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在上海新房市场不温不火的背景下，双地铁口红盘华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎的首开可谓给市场打了剂强心剂！

项目首开现场人气爆棚，热度非凡，堪称一场全世级的盛宴。

项目首开当月劲销7成，约200余套房源名花有主，总销金额高达约11.5亿！

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不禁让人想问，为什么华发·海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎能逆势热销？项目到底有何魅力！

我认为项目四大核心卖点，让人无法拒绝！

1、双地铁口红盘：通勤效率翻倍，未来前景无限！

2、华发品牌：华发出品必属精品，令人信赖！

3、产品品质：无论是社区、户型、装修还是服务，项目的品质都遥遥领先！

4、展示力：项目诚意十足，提前展示项目各项品质，让客户买得更放心！

最新消息！

9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎二期已过会，加推在即！

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎双地铁口红盘。新晋城市新枢纽！

洞泾板块的潜力已无需多言，这一部分想更聚焦的跟大家聊聊双轨的意义。

俗话说：地铁一响，黄金万两！

对于板块住宅价值提升作用更明显的，非地铁莫属！

一个板块从没有地铁到1条地铁，只能成为单方面接受外溢红利的“睡城”，无法作为枢纽把能量再扩散，这样的区域只能算作“一维空间”，比如泗泾、顾村等。

而如果能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

示意图，图片来源于网络

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎要知道，从一维到二维，从单轨到双轨转变的这段时间，不仅仅意味着板块能级的跃迁，板块能级也会在此期间井喷。比如

14号线2016年开建，2021年运营，让真如从11号线跃迁成为11&14号线双轨板块。

短短5年时间，真如板块次新房成交价从70767元/㎡变动至115277元/㎡，变化幅度接近63%，是同期大盘的近2.5倍！

数据来自链家网成交价

18号线2017年开建，2021年运营，让御桥从11号线跃迁成为11&18号线双轨板块。

短短4年时间，御桥板块次新房成交价从61830元/㎡变动至86933元/㎡，变化幅度接近41%，是同期大盘的近3倍！

数据来自链家网成交价

而这样的时代机遇如今落位在了洞泾的华发·海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

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位置信息来源于百度地图，价格信息来自网上房地产

更惊人的是，就是这样一个未来可期的城市新枢纽，当下却是松江不折不扣的性价比之选。

泗泾联动价5.11万/㎡，九亭新房5.4万/㎡，松江新城新房6万+/㎡。

相比之下，双轨交汇的华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎首开高层均价约4.53万/㎡，性价比肉眼可见！此次不抢，更待何时！？

位置信息来自百度地图，价格来自网上房地产

当然，除了未来潜力和劲爆的价格，华发·海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎的品质同样能打！

8站徐汇的松江新核心枢纽品质封面之作！

华发出品，必属精品！

近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。能备受购房者的一致青睐，足以说明华发打造高端品质的深厚功力！

作为华发在松江的新晋力作，华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎延续了华发一贯的产品主义，为松江带来了更高的居住体验感！

①高颜值立面，打造城市新天际线！

项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感

项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

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项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

配套会所内还将配备有泳池、健身房！

同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

项目示范区实景图

泳池示意图，仅供参考非交付标准

项目示范区实景图

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

附上项目高层的样板间实景：

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎总价500万圆梦叠墅，你敢信？

要知道， 作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 得多。

· 空间可塑性：相比“一成不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

附上项目叠墅的样板间视频：

板块多重利好叠加，入主正当时！

①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！

一直以来，松江都被看作徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。相较于泗泾排队拥挤，洞泾便捷从容的轨交优势有目共睹！

如今这份从容再加码，洞泾迎来了12号线西延伸，成为上海西南新晋的双轨交城市枢纽！

未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大洞泾的通勤范围，让洞泾的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！

区位示意图，仅供参考

除了轨交，洞泾的自驾便捷性也在突破！

最新消息！沪松公路快速化项目（高架）已经启动，南北贯穿洞泾，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

区位示意图，仅供参考

②预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！

目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地在做更新，未来成长空间有限。

反观洞泾，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎规划示意图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎③商业中心：双TOD规划，上海西南新晋繁华之都！

依托于12号线西延伸（在建中），洞泾迎来了双TOD规划：

· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD；

· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

洞泾两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来洞泾的居民享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

规划示意图，仅供参考

④产业中心：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！

目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将为洞泾源源不断地带来高净值人才！

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎示意图，图片来源于网络

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420☎⑤优质教育：华二落地洞泾，教育质量迎来质的飞跃！

最新消息！

松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）传来新进展，择址洞泾镇东部的华二松江实验学校（九年一贯制公办），已于2023年9月开工建设，预计今年9月正式开始招生！

华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！ (非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

规划示意图，仅供参考

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。