地块推介丨兴宁区“双地铁”48亩商住地块

地块概述

地块位置示意图，仅供参考（底图来源：网络公开地图）

地块位置：位于兴宁区南梧路北侧、建兴路西侧

出让面积：32076.80平方米（合约48.11亩）

容积率：＞2.0且≤3.0

土地用途：二类居住用地兼容零售商业用地(计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占1%-3%，其余为居住)

以上规划设计条件及蓝线图以正式出让公告时发布的为准。

区域条件

东沟岭片区属于老城兴宁区的传统聚居区，同时，鸡村也是南宁市重点推进的八个城中村改造片区之一。鸡村项目位于南宁市兴宁区，为中心城区中部偏北区域，西侧邻近狮山公园，东侧邻近广西药用植物园和那考河湿地公园，秀厢大道、金桥路、南梧路、邕武路、建兴路和沙江路构成“三横三纵”干线通道，区位优势明显。

随着城中村改造的全面推进，整体区域价值将不断提升，迎来旧貌换新颜。

（来源：南宁市兴宁区政府）

（来源：南宁市兴宁区政府）

区域发展：

鸡村城中村改造项目|计划通过改造，引入优质教育资源，导入都市工业、生产性服务业、特色文化商业等产业配套，建设品质商业、品质住宅，打造二三产融合都市产业示范区、滨水型生态宜居社区样板、兴宁东片区公共服务中心、社区型TOD活力中心示范项目。

（来源：南宁市兴宁区政府）

地块周边

交通便捷

南宁“一环内”

道路“四通八达”

南北走向经建兴路，东西走向经南梧路；地块周围有多条城市主干道：北面为秀厢大道，那安快速路；地块东面为邕宾立交，可通往金桥客运站。便于南宁市内出行。

距离南宁东站车程15分钟，有多条主干道可直接通往，便于跨城市出行。

“双地铁”加持

已建成轨道交通3号线、5号线交汇处

紧邻地铁小鸡村站。小鸡村站是南宁轨道交通3号线和南宁轨道交通5号线的换乘站。

3号线：连接了高新区、兴宁区、青秀区和五象新区，是连接江北与五象新区之间的骨干线‌；5号线：整体呈“东北—南”走向，途经江南区、西乡塘区、兴宁区。地块处于交汇处，方便居民快速到达南宁市的各个区域。

公交直达

地块周边有多个公交站点，包括南梧建兴路口站、金禾湾站等，为居民提供了便捷的公共交通出行方式。

（底图来源：百度图片）

教育资源

地块周边有南宁市兴宁区第二初级中学、南宁市兴宁区兴园路初级中学等学校，这些学校拥有完善的教学设施和优秀的教师团队，为学生提供了良好的学习环境。

此外，2024年11月，兴宁区人民政府与南宁市教育局正式签订引进南宁市第二中学教育集团优质教育资源的协议。

随着片区的发展和教育资源的不断优化，未来还将有更多优质教育资源落户该片区。

医疗设施完善

广西妇幼保健院厢竹院区正门（来源：广西妇幼保健院官方网站）

地块周边的医疗配套相对完善，广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)仅距离地块1.5公里，该院建立于1965年，是广西唯一的集保健、医疗、科研、教学和生殖健康指导开展辅助生殖技术为一体的国家三级甲等省级妇幼保健院。

（底图来源：百度地图）

地块临近兴宁区政府，周边较多单位，如自治区统计局、公安局兴宁分局、兴宁区法院等，设施完善。

商住一体

地块周边的商圈相对成熟，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。地块2公里内有多个大型购物中心和超市，如南宁吾悦广场，以及今年五月份刚刚开业的路桥融创茂。

吾悦广场（来源：百度图片）

南宁吾悦广场由大型时尚购物中心、特色风情商业街、两栋LOFT公寓组成，是一座集零售、休闲、购物、餐饮、生活服务等功能为一体的体验式商业综合体。

路桥融创茂（来源：百度图片）

路桥融创茂是南宁首个娱乐型商业综合体，以娱乐化、社交化、沉浸式作为抓手，根据城市特色进行定制化打造，业态丰富，能轻松满足不同消费者的需求。

娱乐景观

地块向西为南宁狮山公园、向东为药用植物园，临近广西花鸟市场、沙江河。

（底图来源：百度地图）

地块距离广西花鸟市场约500米

该市场业态丰富，涵盖花鸟鱼宠、根艺苗木、奇石古董、工艺饰品、茶艺茶具等，也是南宁市的古玩专业市场。许多市民朋友选择来这里挑选心仪的盆栽，或观赏五彩斑斓的鸟类，是周末休闲娱乐好去处。

地块距离南宁狮山公园约1.7公里

狮山公园的密林郁郁葱葱，是集观光、娱乐、饮食、健身等于一体的综合公园，这里闹中取静，不仅是南宁的“绿肺”，更是大家休闲娱乐的后花园，许多市民朋友选择在这里晨跑、散步、露营。

狮山公园鹭湖沿岸园林建筑（来源：南宁市人民政府门户网站）

地块距离广西药用植物园1.6公里

广西药用植物园是中国及东南亚地区最大的药用植物园之一，创建于1959年，种植多种珍稀濒危药用植物。不仅是植物爱好者的天堂，也是孩子们了解自然和药用植物知识的研学地点。

广西药用植物园（来源：广西药用植物园官方网站）

来源：南宁市国土资源出让服务中心