

蛇口已建成为成熟的国际化生活圈

深圳高端配套聚集区，汇聚了深圳歌剧院、海上世界、文化艺术中心、蛇口K11旗舰店（在建）等稀缺配套资源，日常生活采购或者高端休闲，在蛇口都能满足。

蛇口背靠大南山，面朝蛇口海湾

在此登高望远，可将深圳湾美景尽收眼底，远可观深圳市中心区繁华和香港流浮山脉静谧景色，让人感受到城市的繁华和大自然的美丽同时存在。

走在深圳网红打卡地滨海休闲带——深圳湾公园15 公里海滨长廊，隔海遥望香港米埔自然保护区，听着海浪不断拍打岸礁，仿佛置身于电影中的香港，海风轻拂，海天一色，每一帧都是风景。

交通方面

四铁汇聚：

距地铁12号线四海站直线距离约200米；

距地铁2号线海月站直线距离约1公里；

距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；

周边规划有15号线（规划中）；

主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城。

教育方面

毗邻名校育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

商业方面

周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST等近100万㎡体量商业区。

文娱方面

毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。

3山：大南山、小南山、赤湾山。

1海：深圳湾。

1廊：深圳湾约15公里滨海长廊。

8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园。

百亿央企血脉，承载美好生活

招商局百年央企，中国民族工商业的先驱。

2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。

招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。

户型图

招商四海名邸

户型

面积

布局

B

105平

三房两厅两卫

设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧20.8㎡/次卧11.49㎡/次卧6.52㎡（实测面积），客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。

户型亮点

方正、敞亮，这是看到户型图的第一感觉。多开间朝南的格局，景观阳台联通客餐厅，非常通透，多飘窗配置，让室内空间毫不吝啬地对阳台敞开怀抱，又提高实用率。

户型

面积

布局

C

111平

三房两厅两卫

设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧15.51㎡/次卧12.37㎡/次卧7.54㎡（实测面积），客厅6.25米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。

户型亮点

舒适度拉满的3房2卫设计，一眼望去是一整圈的赠送。该户型还带开间约 6.25 米的阔景阳台，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。

户型

面积

布局

A

119平

四房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.34㎡/次卧8.37㎡/次卧7.93㎡/次卧6.93㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.6米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东南向。

户型亮点

户型为三面宽朝南的设计，4个卧室分别位于公区两侧，老人和年轻人各有各的空间，互不打扰。开间约3.6米，进深约5.1米的套房式主卧，提升居住私密性和舒适度。

户型

面积

布局

D

120平

四房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.9㎡/次卧10.2㎡/次卧6.77㎡/次卧6.4㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.25米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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