南沙11月土地出让揽金超40亿，拍出江景靓地及两宗保障商品房用地

南沙近期非常“迅猛”，11月土地出让揽金超40亿，如今南沙的楼市也“卷”得不行，各种超新规地块、4.0住宅产品，都率先在南沙施展本事。未来广州设计大胆、创新的4.0住宅产品，都会逐一在南沙出现。

很多人会好奇，为什么这种超新规的产品会首先出现在南沙？而不是市中心天河、海珠、荔湾或者越秀；

首先，南沙的房子，面对的不仅是广州，还有大湾区乃至全国的购房者。南沙作为广州的副中心，地理位置也具有优势，紧邻深圳、中山、东莞、香港和澳门，南沙区位条件优越，发展空间广阔，产业基础坚实，粤港澳三地合作开发意愿比较强烈，具有推动粤港澳全面合作的独特优势。特别是深中通道南沙支线和南中高速开通后，来自深圳、中山和香港的购房者就激增了不少。

其二，明年全运会的主会场将会在南沙举办，也就是2025年11月9日由粤港澳三地共同举办的第十五届全国运动会将会在广州南沙盛大开幕！打响南沙全区十五运筹备工作的第一枪。从会上了解到，武术套路、跳水、排球、网球等赛事项目将南沙举行，南沙体育馆及广州南沙全民文化体育中心综合体是十五届全运会主要的比赛场馆，目前正在进行升级改造，预计2024年底完成升级改造。

其三，像广州解除限购的新政，南沙是首当其中成为“排头兵”的，除了商品房住宅不限购之外，符合条件的车位、车库也放开了限购政策，所以能吸引众多大湾区购房者过来置业及投资。

再看回近期南沙的土地出让情况：

①、南沙2024NJY-6地块：广州市南沙区南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧地块成功出让，建设用地面积60546㎡，规划建筑面积181751㎡，地块最终由广州南投房地产开发有限公司&中铁建设集团置业有限公司&中铁城建集团房地产开发有限公司&广州南沙中铁实业发展有限公司以总价20.066亿元拿下，折合楼面价11040元/㎡。底价竞得。

②、南沙2024NJY-7地块：位于南沙横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧，被中建国际以总价18.937亿元拿下，折合楼面价5936元/㎡。底价竞得。

③、南沙2024NJY-8地块：位于南沙榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧，经过3轮竞拍后被中交第四航务工程局有限公司以总价1.651亿元拿下，折合楼面价4186元/㎡。

2024NJY-7地块的售价为16800元/㎡，2024NJY-8地块的售价为15500元/㎡，均允许四年内分期付款。此次出让的两宗地块均明确了保障型商品房的售价及付款方式。

《规划条件》鼓励这批地块采用“大阳台”设计，阳台占比可达25%，有望使最新一批保障型商品房实用率突破120%，甚至高达130%的得房率，和市场上的新规户型看齐。

该地块规划用途为二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）,规划建筑面积181751㎡，其中住宅建筑计容面积≤145381m²，商业商务建筑计容面积≥28965m²，公共服务设施≥7405m²（包括一所9班幼儿园、托儿所）。

此外，值得注意的是规划设计条件中提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。按此规定，则该项目得房率将大幅度提升。出让文件显示，该地块要求竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。至于产品方面，地块本身限高达到150米，容积率高达3.5，加上商住混合。因此，地块沿江部分很可能会打造大面积豪宅产品。

另外两宗地也同样把阳台占比的比例，进一步放宽到了30%，超出一般新规的20%。

也就是说，假设套内100㎡的的房子，阳台面积蕞大可以做到30㎡！

（图片说明：图源广州公共资源交易中心）

地块所处明珠湾规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离广隆地铁站仅0.3km。

地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，教育方面有南沙区实验小学、广外附小、广州外国语学校附属学校、广州市央美现代高级中学、港龙中英文实验学校、南沙万达广场等。

景观资源方面，周边有广隆村法治文化公园、南滨水角公园等24个公园景点。项目背靠国家级黄山鲁森林公园，南面高层南望800米宽蕉门河水道，背山面水，风水俱佳，享受舒适的自然环境。

3公里范围内聚集图书馆、体育馆、博物馆、万达广场、华汇广场、今州新天地、星河COCOPark等城市生活配套。

目前周边同类项目有星河智荟(均价18000-20500元/平方米)、保利时光印象(均价16500-20000元/平方米)。

保利时光印象距离飞沙角/广隆地铁站直线距离900米，家门口双地铁站，一站到金州，两站到蕉门换乘22号线接驳3/18号线，连接庆盛枢纽，到琶洲/金融城CBD，未来规划4条地铁线汇聚（4号线/15/22/38号线）。

项目直线1公里内覆盖南沙区湾区实验幼儿园+省一级九年一贯制广州外国语学校附属学校，金隆小学、南沙实验小学、南沙第一中学、广州外国语学校等优质学府环绕，享3-18岁高标准全龄教育体系。省一级广州外国语学校附属学校，即将扩建为60班9年一贯制。

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