越来越多人拒绝两梯四户？过来人：3大问题难解决

买房看房的朋友一定有所察觉，这两年不少人买房的“偏好”正在发生改变，其中一个显著的特征是，不再像以前一样追求“高”了，尤其是最常见的“两梯四户”的高层住宅，正成为买房人“逃离”的主要房产。

其实，关于高层住宅的反思早已有之，譬如近两年来高层频频发布的“限高令”其实就透露出了对于高层住宅的一个信号，高层慢慢没有以前吃香了。

两梯四户一度是高层高品质住宅的一个代表，一块小小的土地上拔地而起一幢雄伟的高层建筑，这曾经是生活品质的一个写照，也是很多住户优越感的来源：更时代感的住宅、更先进的设备、更疏阔的视野、更好的居住环境......曾经有很多朋友卖掉了自家的老房甚至是小别墅，只是为了能住上带电梯的房屋。

不过当居住过的居民越来越多，对于两梯四户高层房的居住体验也是褒贬之一，近年来，不少住户正从高楼搬出，回顾此前的生活，纷纷叫苦不迭。这里，我们盘点了两梯四户的三大硬伤，想要买房的朋友不妨做好准备。

公摊面积大

一个显著的特征是，两梯四户的房子通常公摊面积都比较大。

首先是因为电梯房的特性，电梯高层住宅连带着会有电梯井等设备，本身就与普通的多层住宅、别墅等房产有所不同，而在此外，根据消防要求，18层以上的民用住宅要设计连廊，把同一栋楼的两个单元连接起来，这再度增加了整栋楼的公摊，同时也影响了中间住户的采光和隐私等。也因为这些公共设施的存在，两梯四户的公共设施所占的公摊面积非常大，通常一百平的房屋，实际可使用的面积可能仅有七十多平，从字面上来看，这个数字的“缩水 ”就非常明显，当实际居住时，二三十平的差距，相当于失去了两个卧室的大小。

在使用面积缩水外，更重要的是价格的差异，我们购房依旧是按建筑面积来算钱的，也就是说，我们用每平数万的价格购买的百来平的房子，有至少二三十万块钱的面积是没法住人的，性价比很低，这个问题就很明显了。

居住舒适度差

其次需要重点讲述的是，两梯四户真正住起来，也不一定舒服。

首先两梯四户的高层住宅容积率是比较高的，就譬如我们常说的，33层高，每层4户，那么一幢大楼内就有132户人家，一个小区如果有十几幢楼，那么就时上千户人家，而小区面积是一定的，资源也是一定的，在高密度的人口下，人均能够享受的资源势必会略少。

其次，两梯四户的大楼内，不同位置的房屋户型也相对不一样，有的中户面临连廊的问题，或是直面楼梯间，隐私性难以保障，其次边户虽处于两端，更能实现南北通透，但又常常面临户型不那么方正的问题......

还有需要强调的是电梯使用的问题，两部电梯服务一百多户人家，每逢上下楼高峰时段，难免都会有“堵车”的时候，一旦有电梯出现故障或需要维修，那么出行就容易有问题，这也是很多住户会吐槽的一点。

安全隐患大

最后需要强调的是，这样的高层住宅还存在着安全隐忧。

在很多城市，救援云梯的高度往往只能到五六十米高，而常见的两梯四户33层的房屋，基本都在100米左右，一旦高层出现火灾问题，救援难度相当大，住户自救的难度同样很大，并且楼层越高、风力越大，也更容易蔓延开来......

而有连廊的两梯四户同样也存在问题，有的消防连廊的高度并不高，一旦有安全意识薄弱的小孩玩闹，也可能会发生问题。