郑州拆迁户扫货！房票进场后销量大涨，村民一觉醒来新房卖光，有开发商开始涨价

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

“房子一天就被抢空，售楼处哄抢的气氛真的把我吓到了，不加入都不行”，事情的走向让郑州市惠济区双桥村的村民王珊珊始料未及。她回想收到房票安置通知的10月28日，村民们还骂声一片，但选房的第一天，楼盘却直接被买到售罄。

房票安置是按照产权调换政策，比照货币补偿新增的一种房屋拆迁安置方式，被征收人拆迁安置补偿权益货币量化后，征收人向被征收人出具房票，作为被征收人重新购置房屋的结算凭证。

10月22日，郑州市人民政府发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》，计划在郑州市内五区和4个功能区启动房票安置工作。新政发布七天后，惠济区贾河村和双桥村的村民成了“第一批吃到螃蟹的人”。

看到房票安置方案的王珊珊起初不以为意，选房第一天，还在睡梦中的她被家人叫醒，“说是房子抢完了，让我赶快去看看什么情况”，王珊珊抵达正商家河宽境的售楼处时已是下午四点，“来晚了，当时只剩一楼和顶楼的房源，在我前面还有好多人取过号了，在等着选房”。

（村民正在正商家河宽境选房，受访者供图）

“政策刚下来那会儿，我们只能在正商家河宽境和绿都青云叙上璟苑之间二选一”，考虑到离家和地铁口更近以及学校问题，王珊珊很快在正商家河宽境定了下来。时代财经了解到，正商家河宽境和绿都青云叙上璟苑同时也是定向贾河村的房票安置项目，这两个项目均在贾河村、双桥村直线距离2公里范围内。

贾河村、双桥村村民的“爆买”，让正商家河宽境和绿都青云叙上璟苑很快售罄。10月30日，正商家河宽境售楼处门口的玻璃门上张贴着一张告示，上面写着“房源已售罄，无房可售”，王珊珊表示，该项目向村民开放的第一天（10月29日）就已经被买空。另有多名房产中介称，绿都青云叙上璟苑也因村民的“扫货”而迅速清盘。

克而瑞河南区域的数据显示，2024年第44周（10月28日-11月3日），正商家河宽境、绿都青云叙上璟苑今年首度跻身大郑州市场周度热销榜，分别凭借145套、130套的成交量成为亚军和季军；在第45周（11月4日-10日），绿都青云叙上璟苑成交173套，继续保持第三。

随着房票安置政策在更多区域和征拆项目落地，更多村民持票入场，郑州楼市的热度也从正商家河宽境和绿都青云叙上璟苑向全市蔓延开来。

郑州房票“发威”，售楼处热闹了

中原区三十里铺村的村民们很快也收到了房票安置政策的通知，与最早试点的贾河村和双桥村村民不同，他们有更多的楼盘可以选择。

三十里铺村的房票安置文件显示，除了向三十里铺村提供定向优惠的两个中原区项目中原华侨城和凯田秀水湾，村民们还可选择郑州市政府主办的郑好办APP“以购代建”专区在列房源。

郑好办APP 11月27日的信息显示，相关房源几乎遍布郑州市辖区域，包括六个行政区、五个县级市、一个县，以及除了航空港区以外的其它三大功能区。克而瑞河南区域分析师周亚显表示，目前，郑州主城区超过70%的项目支持房票政策，数量达到160多个。

三十里铺村的村民宋嘉认可房票安置方式，“通过房票兑换的房子不是安置房，而是流通性更高的商品房”，但由于个人情况的局限，郑州全市可供其选择的楼盘不多。11月16日，宋嘉来到了高新区，在谦祥万华城兑换了一套小户型，从收到通知到完成购房，仅用了10天时间。

此前已有购房经验的宋嘉，明显感受到了房票给楼市带来的变化，“售楼处相较之前热闹了好多”，他观察到售楼处现场有不少和他一样的持票村民，“感觉得有一半以上”。

据克而瑞河南区域统计，2024年第45周（11月4日-10日），谦祥万华城卖了69套，在大郑州市场周度热销榜上排名第八，第47周（11月18日-24日），谦祥万华城凭借180套的成交量登顶热销榜。

周亚显透露，实际上，11月1日至24日，大郑州市场成交最多的10个项目合计卖了超过2700套，相比整个10月的成交量上涨74%，“主要还是得益于房票的释放，让目前的市场达到今年以来的新高度，对比‘三月小阳春’和‘金九银十’都要更好”。

今年的第45周（11月4日-10日）是房票政策落地的第二周，亦是房票政策落地以来成交量最高的一周。克而瑞河南区域的数据显示，大郑州市场周度热销榜的十个项目一共卖了1664套，其中，排名第一的是中原华侨城成交580套，其成交量是国庆假期间销售最好项目的6倍。

个别楼盘“曲线”涨价，中介进村拓客

“房票安置政策对于郑州房地产去库存的工作还是起了很大的推动作用”，同时，由于持票村民跟市场客户同步竞争房源，村民的进场也对市场客户起到了带动的作用，“有些市场客户原本还是抱着观望的情绪，现在他们心里多少会担心房源被房票客户买走”，周亚显说。

成交显著提升，关于涨价的传言随即在市场上不胫而走，更有甚者称“郑州80%的开发商因房票客户到来而涨价”。

“实际上是个别项目由于受到房票客户的影响，再加上本身房源不多，把之前的优惠政策收回了一部分”，周亚显表示，从整体的市场来看，价格平稳依然是主流。资深房产中介杨亮范亦表示并非普涨，而是“个别楼盘出现价格的轻微浮动”。

谁也不敢肯定市场的热度能够一直延续下去，在此之前，涨价只能是一个伪命题。

11月至今，杨亮范一共成交了2套新房，买家均为持票村民。“国庆期间也成交了2套，当时市场也有一波热度，主要是因为楼盘促销和调降首付比例、房贷利率、取消住房限购这些新政”。此后，杨亮范进入了超过三周的成交空窗期，如果没有房票安置政策的支持，杨亮范的业绩难言乐观。

不过，周亚显认为，随着房票政策的深入推进，新房市场得到有效修复，楼市止跌回稳，企业实现去库存，村民从安置房进入到商品房，多赢局面有利于郑州市场恢复活力。

根据大河报的报道，11月18日，率先启动房票安置政策的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付，两个项目首批兑付房票共81张，到位资金9904.9万元。此外，截至11月19日，惠济区参与房票政策安置并签订购房协议群众已达1478户，已签发房票1211户、可解决安置面积约26万平方米。

目前，房票安置政策正在陆续面向郑州更多区域和征拆项目推行。为了抢收，争取更多持票村民，最近除了带人看房，杨亮范还有一项重要工作，就是在网上收集已经推行、可能推行房票安置政策的村子，然后深入到村头巷尾进行拓客。

“无论这些拆迁村发没发（政策通知），郑州和周边城市的村子我们都去过了，效果也还行，这么做总归还是有那么一点效果的”。

（文章受访者为王珊珊、宋嘉、杨亮范化名）