提前还贷后悔，热搜又惹争议

提前还贷的人后悔了吗，这个话题冲上了热搜，阅读量已经破亿了，

可以说大家都非常关注房贷这个事情了，因为11月的LPR还是保持不变了，

而经过10月存量房利率的下调之后，整体的利率已经出现了明显的下降了，

现在很多人的利率都回落到了3.3%的水平，而大家看到这个话题的时候，

肯定会有第一感觉，提前还款为啥会后悔呢，而话题下面是官媒发的一篇文章，

举了一个上海业主的说法，说现在利率下降了，自己提前还贷后悔了，

然后还有专家分析说提前还款不一定是好的选择，之前提前还贷的人已经出现了后悔了。

当然，后悔的原因也是说的比较委婉的，提到现在利率已经降低到了历史水平了，

所以他们会觉得不应该这么着急的提前还贷，这样子的话可以把现金流拿去做其他投资，

可能会超过现在这个利息的收益了。因为我们从去年就在呼吁要降低存量房利率了，

当然也逐步帮大家把利率喊下来了，因为在存量房利率没有下调之前，

对于存量老业主来说其实是吃了哑巴亏的，一边看着新房利率在持续下调，

降低的基点越来越多，但是老业主还是维持着高利率的操作，所以能做的只有去提前还贷了，

因为银行不会轻易利润吐出来，除非是银行自己感觉到撑不住了才可以做出让步，

所以很多老业主才开始默默的去提前还贷了，慢慢的形成了所谓的提前还贷潮，

而如果没有这波老业主的持续努力，我相信银行不会这么快降到3.3%的地步的，

因为正常是白纸黑纸写的合同，老业主完全没有任何说法可以这么做。

而这几年大家都在持续的还贷了，只要有闲钱都扔进去给银行还贷了，因为利息来说，

现在很少的投资可以超过3%的，就像银行的存款利率都在1字头了，

你活期的存量利息就更加少了，所以多数普通人的投资动作基本很难超过收益了，

而且风险还是非常大的，就像国庆之前股市的那一波高潮，

很多人把存款拿出去投入到股市中，然后又亏损了很多钱，这就是最尴尬的地方了，

相当于大家的钱没有啥地方可以增值了，那不就还贷是最划算的操作了嘛。

而且大家现在为什么积极还贷，最关键的原因还是房价没有上涨，

即使卖出去都没有赚头，甚至是亏损20%-30%的状态，而且短时间内也几乎很难出手，

也就造成大家对自身房价资产的心里预期是亏损的，那利息如果继续雪上加霜的话，

估计很多人就会非常不愿意了，过去房价上涨的时候，

你把提前还贷的钱拿出去都可以再多买入一套房了，因为多买一套就多赚一笔钱了，

那时候加杠杆就是加自己口袋里的收益了，但是现在不一样了，

买的越多反而成为了负担了，就像很多房企手上的存量房都卖不出去了，

现在沦落到了要依靠地方出手去救的阶段了，但是价格肯定不会特别高了，

因为地方是要做保障房的，对个人来说也是一样，

现在至于走降价这条路才可能出手掉手上的房子了。
而从统计局的数据来看，今年前十个月的个人按揭的贷款是1.24万亿了，

同比下跌已经超三成了，说明大家愿意贷款买房的意愿是在持续下降的，

因为现在首付比例已经是下降到了15%了，

正常来说，大家只需要付出更少的首付就可以买房了，那反之贷款也会更加多了，

而事实却是相反的情况，这样说明门槛降低了，但是大家对此并不是特别感冒，

而央行的数据来看，个人住房贷款的余额在三季度不足38万亿了，

同比是下跌了2.3个百分点，说明大家都在努力降低自身的负债，

因为现在降薪和裁员潮其实是在继续的，所以很多人的收入其实相比前两年都是下滑的，

当然今年可能还是未来五年最好的一年，而银行现在都不希望大家存款了，

贷款的利率下调了，银行现在净息差已经低于警戒线了，现在该着急的其实还是银行，

因为银行既担心大家大面积的断供，又担心大家都去提前还贷不办理房贷了没利润了，

所以提前还贷潮在这段时间有所缓解了，只是现在呼吁大家不要提前还贷确实有点奇怪了，

因为LPR后续还可能波动，如果重新上涨的话，我相信提前还贷的业主只会多不会少，

现在大家不急着买房，银行是着急的，公积金也很着急，不断提高可贷的总额度了，

但是作为老业主或者新购房者，还是要看清房价的形势和走势了，

不要被一个热搜影响了自己的定力。