53亿起拍，佛山楼市最后的豪赌？

佛山土拍持续上量！

年底了，佛山冲刺卖地KPI了！

截至11月27日，整个12月，佛山将出让21宗地块，总起拍价53.7亿，迎来年度最大土拍盛宴。

12月都有哪些重磅地块要卖？一起来看看！

01

大良欢乐海岸旁低密度住宅来了

先来看大良欢乐海岸旁地块，占地约7万㎡，起拍价15亿，折合起拍楼面价10648元/㎡，是12月唯一万元地，将于12月26日开拍。

该地块容积率仅2.0，不排除建造别墅区或低密大平层产品。

地块所处地段很不错，西北侧为顺德华侨城欢乐海岸，距离佛山地铁3号线顺德学院站约500米，周边已有五矿万境水岸、华侨城云邸、中洲府等楼盘，生活配套主要依赖于华侨城欢乐海岸那边。

大良改善市场一直卖得很不错，像华侨城天鹅堡二期、顺德华润置地广场、鹏瑞皓玥湾今年前三季度卖房就超过10个亿。

02

乐从低密纯宅地，将添别墅盘？

乐从镇安路东侧地块就在佛山奥园旁，将于12月23日上午9时网拍。

地块占地约75623㎡，是一宗纯住宅用地，起拍价7.2亿，起拍楼面价6347元/㎡。

该地块容积率仅1.5，不排除将建别墅，要知道，隔壁佛山奥园别墅法拍经常遭到疯抢。

而地块紧邻沙良河，有一定的景观，周边配套也相当成熟，1公里范围内有天佑城、罗浮宫家具博览中心、乐从文化公园、乐从体育场等。

03

西江新城望湖低密宅地

12月高明将有9宗地块要拍卖，但宅地只有一宗，就是西江产业新城鳌云路以东、明湖南路以北地块，将于12月6日10点网拍。

该地块占地面积超5.7万㎡，起拍价42796万元，起拍楼面价5769元/㎡。

这宗地最大的看点是，容积率只有1.3，很可能打造低密豪宅住区。

而且地块北面紧挨明湖公园二期，妥妥地一线望湖。周边配套也相当成熟，东侧是钧明城，南侧是西江新城第一小学、高明区人民医院，附近还有高明区文化中心、勤天汇等配套。

不过，板块内在售的楼盘也不少，有城发高明壹号、君御·外滩1号、九峯台、颐安天璟名庭等，别墅、大平层、洋房都有，比如城发高明壹号主打140-300㎡大平层及200-300㎡别墅，均价1.3万/㎡左右。

而君御·外滩1号前段日子推出了联排江景别墅，建面约198-715㎡，总价在380万-2800万/间。

04

祖庙鲤鱼沙储备地块，近地铁

禅城祖庙文沙南路北侧将于12月16日开拍，起拍价121672万元，折合起拍楼面价7509元/㎡。

该地块为l 储备地块，紧挨鲤鱼沙旧改片区，鲤鱼沙旧改项目规划了2宗宅地+1宗小学用地，还会建4栋回迁房，现在地块已平整。

也就是说，除了该地块，未来还会有两个项目入市。

地段来看，该地块位置要比城北好，也更靠近桂城，比起城北的没学校，这里规划了小学，近地铁，距离3号线叠滘站约300米，而且起拍价有优势。我们就等着看，到底是哪家房企能拿下。

05

张槎年内首宗商住地，使用率130%

张槎今年首宗商住地将于12月2日开拍。

该地块占地29534.65㎡，起拍总价4.5亿元，起拍楼面价6095元/㎡。

按照规划，套内阳台面积不超过套内建面30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积，若超过30%时，则30%以内折半计算，超过部分全部计算。

这意味着，该地块的产品使用率最高可以达到130%。

该地块西侧紧邻花曼丽舍，南侧靠近协同学校，虽然地处张槎，但离祖庙很近，直线距离大概1.8公里，可以享祖庙商圈成熟配套。

总的来说，低容积率、新规超高使用率、中心区近地铁的这几宗地都将是12土拍的重头戏。

除此之外，12月，顺德伦教、勒流也将有商住地要出让，而三水、高明也将迎来多宗商业用地拍卖。

最后，期待12月的土拍大战ing...