广州二手，大反攻来了

朋友们，广州二手房市场，又干了一票大的！

今天，11月广州二手房成交数据正式公布：

创下一年半来新高，全市成交几乎普涨，刚改市场持续爆发......

种种迹象，用“卖疯了”来形容都不为过！

那么，到底有多火爆？废话不多说，马上来看看！

广州二手房成交

创下一年半来新高

老规矩，先来说说整体情况。

根据广州市房地产中介协会公布的数据显示，11月（统计周期：2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。

什么概念？

平均每天卖380套，不仅比传统旺季金九银十多，还创下自2023年4月以来的新高！

这一仗背后的意味已经很明显了：

不要低估广州这一轮新政的威力，很多人已经趁着不限购、房贷利率低位、首付比例下调、房价回调等一连串利好，加快入手二手房的脚步了！

从广州各区的情况来看，也可以说是百花齐放。

11月，无论中心区还是外围区，成交量基本上都有不同程度的增长。

从化，环比增长20.97%，全市领先；海珠、荔湾、天河、白云和黄埔，环比增幅也都超过10%。

番禺，虽然只有6.85%的环比涨幅，但依然是广州的二手房之王，成交了1575套。

而成交量下降的只有南沙，环比减少10.32%，卖了582套，主要还是因为新房太卷。

如果具体到板块，主城区无疑最活跃。

从11月二手房成交量TOP10板块来看，全部集中在天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔、白云。

像同德围-罗冲围，还是以222套排名全市第一，主要是因为价格便宜，加之居住需求大。

黄埔区府、同和、康王路，都有150套以上的成交量，或因为生活成熟，或因为性价比高。

而天河北、东山口、滨江东等板块，也凭借学位、景观等资源优势，成交了120套以上。

广州二手房市场

如今是刚改买家的天下

除了成交量之外，成交结构的变化，也同样值得大家关注。

前几天，我们已经告诉过大家，现在的二手房市场是“得刚需者得天下”。（）

而今天公布的11月二手房面积段成交情况，再次证实了这一点：

60-90㎡户型，成交占比达到34.52%，连续三个月上涨，环比增幅也最大，达到0.51%。

90-120㎡户型紧随其后，成交占比也达到三成，环比增长0.39%。

120-144㎡以及144㎡以上户型，虽然环比也有小幅上涨，但相比9月有一定下降。

这就说明，刚改买家依然保持较为强劲的入市意愿，而二手纯改善及豪宅买家的需求，已经消化得差不多了。

此外，付款方式的变化，也证明了政策起到了不小的刺激作用。

11月，按揭付款的比例达到59.75%，接近六成，环比上涨了5.47%。

换句话说，受到首付比例下调、房贷利率降低的影响，广州二手房买家不仅越来越多，而且越来越多人选择贷款买房。

总的来说，在广州这一轮新政的刺激下，二手房买家的观望心态已经得到大幅扭转，二手房成交也因此有了肉眼可见的回暖态势。

只不过，当下的回暖，主要还是体现在“量”上。

即便近期有部分业主开始反价惜售，但是降价出货依然是市场主旋律，“以价换量”不仅存在于新房市场，二手房市场同样适用。

就像有部分中介透露，只要业主价格降到位，一般很快就能卖掉，部分优质房源甚至1天就能成交。

此外，可以预见的一点是：

接下来，随着12月契税下调、豪宅税取消的正式执行，二手房交易成本将进一步下降，广州二手房市场大概率还会迎来新一波成交高峰，在年底出现翘尾行情。

当然，也可以看看雁姐怎么说：

那么，大家又是怎么看的呢？欢迎评论区一起聊聊~

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