前海宸湾总层高，容积率、绿化率、得房率、物业费、批地时间

前海宸湾总层高住宅为46层，建筑层高约3.15米，容积率7，绿化率30%，物业费8.8元/㎡，批地时间020年9月11日，综合得房率约85%。前海宸湾是由深圳市壮大新鸿湾实业有限公司和深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司联合开发的楼盘。项目位于深圳市南山区港航路 66 号，赤湾地铁站 C 出口旁，真正的地铁上盖物业，交通出行极为便利。楼盘地理位置优越，北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。落位蛇口国际海洋城，邻蛇口别墅群，蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办，区域内千万级企业多达约263家，诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地，行业领军巨头和人才陆续入驻，未来片区居住需求将呈现爆发式增长。

新加坡式垂直花园住宅，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。建面约109/121/143㎡精装3-4房，共246套，70年产权（自2020年9月11日起 ），3梯5户，户户宽阔双阳台，全屋品牌精装。目前详情处于清盘特惠状态，剩余最后20多套房子在售，原备案价均价10.4万，现在折后单价8.5万起，总价930万入住深圳南山蛇口高品质住宅物业。精装准现房，无需等待。

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以下是对前海宸湾项目的详细介绍：

一、基本信息

占地面积：1.28万㎡
建筑面积：14.6万㎡
产权年限：70年
总户数：370户，其中住宅可售套数246套
梯户比：住宅3梯5户
车位比：1:1.3
绿化率：30%
容积率：7.0
交楼时间：预计2025年1月
物业费：8.8元/㎡/月
物业公司：盛世嘉物业

二、户型介绍

109-111㎡ 3房2厅2卫：

东南或西南朝向，动静分区，全功能3房配置。拥有舒适宽景双阳台，客厅阳台延伸到次卧，主卧套房设计，配备双衣橱，儿童房双飘窗设计，视野通透，空间舒适。

121㎡ 4房2厅2卫：

东南朝向，大开间短进深，通风采光性能良好。餐厅、厨房、客厅、阳台一体化设计，功能灵活多变，客餐厅可直接通往阳台。主卧双飘窗设计，可双面采光，通透明亮，自带的洗手间采用双台盆设计。

143㎡ 4房2厅2卫：

东南西北通大四房，空间更为开阔奢华，双景观阔景阳台设计，视野通透明亮，山海美景尽在眼底，次卧出阳台，餐厅还连着生活阳台，可放置洗衣机和晾晒衣物等。

三、折后价格

原备案价均价10.4万，限时清盘特惠8.5万起

现清盘优惠明细如下:

109-111平的3房原价约1100万
折后约930万-1030万，折后单价约8.5万-9.4万
121平3+1房原价约1370-1450万
折后约1188-1250万，折后单价约9.7-10.3万
143平4房原价约1410-1500万
折后约1230-1330万，折后单价约8.6万-9.3万

2024年底精装交付，准现楼

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如大幅度内部优惠、物业管理费相关优惠、家电礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理。

四、项目地段、规划、配套

优越的地理位置：

项目位于南山前海蛇口双自贸区的赤湾片区，北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后，赤湾直接被纳入前海合作区，可享受大前海的发展红利。

便捷的交通网络：

项目楼下就是地铁2号线和5号线赤湾站的C出口，且是双地铁的始发站，临近12号线左炮台站，三地铁交汇，通过换乘可快速通勤南山及深圳各区 。此外，项目紧邻南山大道和东滨路两条主干道，自驾出行较为方便。

丰富的教育资源：

周边直线3km范围内有34个幼儿园、7个小学，如赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校(小学部)、育才一小、荔湾小学等，以及5个中学，如深大附中高中部、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校(中学部)、育才中学、深大附中(初中部)、蛇口育才教育集团山海学校等。

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完善的生活配套：

除了自带的底商之外，旁边的开云府自身配建的购物中心建面约4.6万平米，将为赤湾带来首个大型的shopping mall。此外，周边还有海上世界·汇港购物中心(二期)、海上世界船头广场等购物中心，可满足居民日常购物需求。周边还有蛇口人民医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。

稀缺的山海资源：

项目周边被大、小南山、赤湾山包围，还享有深圳湾前海湾共约31公里的国际滨海长廊，山海资源极其丰富，豪宅稀缺属性明显。

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高品质的建筑设计：

项目整体设计偏向新加坡风格，外立面高档奢侈，采用海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的效果。建筑层高约3.15米，户户宽阔双阳台+多飘窗，可私享蛇口定制云端视界。

高规格的装修标准：

内部装修采用超高五星酒店交付标准，清一色采用德系一线品牌，全屋品牌精装搭配百余项人性化细节及智能家居系统，营造高规格舒适生活。

✅温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请记得提前来电进行预约，可享受特别优惠，确保以底 价成交成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话：181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理

综上所述，前海宸湾是一个具有众多优势的楼盘项目。开发商实力雄厚，地理位置优越，交通便捷，户型设计合理，配套设施完善，价格区间明确，年底交房无需等待，物业公司服务优质。无论是对于追求高品质生活的购房者，还是对于注重投资价值的投资者来说，前海宸湾都是一个值得考虑的选择。

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