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西四环丨五棵松丨内城宽幕恒产龙樾天元是北京城建地产打造的北京内城高端项目，位于西四环旁，五棵松、金融街、丽泽商务区、总部基地四大商圈环抱。在建筑、园林、科技、户型空间等方面全维焕新，打造“龙樾系”升级迭代产品。➢北京城建·龙樾天元售楼处电话：400-100-5998【官方】

该项目位于北京市丰台区卢沟桥街道大井新村天元公园东侧，占地面积4.72万㎡，建筑面积11.95万㎡，其中住宅面积6.53万㎡。这里地理位置优越，周边环境宜人，交通也较为便利。➢北京城建·龙樾天元售楼处电话：400-100-5998【官方】

项目容积率2.50，绿化率30%，楼栋数共8栋，总户数440户。合理的规划让小区空间宽敞舒适，绿化景观丰富，为居民营造良好居住环境。拿地时间2022年2月16日，预计2025年4月交房。

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车位比为1:1.2，车位价格待定。主力产品是128 - 167㎡四居室，还有80平、89平户型。不同户型分布在不同楼栋，产品类型多样，可满足多种居住需求。

有117交付样板间、128交付样板间和167带软装样板间。梯户比方面，117一梯两户，167两梯两户，128两梯两户或两梯三户。得房率117约83%、167约82%、128约79%。项目是高标准精装交付，物业公司是北京城承物业管理有限责任公司，物业费6.06元，能为业主提供优质物业服务，保障居住品质。

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项目户型

建面约117㎡的四居室：方正全明，三面宽朝南，约10.3米南向三面宽，客厅面宽约3.8米；餐客厨一体化格局，心式餐厅，双卫设计，卫生间干湿分离。

建面约128㎡四居室：全明经典四叶草布局，私密性更佳；南向10.5米面宽，采光充沛；餐客厨一体化，客厅面宽约4米，开敞大气；卧面宽约3.5米。南向双飘窗，主卧带独卫和衣帽间。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。