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北京➢璟上兰园

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璟上兰园，4万＋可入手的后沙峪中央别墅区的洋房项目，优越的地理位置、完善的配套设施以及能建＋国贸·双世界500强开发商的品牌实力，为购房人提供了高品质的居住选择。

项目占地约3.4万平方米，容积率仅为1.8，确保了居住的舒适度和低密度。131、152平方米的四居，满足不同家庭需求，且得房率高，精装修交付标准高。

【项目档案】

·开发商：能建城发、国贸地产

·项目地址：北京市顺义区顺义新城第20街区。SY00-0020-6001地块二类居住用地

·项目性质：5-11层低密洋房住区

·占地面积：约3.4万㎡

·建筑面积：约9万㎡

·容积率：1.8

·绿化率：30%

·产品面积：建筑面积约131㎡/120㎡洋房

·装修情况：精装交付

·总户数：478户

·物业：国贸物业管理公司

·物业费：5.98元/㎡/月

·车位配比：1:1.2

·交房时间：预计2026年上半年

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【品牌价值】

世界500强厦门国贸

引领优势产业和美好生活的世界一流企业

1）创立于1987年，七度蝉联《财富》世界500强，排名95位，同时位居“中国企业500强”第29位。

2）业务布局供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道

3）房地产开发板块布局20座重点城市，打造了近150个精品项目。

世界500强能建城发

建造多项世界第一工程

1）连续7年进入世界500强，在ENR全球工程设计公司150强、国际工程设计公司225强、全球承包商250强和国际承包商250强

2）在80多个国家和地区设立了200多个境外分支机构，业务遍布世界140多个国家和地区

3）荣膺国家科技进步奖48项，重大科技成果2100余项，有效专利10043项，制修订国家标准和行业标准1100余项

4）作为工程建设领域主力军和国家队，参建三峡工程、 南水北调、西气东输、西电东送、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程

5）国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一

双高端产品系

演绎国际化超尺理想生活

双世界500强国央企联袂，基于后沙峪土地价值的共识和人居迭代的信仰，强强联手，打造融合能建城发「兰园系」、国贸地产「上系」的双改善产品线的洋房力作——璟上兰园，于后沙峪热土之上，演绎国际化超尺理想生活。

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【区位配套】

后沙峪

中央别墅区30年积淀

中国的富人区

中央别墅区作为北京第一个别墅区，历经30余年耕耘与酝酿，备受明星、商界巨贾、互联网新贵的青睐。后沙峪板块，是中央别墅区四大板块国际氛围最浓重板块，地标性商业综合体、国际学校环伺，温榆河与罗马湖的双重生态资源加持，15号线的规划建设和新国展的建设为区域的发展带来强劲动力，可以说，后沙峪即是中央别墅区C位，真正的富人区。

望京、未来科学城

临空经济区、新国展

四大产业集群腹地

后沙峪，位于望京商务区、未来科学城、临空经济区、新国展四大产业集群腹地，新质生产力视野下，左手科技圈，右手金融圈，是后沙峪所向披靡的武器，亦是璟上兰园蓬勃生命力的完美注解。

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200米京密路

900米后沙峪地铁

五站阿里新总部，六站直抵望京

能建国贸璟上兰园，天赋区位交通，距15号线后沙峪地铁站约900米，五站阿里新总部，六站抵望京东，换乘可抵达东直门、国贸商圈；驱车出发，沿机场北线高速向西9公里，联动未来科学城；沿京密路、天北路向东12公里链接首都机场，与世界无缝连接；沿京密路向南17-26公里抵达望京CBD、亚奥商圈、燕莎商圈、国贸CBD。北京➢璟上兰园售楼处电话：400-100-5998【官方】

4所公立学校

16所国际学校

菁英教育同轨世界

公立学校：北京四中(顺义分校）、后沙峪中心小学 、后沙峪第二小学、后沙峪第一幼儿园

国际学校：ISB顺义国际学校、海嘉国际学校、新英才学校、北京英国学校、北京德威、北京青苗、北京京西国际学校、瑞典小学、伊顿双语幼儿园、北京蒙台梭利、北京市鼎石、巧智博仁、悠恩国际儿童之家、北京哈罗学校、君诚国际双语学校、北京新府学。

醇熟国际化配套

宜居宜住的诗意生活

➣7大商超：山姆、祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场、塞特奥莱、永辉超市、物美超市

➣6大美术馆：博乐德艺术中心、湖上美术馆、天竺黄花梨艺术馆、罗红摄影艺术馆、松美术馆、红砖美术馆

➣3大博物馆：中国电影博物馆、民航博物馆、观复博物馆

➣3大三甲医院：友谊医院、北医三院（首都国际机场院区）、地坛医院

➣1河1湖7公园：温榆河、罗马湖、兴裕城市森林公园、罗马湖公园、花博会主题公园、龙腾世纪文化⼴场、沙子营湿地公园、后沙峪公园、鲁能泰山体育公园

➣8家高尔夫俱乐部：棕榈滩壹号高尔夫俱乐部、拉斐特国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、金色河畔球会、黄港国际高尔夫俱俱乐部、东方天星高尔夫俱乐部、利德高尔夫俱乐部、彼岸青滩高尔夫球俱乐部。

➣12家马术俱乐部：骑乐燕龙马术学院、北京英辰国际马术俱乐部、风度马会马术俱乐部、北京好骑士马术庄园、亚萨园马术俱乐部、铭骏国际马术俱乐部、驭见骑迹马术中心、天星调良马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、Family farm马术庄园、东方马汇马术俱乐部、CKUR国际马会马主俱乐部。

【产品价值】

约10万方城市公园

森系氧境，理想生活

璟上兰园，外邻约7.7万㎡兴裕城市森林公园，内建约2.5万㎡园林，营造约10万㎡城市公园。内部园林以「国际、高定、森居」为理念，打造一轴两环七序十二园，，突破都市生活的社交界限，呈现具有全龄化、情景化、交互化的现代洋房住区。

社区约2.5万方恢弘景观钜制

➣全景森境：约10000㎡漫心公园 、约300米核心礼序景观轴、四季森林花园以及丰富水系营造；

➣趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；

➣森谷归家：约3000 ㎡酒店式入库森谷归境。

引领国际审美

以舒朗的水平横向线条与全面屏大面玻璃塑造现代轻盈的建筑特质，外立面颜色以米白色横向线条为主，辅以浅灰色，点缀咖色金属线脚。外立面材质以石材、仿石材真石漆、咖色铝板为主，勾勒出简洁明快的建筑体量与符号性，创造出变化丰富的公建化城市界面。

【物业服务】

国贸物业

一级物业服务资质

金钥匙国际联盟成员

住宅的本质是家，是人每天生活的温暖场域。璟上兰园选用拥有一级物业服务资质、金钥匙国际联盟成员的国贸物业，为业主定制专业、家庭感、酒店式、健康生活、圈层价值的高端物业服务，缔造“满意+惊喜”的尊享生活方式体验。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。