150亿起售，不限价！北京海淀又上新2宗住宅用地

海淀真的杀疯了！又上新了2宗住宅用地。

这一次海淀朱房村2个地块。

要知道海淀今年已经先后出让了功德寺地块、永丰产业基地地块，如果算上还有尚未入市永丰南地块。

海淀真的是杀疯了。

这一次挂牌的是：

北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029、HD00-0803-0030地块。

地块西北侧3.2km，就是前不久刚刚完成出让的功德寺2宗地块。

先来看地块信息：

0029地块，用地面积3.93万平方米，规划建筑面积9.51万平方起，容积率2.40，控制高度48米，起拍价格72.3亿元。

0030地块，用地面积4.27万平方米，规划建筑面积10.25万平方米，容积率2.42，控制高度48米，起拍价格78亿元。

将近20万平的新增供应。虽然周边也有功德寺2个新盘，但是大约1000套的供应，对于海淀，对于这个位置和板块来说。

想做好去化，似乎并不算太难？

两宗地块跟之前一样，没有设置地价上限，没有设置销售限价。目前北京已经
悄然打破地价上限和销售限价了，例如之前的丰台万泉寺地块、昌平东二期地块。

同时，对于项目的建设，出让文件提出：

以现代建筑风格为主，可以适当结合新中式风格。

地块周边配套的话，南侧紧邻北五环路，西侧紧邻京新高速。东侧1.5km是
京藏高速。

北侧1.2km，是地铁13号线上地站，东侧1.7km是昌平线清河小营桥站。据悉，未来规划的19号线支线，也将经过项目附近。

北侧2.2km，就是高铁、地铁清河站。这么近，那么美，将来冬天去趟延庆也还算方便。

板块内还有清河万象汇等商业体。学府氛围的话，除了清华大学之外，还有N多高校在这一板块。

如果以直线距离来看，如果在软件园上班，功德寺项目和这2个项目，或许都是不错的选择。

所以这个项目，各位觉得卖多少合适？

卖地！卖地！

海淀区今年已经出让了5宗住宅用地，总成交金额312.62亿元。

目前只有海淀翠湖板块的中海西山观复取得了销售许可证，但是网签数据来看，今年6月21日取证，目前只卖了16套，网签金额1.83亿元，网签去化率6.25%。

其余的3个地块就是永丰产业基地的海开颐海澐颂、保利建工嘉华天珺，功德寺2个地块目前还没有披露案名信息。

以目前数据可以对朱房项目和功德寺项目做一个简单比较。

朱房2个项目，容积率都是2.42/2.4，限高48米，可以做小高层。

功德寺2个项目，容积率都是2.1，而且限高30米，可以做洋房产品。

另外根据猫叔的爆料：

功德寺的主力户型大概139平，170平四居，占各自大概40%；

200平左右户型约80套左右；还有极少量的120平顶退，有20套左右（顶层变异户型）；另外还有下跃产品，地下设计有采光井。
虽然近期海淀一直在供应宗地，但海淀其实还是有一些土地储备的，比如海淀五路居、田村、廖公庄，或许未来都有可能。