2025上海华府天地官方网站-闵行华府天地售楼处电话-百度百科详情

上海华府天地售楼处电话：400-998-9694

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闵行旗忠国际别墅区「上海华府天地」已过会，均价约6.98w/㎡，最后152套建面约150-158㎡叠墅，销售中！

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上海主城范围内，上海华府天地从2020年至今都一直霸屏主城区别墅新房成交套数、面积以及闵行区别墅成交总金额三冠王的位置！

数据来源于克而瑞，仅供参考

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作为上海主城区千万级别墅孤本，「上海华府天地」从首期开售至今也是屡创佳绩！

• 2021年12月项目首次开盘，192套房源，吸引了286组意向客户，当日售罄！
• 2022年9月，项目二期加推，258套房源吸引了473组意向客户，毫无悬念再次日光！
• 2022年12月，项目三期风云再起，加推42套联排别墅，开盘再次售罄！
• 2023年8月，项目四期加推160套房源，项目的联排别墅已全部售罄！

大家肯定会好奇，

为什么一个旗忠的别墅会卖得这么好？

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小编看来，大概有以下几点原因：

• 产品纯粹！「上海华府天地」是个总建面约17.1万方的低密别墅区，由叠加、联排别墅组成，整体社区氛围低密宜居，总价约1000w左右就能入住的超大体量低密别墅新房孤品！
• 上海低密别墅供应稀缺！约1000w级置业纯别墅社区更为难得！旗忠别墅区的「上海华府天地」是集低密、便捷生活、低总价的最优选！改善居住品质的性价比非常可观！
• 上海西南区域产业环伺，虹吸附近众多高端产业人群置业！

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「上海华府天地」本次加推152套150-158㎡叠墅收官之作！全新两叠样板房已开放！预计2025年3月底即可交房！总价千万级！准现房销售！错过不再！

其中，上下叠双层地下室，下叠南花园+北面入户花园；上叠北花园、露台以及坡屋顶空间！

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效果图，仅供参考

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闵行主城、旗忠别墅区

约千万级纯别墅孤本

「上海华府天地」收官之作！

明日开启认购！

均价约6.98w/㎡

建面约150-158㎡两叠准现房

预计2025年3月底交付！

总价约1000w级

最后152套两叠错过不再！

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产品纯粹！容积率仅约1.0

两叠别墅产品更纯粹，密度更低！

「上海华府天地」容积率仅约1.0，承袭华府天地豪宅基因，打造出满足当下城市菁英人群对低密、私享生活追求的纯别墅区品质居住空间！

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本次加推152套房源为收官之作！准现房销售！位于社区南面，采光更佳，是仅剩的最后一批房源，错过不再！

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星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间！

3F相当于会客及休闲动区，双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足！北向卧室可作为客房或老人房使用；

4F为休息空间，双卧室+书房+露台设计；

主卧套房带阳台，隐私性、采光都相当不错！

次卧也有充足收纳空间，次卫可作次卧单独使用！
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地下两层空间功能灵活，可作为娱乐空间或是收纳空间使用！

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南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间

上下叠户型设计基本类似，下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强！

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据了解，项目毛坯交付！空间把控灵活性更强！还提供精装修服务，前几期产品均有成功案例！批量精装品质可控、价格更人性化。

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效果图，仅供参考

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「上海华府天地」两叠样板间已实景呈现！感兴趣的朋友可以实地参观，更直观感受项目的震撼实景~

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样板间实景图，仅供参考

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外立面延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵、质感十足的干挂石材，搭配更大窗墙比落地玻璃窗，外形大气时尚、历久弥新，细节满满。

效果图，仅供参考

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社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，步入其中宛如游园，低密社区空气清新舒爽，沁人心脾。自带私密会所空间，丰富业主的日常生活。

效果图，仅供参考

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上海低密别墅供应稀缺

约1000w级置业纯别墅社区更为难得！

• 2023年，出让的74幅宅地里，容积率1.2以下（含1.2）的一共只有4幅；容积率1.0地块零供应！
• 历年新房市场，容积率低于1.2的别墅产品，供应占比也是逐年减少！去年，供应占比只有2.9%，仅约2658套供应！
• 2024年以来，上海土地市场共24幅宅地完成出让。容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，只有最近推介的朱家角板块有，距离市区太远，改善居住属性较弱！

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供应量越来越少，但改善居住的需求不变，对应的则是未来购入上海主城区低密别墅产品的成本越来越高！当下能入住主城区范围内约1000w级纯别墅社区准现房，尤为珍贵！

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据统计，今年入市的低密别墅产品主要分为联列和叠加产品，其中内环内的风貌别墅总价段预计8000w以上；外环内至少需要1450w起步，前滩南更是动辄约5000w+……而「上海华府天地」则是主城区范围内低密别墅的价格洼地，收官产品总价仅约1000w级！实属主城区千万级低密别墅孤本！

来源于网上房地产，仅供参考

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除了超高性价比，「上海华府天地」更是占据闵行旗忠别墅区核心位置，与周边亿级别墅共享优质低密生态环境和高能级生活配套。

区位图，仅供参考

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旗忠国际生态墅区所在的马桥板块，被誉为上海之根、海派之源，自古人杰地灵。目前已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富。

在上海仅存的18块容积率低于0.2的独栋别墅用地中，有17块位于旗忠。三千万到亿级以上的独栋别墅，皆坐落于此，高净值人群扎堆、整体低密高雅生活氛围在上海无出其右！

配套示意图，仅供参考

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旗忠休闲资源丰富，生态宜居！

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旗忠国际生态墅区内绿化率高达约65～70%，包括约258亩的昆阳湖、约960亩的未来之舟公园，约1200亩的旗忠高尔夫球场和占地约508亩的旗忠网球中心，「上海华府天地」就在网球中心东侧~

旗忠高尔夫球场实景图

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项目周边商业氛围成熟！在建约33万方综合体的联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套；驱车可至马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，众多商业环绕，繁华触手可及。

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上海南部产业高地环伺

高端产业人群改善居住首选！

「上海华府天地」坐拥上海2035闵行主城区的南部科创中心，上海2035闵行主城区的南部科创中心高端制造业禀赋突出。

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依托紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳工业区、莘庄工业区、以及项目附近的马桥人工智能创新试验区（含闵行经济技术开发区）等四处重点转型地区，打造高端产业引领高地。

示意图，仅供参考

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马桥人工智能小镇潜力十足！

马桥旗忠国际生态墅区所在的马桥，产业势能突出！

其中根据规划，马桥将以国家级战略产业“人工智能AI”为核心，打造上海人工智能创新试验区。作为“上海人工智能融合创新四大载体”之一，马桥人工智能创新试验区进一步确定“双核四智八品”的产业方向，构建和培育具有国际竞争力的人工智能特色产业集群。

效果图，仅供参考

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其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。

规划示意图，仅供参考

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目前已集聚人工智能代表性企业近百家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道，包括达闼机器人、节卡机器人、非夕机器人、鲸鱼机器人、利氪科技、桥田智能等一批机器人制造商及应用商、系统开发商，以及以奎芯科技、设序科技为代表的智能终端设备基础硬件层与软件层的典型企业。

示意图，图源网络

上海华府天地售楼处电话：400-998-9694人工智能未来小镇占地约10.4平方公里，接近于整个虹桥镇的规模，堪称中国版“硅谷”!而上一个对标中国硅谷的张江科学城核芯区，房价已经随着产业发展早已达到10w+水平，未来的马桥更值得期待！「上海华府天地」作为闵行产业人才改善居住难得的超低密墅区新房！可以说是上海西南高端产业人群首选。

效果图，仅供参考

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无论是产品、社区还是地段，「上海华府天地」都具备难以复制的稀缺性，上海主城区置业预算约1000w级，「上海华府天地」低密两叠纯别墅社区必然是当前最优选择！一步到位实现别墅住区的终极梦想！

另外项目已是准现房销售更能减短等待周期！坐拥南部科创中心产业原始增长极，最后152套收官之作，目前已呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

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项目样板间实景图

闵行主城、旗忠别墅区

约千万级纯别墅孤本

「上海华府天地」收官之作！

明日开启认购！

均价约6.98w/㎡

建面约150-158㎡两叠准现房

预计2025年3月底交付！

总价约1000w级

最后152套两叠错过不再！

房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

Real estate is a comprehensive and complex concept. From a physicalperspective, it consists of buildings and land. Land can be divided intoundeveloped and developed land, while buildings exist attached to andintegrated with the land. Buildings refer to artificially constructedstructures, including two main categories: houses and structures. Real estateis both an objectively existing material form and a right. As an objectivelyexisting material form, real estate is the collective term for housing andland, including land and permanent buildings on it, as well as the rightsderived from them.

房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

Housing and Land：Housing refers to varioustypes of buildings constructed on land, including residential homes, commercialshops, factories, warehouses, and office spaces. Land, on the other hand,refers to the land itself and the space above and below it, includingunderground infrastructure, surface roads, and other facilities.

房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

Characteristics of Real Estate：Due to itsfixed location and immovability, real estate is also known as immovableproperty.

房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

Real Estate Auction：The auction subject inreal estate auctions can exist in three forms: land (or land use rights),buildings, and material entities and their rights in the combined state of landand buildings.

商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

Commodity Houses：These are houses built andsold by developers. After obtaining the house property ownership certificate,buyers can freely buy, sell, or rent the house.

成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

Cost-Price Housing：Cost-price housing is aregulation under housing reform. After purchasing a house at cost price, empl标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
Standard-Price Housing：Standard-price housing isanother regulation under housing reform. When selling publicly owned housing,employees own a portion of the property rights, while the unit owns theremaining portion. Typically, employees own 94% of the property rights, and theunit owns 6%. Houses purchased by employees at standard prices are partiallyowned and are called standard-price houses.

经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
Affordable Housing：To accommodate low- andmiddle-income residents in purchasing homes, preferential measures areimplemented. The land used for constructing affordable housing is allocated todevelopers free of charge, which is the main reason for the low price ofaffordable housing.

房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
Housing Reform Houses：Housing reform houses refer topublicly owned houses already built that are purchased by urban employeesaccording to regulations at cost price or standard price.

建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
Gross Floor Area (GFA)：Refers to the horizontal areaenclosed by the outer walls of a building, including the usable living area,the area occupied by walls and columns, staircase and hallway areas, and othercommon areas.

套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
Usable Floor Area within a Suite：Refers to the sum of the usablearea, wall area, and balcony area within a complete commodity house (unit).Usable Floor Area within a Suite = Usable Area + Wall Area + Balcony Area.

使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
Usable Area：Is the net usable area directlyavailable for residents after deducting common areas and the area occupied bywalls and columns from the gross floor area. Commonly known as the floor tilearea.

公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
Common Area：Refers to the sum of the areasof stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors,equipment rooms, the first-floor lobby, and other supporting facilities withina building.

占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
Site Area：Refers to the area occupied bythe base of a building and its functional needs. Also known as the red linearea.
预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
Pre-sale Area：Refers to the housing area calculated based on thedimensions on the architectural design drawings during the pre-sale ofcommodity houses.

销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
Sales Area：Usable Floor Area within a Suite + Common Area;commodity houses are sold by "suite" or "unit".

竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积
Completed Area：Refers to the measured housing area after thecompletion of the house.

共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
Sharing Coefficient of Common Building Area：The ratio of the total commonbuilding area of an entire building to the sum of the usable floor areas withineach suite of the building.

预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
Predicted Area：When purchasing off-plan homes, buyers cannot knowthe exact housing area. Developers will calculate the predicted area of thehouse based on the design drawings for buyers' reference.

实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
Measured Area：After the house is built, a real estate surveying andmapping unit will conduct actual measurements of the house. The resultinghousing area is the measured area and is also the area actually used by thebuyer.

合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。Contractually Agreed Area：When signing the contract, thedeveloper will indicate the predicted area in the contract and calculate thehouse price based on this area. The contract will generally also specify thehandling method for discrepancies between the predicted and measured areas.

产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。Registered Property Area：When buyers apply for a propertyownership certificate after purchasing a house, the certificate will indicatean area, namely the registered property area, which is generally registeredbased on the measured area.

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