地市和楼市双响，解密梅陇火热背后的密码

11月27日，被众多品牌国企竞相角逐的闵行梅陇地块最终以4.87万元/平方米的楼板价被拍出，溢价率达18.49%，而就在该地块附近，位于徐汇区旁梅陇板块的安高申陇院于不久前迎来开盘，去化超过85%，这个数字是什么概念呢？根据第一太平戴维斯的统计，上海2024年1-7批次新房中，中外环间的平均去化率为54%，即使是最被关注的内环内，平均去化率也只有69%。

梅陇土地为何备受青睐？安高申陇院的成绩又为何能击败热盘扎堆的内环内？值得思考。

徐闵新中心，发展新动能

城市的发展，往往呈现一种“涟漪模式”，即区域价值如水的涟漪一般，由能级高的一处向外波动，资源和土地彼此互补，进而形成组团式城市中心，如前滩-三林滨江、苏河湾-中兴城均是这样。

由双品牌国企高速地产&安联公司联合打造的安高申陇院，所在的闵行梅陇也是类似的发展逻辑，紧邻它的徐汇中城和华泾，属于徐汇区高质量发展的“五大功能区”，都规划了大量科创产业，如华泾的北杨人工智能小镇是与张江人工智能岛、徐汇滨江人工智能塔并列的、目前上海规划的三个规模较大且以人工智能为定位的产业园区。据了解以米哈游为首的头部游戏公司，马上搬到北杨AI小镇。科创为王的时代，科创产业对于板块有巨大的拉动作用，也有助于区域的高品质圈层塑造。而包括华之门、梅陇新中心在内一系列城市综合体的打造，也使得整个华泾、梅陇的城市组团徐闵中心，其生活更为丰富、更具有“烟火气”。

梅陇新中心被定位为充满活力的城市客厅、枢纽型的城市核心区，集文化娱乐、商业商务、生态休闲和居住功能为一体，是徐闵中心崛起的全新标杆。向北承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；向南直面“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；向西，则协同莘庄城市副中心；向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与“浦东金色中环”无缝衔接。而安高申陇院距离梅陇新中心直线距离仅有数百米，几乎可算作梅陇新中心的配套住宅。

这里的四面八方都是这座城市极强悍的发展热土，也有着全上海少见的高等级丰富配套。

安高申陇院安距离15号线景西路地铁站仅约700米，外环、虹梅路高架、沪金告诉近在咫尺，约2.8公里可直达中环，能快速联通前滩、徐家汇、徐汇滨江等高等级板块。商业方面，周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有规划中的虹梅南路TOD、华之门、华鑫天地、华泾站上盖等4座城市TOD，将进一步提升梅陇的生活便利度和板块价值。除了产业强大，这里还是“优质教育区”。安高申陇院直线距离闵行区实验小学(景城校区)约190米，直线距离莘松中学(兴梅校区)约200米。（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准），还有上海中学、上实附小、上海小学、逸夫小学、徐教院附小等优质教育资源，读书氛围浓厚。另外，徐汇滨江、上海植物园、梅陇生态公园、莘庄梅园等也为这里的人居环境加分不少。

品牌国企护航下的高品质社区

虽然是可以躺赢的板块，但对于安高申陇院来说，实现高品质满足人民群众对美好生活的向往才是硬目标。

安高申陇院容积率为2.0，由13幢13-16层商品住宅及1幢16层保障房组成，梅陇作为早已成熟多年的主城区，这样的低密度产品非常难得，也是实现舒适居住体验的硬核基础要素。

于是，安高申陇院利用低容积率特点，打造一园、两轴、三苑、九境丰富园林组团。并打造了约1700平方米的下沉式会所。会所里泳池、健身、会客等功能一应俱全，解决了安高申陇院业主的全龄段休闲需求，也让安高申陇院的高品质生活配置成为板块内天花板。

项目打造了建面为107平方米、128平方米和170平方米的三种产品，每个户型都做出了独特的功能性和空间感。装标采用国际一线品牌，如日立/东芝中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全，厨电方面选用全系博世四件套、卫浴方面选用杜拉维特&汉斯格雅等。

本次首开107平方米总价段约700万，128平方米约950万，170平方米约1350万，对比附近的华泾、莘庄、古美，在地段相似且成长性更具优势的前提下，同面积段价格要低数十万至上百万，尤其是对比当下梅陇地块的楼板价，性价比凸显。项目目前还有少量170平方米产品在售，二期即将加推。

当下，国企加持意味着产品的执行力和兑现力，意味着品质生活的保证，更何况是双国企叠加。

安徽省高速地产集团有限公司是安徽省交通控股集团有限公司旗下从事房地产开发经营的大型企业集团，具备国家房地产开发一级资质。深耕行业20余载，一路走来，高速地产集团迈着坚实步伐，坚持“好房子 国企造”，努力为一座座城市奉献人居典范。

安徽安联高速公路有限公司是安徽交控集团旗下子公司，成立于1998年8月，26载砥砺前行，已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2023年底安联公司总资产近200亿元，演绎城市精品，塑造了“匠心品质 安心未来”品牌发展理念。

背靠两大国企稳健多元的业务模式和强大的现金流保障，安高申陇院的品质无疑值得信赖，获得市场青睐也就不足为奇了。

当展示出蓬勃发展动力的徐闵新中心遇到品牌国企护航的高品质住宅，对于置业者来说是不可多见的机会，这里正集聚时代赋予的澎湃动能，每个安家于此的人，都将会感受到美好生活就在眼前。