火热！两单租赁住房REITs正式申报

　　近日，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“上海地产租赁住房REIT”)、华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“苏州恒泰租赁住房REIT”)正式向上海证券交易所提交申报。

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　　据上交所官网显示，上海地产租赁住房REIT的原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，管理人为汇添富基金管理股份有限公司。

图注：项目基本信息

　　企查查显示，上海地产房屋租赁有限公司为上海地产(集团)有限公司的二级全资子公司，实际控制人为上海市国资委。据上海地产集团官网显示，保障房为其核心业务板块之一，是上海市保障房建设起步最早、规模最大、种类最全的国有房地产企业。

　　十多年来，上海地产集团开发建设了包括宝山顾村馨佳园、浦东曹路基地、闵行西郊九韵城等在内的保障房项目，规划总建筑面积达到1100多万平方米，累计供应10多万套动迁安置房。与此同时，上海地产集团还开发建设了馨越公寓、馨逸公寓、馨宁公寓等9个公租房项目，供应房源约1万套。

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　　据上交所官网显示，苏州恒泰租赁住房REIT的原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，管理人为华泰证券(上海)资产管理有限公司。

图注：项目基本信息

　　企查查显示，苏州工业园区公租房管理有限公司为苏州恒泰控股集团有限公司的一级全资子公司，实际控制人为苏州工业园区管理委员会。据苏州恒泰控股集团官网显示，租赁住房为其三大主业板块之一，是苏州工业园区最大的租住房源持有者和运营商。

　　成立至今，恒泰租住共开发建设租赁住房总规模约170余万平方米、1.6万套房源、2.6万个出租单元，总投资约86亿元，可满足4.3万人居住需求，并打造了租赁住房品牌“恒泰星寓”。

　　据了解，“恒泰星寓”以“新一代生活社区”为核心理念，提供安全、健康、舒适、配套完善、服务优质的品质居所，营造多元、活力、美好的生活场景，助力新时代青年对美好生活的向往。

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　　随着上海地产租赁住房REIT、苏州恒泰租赁住房REIT的正式申报，年内租赁住房REITs的申报发行工作也愈发火热，显示出我国住房租赁市场强劲的发展潜力。

　　年初，新黄浦宣布启动保租房REITs的申报发行工作，建设银行宣布“建信建融家园REIT”获上交所受理;进入下半年后，万科在2024年中报业绩说明会上透露公寓REITs已进入申报阶段，招商基金蛇口租赁住房REIT成功上市并创下年内公募REITs网下全场询价倍数新高。此外，除招商基金蛇口租赁住房REIT以外的5单租赁住房REITs也纷纷启动资产扩募，且进展顺利。

　　在中国经济弱复苏的市场环境下，租赁住房REITs凭借对于经济周期的弱敏感性，也颇受资本市场青睐。数据显示，截至11月27日收盘，已上市6单租赁住房REITs上市至今的平均涨幅达到15.81%，大幅跑赢其它类型公募REITs。

　　国信证券在《2024年REITs市场回顾暨2025年投资策略》中建议重点关注保障房这一周期敏感性较弱品种。国信证券指出，在今年经济弱复苏的环境下，不同项目类型的REITs基金中，对经济周期相对敏感性较低的产品涨幅较高，如保障房、生态环保等，在低迷市场中依然能相对保证稳定现金流。