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Minhang Jinhongqiao plate
闵行金虹桥板块
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After more than a year of silence in the existing house
在现房状态沉寂超过1年多后
Suddenly broke news is coming to the market!
突然爆出消息即将入市！
Launched 172 units of about 400-600㎡ townhouses
推出172套约400-600㎡联排别墅
285 sets of about 133-159㎡ high-rise residential
285套约133-159㎡高层住宅
A large area of the villa for the new construction of existing houses
其中大面积别墅为全新建造现房
High-rise products upgrade the original rental apartment products
高层产品为原出租公寓产品升级
The project first phase of the high-rise residential 285 units
项目首发一期高层住宅285套
About 133-159㎡ and a small number of duplexes
约133-159㎡户型和少量复式
It is expected to open in the fourth quarter!
预计四季度首开！
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效果示意图

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Pearl River Boshi Gubei Li is the fifth high-end product built by Pearl River Investment Shanghai Area company. Pearl River Investment has successively distributed in the bustling areas of Gubei, Yu Garden, Jing 'an, Suhewan and the Bund in Shanghai. The main projects include Pearl River Boshi Bund Boundary, Pearl River Jing 'an Hesheng Hui, Pearl River Ankang Garden Project, Pearl River Fuxing East Road Project and Pearl River Boshi Gubei Li.
珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。

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Schematic drawing
示意图
Pearl River Boshi Gubeili planning area of 96,317 square meters, the total construction area of about 210,000 square meters, including residential about 96,000 square meters, commercial about 7,000 square meters, the number of residential households 455.
珠江铂世古北里规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡,住宅户数455户。
The product includes 3 high-rise buildings (approximately 285 units) and 150 townhouses.
产品包括3栋高层（约285套）和150套联排别墅。
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效果示意图

项目将首推一期3栋高层住宅，主力建面约133-159㎡，另有少量复式。

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示意图

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

官方户型及效果图出炉：

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高层大堂效果图

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会所餐厅及恒温泳池效果图

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会所效果图

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官方户型图如下：

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室内效果图如下：

134㎡2房

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135㎡2+1房：

150㎡3房：

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The project is located in Minhang Jinhong Bridge, just north of Gubei Central Park, 3km away from Xujiahui!
项目位于闵行金虹桥，就在古北中央公园的北面，距离徐家汇3km！
The Jinhongqiao Plate, where the Pearl River Platinum-epoch Gubeili is located, is geographically close to Xuhui and Changning, and the traffic conditions are also unique.
珠江铂世古北里」所处的金虹桥板块，地理位置紧靠徐汇及长宁，交通条件也得天独厚。
It is worth mentioning that the "Pearl River Platinum Gubei Li" is about 1.6km away from the Golden City Road walking Street, the central axis of the ancient north gold.
值得一提的是，「珠江铂世古北里」距离古北黄金中轴——黄金城道步行街直线约1.6km。

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Shanghai, where land is precious, has always pursued the concept of "lot is king", and it is inevitable to miss the early bottom-hunting period of many dividend plates.
寸土寸金的上海，一直是奉行“地段为王”的购房理念，也就不可避免错失很多红利板块的前期抄底时期。
The rise of one plate after another makes many people sigh.
一个又一个板块的崛起，让很多人望洋兴叹。
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The old international community of Puxi and the Gubei New Area of Changning are one of the representatives of typical good locations, and are the traditional high-end blocks in the minds of most Shanghai people, especially oldmoney.
而浦西老牌国际社区，长宁的古北新区，则是典型好地段的代表之一，是大部分上海人特别是oldmoney心目中的传统高端街区。

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palearctic
古北
Gubei mansion represents Gubei One can sell 250,000 unit price!
古北的豪宅代表古北壹号都能卖25万单价了！
I believe it is the mantra of many luxury house buyers, ah, wait, wait, Gubei No. 1 seems not to be in Changning's Gubei, ah, it is actually in Minhang's Golden Hongqiao plate!
相信是很多豪宅买房人的口头禅了，哎，等等等等，古北壹号好像不在长宁的正古北呢，啊，原来它其实在闵行的金虹桥板块！
Today we will talk about a plate that has been some of the buyers mind - Golden Hongqiao.
今天我们就来说一个一直被买房人有些介意的板块——金虹桥。
Once looked down on the plate, is now the wallet is beyond the reach of the lot, has been too high to climb!
曾经小看的板块，现在已经是钱包鞭长莫及的地段，已经高攀不起了！

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Conventionally speaking, Gubei: everyone flocked to the exquisite and luxurious rich area, the old international community, the ginkgo leaf of Golden City Road, Takashimaya department store, the street full of foreign faces, the city interface although slightly "retro" but still tall temperament revealed...
常规来说提起古北：大家蜂拥而至，精致与奢华的富人区、老牌国际社区、黄金城道的银杏叶、高岛屋百货、满街老外面孔、城市界面虽然略显”复古“但依然高大上的气质显露……
Mention Golden Hongqiao: Oh, Minhang.......
提起金虹桥：哦，闵行.......
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。
In fact, there is also a concept that the traditional Changning Gubei and Minhang Jinhong Bridge near Changning can be collectively called "Great Gubei".
咳，其实也有一个概念，把传统的长宁古北和闵行金虹桥靠近长宁较近部分，可以合称为”大古北“了。
Golden Hongqiao: Gubei brother has a set, I can enjoy the Golden Hongqiao, and the department of innovation blood injection!
金虹桥：古北大哥有的配套，我金虹桥都能享受到，还有科创新血液注入！
Again, the typical mansion Gubei No. 1 can be in the Golden Hongqiao plate!
再次强调，典型豪宅古北壹号可就是在金虹桥板块哦！
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The first phase of the project is for rental housing, the second phase is divided into two phases of development, will build 39 170 units, can be sold in the source of 3 high-rise 285 sets of about 130-150 square meters, and 150 sets of about 400-600 square meters of townhouses, the average price of townhouses is about 130,000, 3 high-rise is about 100,000.
项目一期为租赁房源，二期分为两期开发，将建造39栋170个单元，可售房源有3栋高层共285套约130-150㎡，及150套左右约400-600㎡的联排别墅组成，联排目测均价约13万，3栋高层则为10万左右。
Phase I of the site is a rental property currently operated by Ascott.
所在地块一期为租赁房源，目前由雅诗阁运营。
Ascott is a global provider of high-end long-stay apartments. The first phase of Ascott consists of three high-end serviced apartments, namely Shengjie Gubei Serviced Apartments, which opened in 2018.
雅诗阁是一家专注做全球高端长租公寓的商家，一期由3幢高端服务式公寓组成，即上海盛捷古北服务公寓，已于2018年开业。

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盛捷古北服务公寓

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Apartment profile
公寓简介
The project has already been completed, the existing house is for sale, about to enter the market, sign up, introduce the salesman!
项目早已完工，现房出售，即将入市，报名了，介绍销售员！
It is reported that the first and second floors of the project are Longting Club, of which the first floor is the Longting restaurant, and the second floor is the spa and bath club with swimming pool.
据悉，项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的spa及洗浴会所。
The actual shooting of the project
项目实景拍摄
"Zhujiang Platinum World Gubei Li" Phase II townhouse construction progress is nearly completed six months ago, the real picture is as follows:
「珠江铂世古北里」二期联排别墅半年前建造进度就接近完工，实拍图如下：

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Real picture
实拍图
"Zhujiang Platinum Epoch Gubei Li" is the whole red brick shape, highlighting the old Shanghai style, and the surrounding environment is quiet and livable.
「珠江铂世古北里」整体为红砖造型，彰显老牌海派味道，周边环境幽静宜居。
"Platinum" is the high-end residential product line of Pearl River Real Estate. Pearl River Platinum Gubei Li is the fifth high-end product built by Pearl River Investment Shanghai Area company. It is located in Gubei, Yu Garden, Jing 'an, Suhe Bay, the Bund and other bustling areas.
“铂世”系为珠江地产的高端住宅产品线，珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段。
Before in Shanghai has a very famous "Pearl River Platinum World Bund Boundary" is its representative works, once it came out on the circle of numerous fans!
之前在上海有过非常著名的【珠江铂世外滩界】就是其代表作品，一经问世就圈粉无数！
The other four are the Pearl River Jing 'an Hesheng Hui, the Pearl River Ankang Garden project, the Pearl River Fuxing East Road project and the Pearl River Boshi Gubei Li.
另外四个就是珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。

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Minhang is one of the four main cities of Shanghai, and it is well known as a mature living circle area.
闵行是上海的四大主城之一，众所周知的生活圈成熟区。
The Jinhongqiao plate is only one step away from the inner ring line.
而其中的金虹桥板块，其距离内环线仅一步之遥。
Jinhongqiao plate, although belonging to Minhang District, but it has its own layer of "gold plating" - Jinhongqiao plate and the ancient north closely adjacent, with the light of the ancient North, but also because of the geographical location than other plates in Minhang District, closer to the city center.
金虹桥板块，虽然归属闵行区，但它自有一层“镀金”——金虹桥板块与古北紧紧相邻，沾了古北的光，又因地理位置比闵行区其他板块相比，更贴近市中心。
Located at the intersection of Minhang, Xuhui and Changning districts, it is surrounded by Caohejing Development Zone, Dahongqiao and Xujiahui.
地处闵行、徐汇、长宁三区交汇处，被漕河泾开发区、大虹桥、徐家汇等人才聚集地包围。
Location diagram of Jinhongqiao plate
金虹桥板块位置示意图

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The two words "Hongqiao" originated from Hongqiao Town, originally Hongqiao Township of Shanghai County, which is a wide range of areas, including today's Tianlin, Gubei, Changning Hongqiao and other areas.
“虹桥”这两个字，源于虹桥镇，原为上海县的虹桥乡，是个范围很广的区域，里面包括了如今的田林、古北、长宁虹桥等多个片区。
Hongqiao Town was formed in the Ming Dynasty, roughly located near Hongmei Road on both sides of Puhuitang.
虹桥镇形成于明朝时期，大致位置在蒲汇塘两岸的虹梅路附近。
As early as the early 1980s, Hongqiao has built a special for foreigners to visit Shanghai to live in Hongqiao senior villa;
早在80年代初，虹桥便建有专供来沪旅游的外国人居住的虹桥高级别墅；
After the reform and opening up, the construction of Hongqiao Economic and Technological Development Zone started, which made Hongqiao town develop rapidly.
改革开放后，虹桥经济技术开发区启动建设，这让虹桥镇飞速发展。
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At the same time, relying on Hongqiao Economic and Technological Development Zone and Gubei community, Hongqiao Town has a large influx of foreigners, and various cultures gather here, and the well-known "Korean Street" (Hongquan Road) is located here.
同时，依托虹桥经济技术开发区与古北社区，虹桥镇涌入大量外籍人员，各国文化汇聚于此，知名的“韩国街”（虹泉路）便坐落于此。
Nowadays, with the continuous influx of people, the economic development of the area is also gradually like a livable international community.
到如今，随着不断涌入的人口，促进了片区经济的发展，也逐渐像一个宜居的国际社区。
The Gubei New District, where the project is located, is located along Hongqiao Road, Changning District, one of the eight central urban areas of Shanghai, and adjacent to Hongqiao Economic and Technological Development Zone. It is mainly foreign-related high-standard residential buildings with both commercial and foreign trade functions.
项目所在的古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，与虹桥经济技术开发区毗邻，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。
Transportation:
交通方面：
Located in the inner ring viaduct, Central Viaduct, Yan 'an viaduct, go out nearby to enjoy the subway line 15 (the linear distance from Wuzhong Road station is only 700 meters), multi-dimensional traffic farewell to commuting, travel congestion troubles, docking Hongqiao business district, Xujiahui business circle, balance the pursuit of work and life, both with the family to enjoy the leisure fun of eating, drinking and playing, and maintain a vigorous career ambition.
踞守内环高架、中环高架、延安高架，出门附近即享地铁15号线（直线距离吴中路站仅700米），多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求，既能与家人享受吃喝玩乐的休闲之趣，又保持着蓬勃向上的事业野心。
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Commercial aspects: such as Shangjia Center, Nan Fung City, Takashimaya, ITC, Hong Kong Hui Hang Lung Plaza and other medium and large shopping malls
商业方面：如尚嘉中心、南丰城、高岛屋、ITC、港汇恒隆广场等中大型商场
Education: Concorde Bilingual High School, Shanghai British British School and other schools, high-quality academic atmosphere nourishes children's growth.
教育方面：协和双语高级中学、上海不列颠英国学校等学校，优质的书香氛围滋润孩子成长。

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Medical: Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital and United Family Private Hospital around the project, to protect the health and safety of family members for a lifetime.
医疗方面：项目周边上海第六医院、上海伽马医院三甲医院以及和睦家私立医院，为家人的健康安全一生护航。
Ecological leisure: The west side of the Pearl River Platinum Palbeili is close to a landscape river, with trees on both sides and a path for people to walk and rest.
生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224