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最近又出了一个新盘：15号地铁首站+潮白河景+引进重点学校，外加超高得房率。

并且价格也很香，总价200万就能买三居！

这就是即将开盘的：住总青年ONE

而且住总青年ONE也没有像之前的楼盘那样用防火挑檐来做赠送面积，主动舍弃了防火挑檐。而是利用阳台和挑空来偷面积，这样就可以把这部分空间做进室内，这才是妥妥的能利用上的。把72平的面积足足做成了三居，而且还不小。

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01 PART介绍

开发商品牌：住总集团

所属板块：顺义区南彩镇

产品类型：洋房

占地面积：2.62万平米

建筑面积：3.91万平米

总楼栋数：11栋

总户数：444户

总层数：9-11层

容积率：1.5

绿化率：30%

得房率：77-83%

物业公司：北京天诺物业

物业费：3.58元/月/平米

交房时间：2027年5月30日

采暖方式：集中供暖、地源热泵

交付标准：精装修

车位配比：1:1.2

车位数：539个

梯户比：1梯2户

户型面积：72-105平米三/四居

销售指导价：4.5万元

销售单价：约3.5万元

产品总价：210-400万

这个项目的得房率相当高，加上赠送面积，据说得房率能达到120%。

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02

PART

青年ONE是北京住总集团在今年3月15日拿的。它包括顺义第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地，总价6.2亿元，住宅楼面价约1.61万元/平方米。

它的住宅销售指导价4.5万元/平方米，与周边新房价格相当，而周边二手房价格比新房略低，也在4万元/平方米以上，据了解住总青年ONE开盘价3.2万左右。低楼层甚至更低

0808地块的总建筑面积为5.88万平米，其中住宅面积为3.88万平米，规划有机动车停车位539个，非机动车停车位901个。项目将推出9至11层的洋房产品，共规划了11栋住宅楼，均朝正南方向。

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该地块位于顺义南彩镇，与顺义主城区仅一河之隔，处于潮白河的东岸，距离15号线俸伯站直线距离约为500米。

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过了潮白河，沿着地铁15号线，未来还有5宗商业用地供应，中间还有一宗城市公园，5宗住宅用地临河而建，住总青年one自带一处幼托用地，据说会引进重点学校。北京住总青年ONE售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

据说这5宗商业金融用地，总面积18万平米，已经纳入顺义区2024年度土地开发计划，开工指日可待。

最便利自在出行

15号线地铁首站400米，区域内距离地铁最近的项目

地铁首站贯通全线，一环三横三纵通达全城，高效连通全方位生活

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最稀缺自在生活

唯一同时近距地铁和河景资源的项目，左手潮白河，右手地铁首站

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03 PART 小区平面图

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04

PART

住总青年one的设计将面积拓展用于更加实用的地方，每户的南北两侧均有赠送面积，待验收完毕，全部把内墙外移，让阳台变成室内使用面积，但只算一半的面积，而挑空部分就是全赠送了。也确保了居住的舒适度和实用性。

72㎡三室两厅一卫：户型客厅+主卧面宽到达了6.8米，总进深12.4，面宽和进深对比接近2比1，南北方向的卧室和客厅均有额外的拓展空间，增加了居住的灵活性，在北侧书房边，甚至还有家政间，U型厨房，卫生间干湿三分离。

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南向1个开敞阳台，1个挑空空间，北向1个挑空空间，阳台赠送2.7平，南北挑空赠送8.7平。三处赠送共计11.4米，赠送率15.83%。

89㎡三室两厅两卫：这个户型极为舒适，进深面宽比 1:1，南向三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间，增加了居住的灵活性。在北侧书房也可以扩展成一个次卧，采用了U型厨房的设计，在餐厅边还有一个接近3平米的家政间。南向1个开敞阳台，2个挑空，北向1个挑空，阳台赠送2.6平，挑空赠送大概14平左右。四处赠送共计16.6平米，赠送率为18.6%。

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105㎡四室两厅两卫：户型南向三面宽，每个南向房间均带有可拓展空间，增加了居住的灵活性。进深与面宽的比例为1:1.2，使得整个户型较为方正，布局合理。此外，该户型设有独立的玄关和家政间，增强了私密性和实用性。次卫更是实现了干湿分离的设计，进一步提升了居住的舒适度。南向2个开敞阳台，1个挑空，北向2个挑空，阳台赠送5平，挑空赠送大概15平左右。四处赠送共计20平米。赠送率为19%。

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05 PART 配套

目送式入学 为更好的童年

配建约3000平米幼儿园，计划引进教育资源，同享顺义国际学校高阶资源；周边集萃俸伯中心小学、牛栏山一中实验小学、黄城根小学（顺义分校）顺义三中等优质学校。

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繁华盛处 青年生活美好开场

时尚活力商圈

新世界百货、顺义华联金街购物中心、山姆会员店、祥云小镇等。

高端健康医疗

顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、文昌中医医院等。

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潮白河畔 滨水公园绿意万境

河湾风景惬意而居

约80米近达潮白河森林公园，约300米行至潮白河最美水岸。

多重公园鲜氧怡人

顺义公园、减河公园、仁和公园、双兴公园等生态资源。

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自在青年洋房住区

住总·青年ONE借助优渥的河景资源和1.5容积率的地理要素，规划11栋9-11层电梯洋房，建筑布局最大程度“尊重自然”，楼栋排布错落有致，让每一栋建筑都能四面有景，户户窗前有绿。

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现代活力高奢立面

住总·青年ONE在建筑设计方面，取意潮白河自然色系，遵循城市融合、突破传统、时尚简约的设计手法，打造与环境共荣共新的高品质建筑。

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多组团场域

住总·青年ONE通过精心规划，打造多个特色空间，绿野仙踪·摩登会客厅、花式躺营·草坪会客厅两大会客厅；东西向营造了SUPER·儿童游乐场、CO·LIFE·森系花园两大主题休闲区，迎合更适合年轻人的生活场域。

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6C自在悦活观

在室内精装上，住总·青年ONE秉持“职住平衡6C自在悦活观”，室内精装选取国内国际一线品牌，配备分户式中央空调，营造“质美精工5S生活家”，社区规划约600平米下沉会所，让年轻新生代拥有良好的生活与社交。

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