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深圳南山观山海家园【已认证】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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项目地段上有两大优势，一是家门口规划了学校，二是周边有2条地铁。
首先，项目一路之隔（非主干道）规划了36班小学，方便家门口接送孩子上下学，也不用担心行车带来的影响。客观来说，放眼整个妈湾及周边的在售项目，大多不具备这样的核心亮点。
众所周知，前海一开始的规划是偏产业，后面才是改了规划，建住宅、学校等配套。这就意味着家门口越是带学校的项目，配套舒适度以及安全度会更高。
像妈湾板块的招商领玺，前几年有不少业主联名请愿将小学的对口学位，从直线距离1.8公里外的月亮湾小学，转移到直线距离0.7公里的荔湾小学。
但从目前公布的学区来看，招商领玺小区的孩子依旧是划入月亮湾小学的学区，不仅上学较远面临兴海大道、月亮湾大道货车疾驰的危险。
因此，不排除短期内会有前海的业主为了上学更方便且安全，置换到像观山海家园这样的家门口带小学的新盘。
其次，项目周边有地铁5号线以及15号线（预计2028年开通），以及今年底将建成开通的妈湾跨海通道。其中，15号线被誉为深圳“一环”，串联起了前海、宝中、深大、西丽等多个重要节点，适合沿线有改善需求的购买力。
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项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率仅约2.65。
户型布局方面，3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。
赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了。
95㎡的3房2厅2卫户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向；110㎡的4房2厅2卫户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，为双龙抱珠户型；113㎡的4房2厅2卫户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景；
115㎡的4房2厅2卫户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上；
138㎡的4+1房2厅2卫户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送。（以上户型信息具体以开发商公示信息为准）
项目周边航拍
项目所在的位置还不错。
此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
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建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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