从“保障型”迈向“宜居+”，老城厢这个老旧小区实现“逆生长”

围墙及门头更新、外立面修缮、违法搭建拆除、公共空间重新规划……如今，位于黄浦老城厢的陆兴小区环境焕然一新，居民的生活质量也有了显著提升。今年是黄浦区老旧小区提标考核的第三年。区房管局在会同街道对“宜居+”示范小区创建情况进行验收时发现，南房物业管理下的陆兴小区，于今年实现了“软硬”大升级，居民们的获得感、满意度持续上涨。

位于迎勋路100弄的陆兴小区，始建于上世纪六十年代。小区内多为老式五层、六层楼房。随着岁月的流逝，公共服务设施逐渐难以满足居民日益增长的现代化生活需求。面临着公共空间不足、绿化杂乱无章、垃圾分类无序、“空中飞线”安全隐患等问题，严重影响了居民的生活品质。

在区房管局、街道、居委等多部门的指导下，在完成规模化加梯、“美丽家园”等硬件改造后，南房物业精耕物业管理及服务水平，让陆兴小区实现了从管理底部（保障型）小区到顶部（宜居+)小区质的飞跃。

小区内原有弱电线路布局混乱、老化严重。居民们都苦叹，头顶上松散凌乱的架空线就像“黑色蜘蛛网”,既影响视觉观感,又存在安全隐患。

为了解决居民们的头顶隐患，南房物业组织团队对小区内的弱电线路进行了全面排查和改造，充分考虑居民的实际需求，优化了线路布局，确保了信号的稳定性和传输速度。在改造过程中，南房物业克服了诸多困难，如地下管线的复杂布局、施工空间的限制等。通过科学规划和精心施工，南房物业将小区内的架空线埋入地下，提高了线路的安全性和稳定性，力求在“有”的基础上实现了“好”。

今年以来，在综合修缮的基础上，陆兴小区垃圾分类管理工作尤其亮眼。通过改造废弃泵房为时尚新空间，不仅解决了硬件缺失问题，还创新性地融入了教育宣传、资源回收等功能，引领绿色生活新风尚。同时，南房物业携手居委会、业委会，建立高效管理机制，利用微信群及时监督反馈，通过党建的坚实引领，筑牢小区垃圾分类基石，确保居民们的垃圾分类习惯在日常生活中持续不松懈。

在小区的安全管理上，南房物业也全面践行宜居型小区管理要求，由专业物业团队进行管理及安保团队定时定点巡逻，确保居民安全无忧。注重居民需求，建立高效的服务机制，及时响应并解决居民问题。

今年，除了南房物业管理的陆兴小区外，还有一大批老旧小区实现了物业管理的升级，后续将继续关注。区房管局表示：在原有考核基础上作深化和创新：一方面，将提标小区管理与示范小区创建、物业费调价相结合，与小区设施环境更新改造相匹配，通过“软硬结合”，统筹推进老旧小区提质升级；另一方面，新增“宜居+”示范小区类别，在宜居型小区管理基础上，根据每个小区建筑类型、管理特色、历史文化、品牌创建等，因地制宜提出进一步的创建标准和创造性管理手段，不断打造居民宜居的社区管理新标杆。

记者 / 王月华

编辑 / 宗哲麟

图片 / 区物业中心

转载请注明来自上海黄浦官方微信

黄/浦/进/行/时

1.

2.