降首付、利率、契税！2024深圳买房最新政策！

今年深圳的购房政策有很多的变动

放宽购房条件

降首付、房贷利率、契税

公积金贷款.....

今天这篇文章小编就带着大家一起来看看

深圳最新的购房政策！

还会教大家如何查询一、二手房房源！

赶紧来码住！

01

深圳首套房购房条件

01

深户居民家庭
成年单身人士(含离异)

深户家庭可以买2套房，深户单身的可以买1套房，深户买房没有社保等要求限制;上述基础上，在深圳盐田等区可以在买1套房。

02

非深户居民家庭
成年单身人士(含离异)

非深户家庭及个人可以买1套房，在福田等区买房需要1年连续社保或个税缴纳证明，在盐田等区无需社保或个税证明;有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可买第2套房。

02

深圳首付及房贷利率最新消息

01

首付比例

首套房最低首付比例：15%；二套房最低首付比例：20%。

02

深圳商贷房贷利率下限：

住宅首套：LPR3.60%-45BP=3.15%

住宅二套：LPR3.60%-5BP=3.55%

LPR报价：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。截止2024年11月20日

03

深圳公积金贷利率：

首套房：

5年(含)以下2.35%

5年以上2.85%

第二套房：

5年(含)以下2.775%

5年以上3.325%

03

取消本市普通住房
和非普通住房标准

一、取消本市普通住房和非普通住房标准。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。

三、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

《通知》自2024年12月1日起施行。

04

深圳购房契税下调

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

都讲了买房这些利好消息了

那想要买房

房源和房价自然是要提前了解的

小编今天教你

轻松查询到房源房价

05

深圳房源+房价查询方式

01

参考价和房源查询方式

可以在【深圳市房地产信息平台】进行查询

也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，在聊天对话框回复【买房】就能直接进入查询平台

1️⃣进入平台后，可以根据自己想查询的区域或项目进行查询

如果是想查询具体房源价格，可以点击某一个项目名称，进行查看，能看到参考价格表+房源，下滑可以看到房源详情

不过，在深圳买二手房

大家会有个担忧是

房子能用于申请学位吗

不会被锁定了吧！

如果担忧这一点

那么买房前一定要先查询确认哦

06

房屋锁定查询方式

大家直接在【深圳本地宝】微信公众号的对话框回复【锁定】，就能进入房屋编码、学位房锁定查询入口

不记得房屋编码的宝子，记得先查询房屋编码再进入学位房锁定查询入口。

希望宝子们能早日买上属于自己的房子！

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▌信息来源：深圳市住建局

▌编辑：小宇（刘文雨）