东方雨虹准备给洲际大饭店找买家，投资性房地产余额大涨，“工抵房”难住“防水茅”？

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

有一家五星级的酒店正在寻找买家。

近日，成都市区体量最大的五星级豪华酒店成都环球中心天堂洲际大饭店正准备转让，目前已经结束意向征集。该酒店原属于融创，随后转手至东方雨虹抵债。

这不是东方雨虹手中唯一的“工抵房”，数据显示，截至今年三季度，东方雨虹的投资性房地产期末余额约16亿元，其四季度的工作重点之一便是处置工抵房。同时，今年以来股价下跌的东方雨虹发布了回购计划，“筹钱”回购对东方雨虹而言也是一件大事。

11月27日，《华夏时报》记者致电东方雨虹采访工抵房一事，并按照要求发送了采访提纲，但截至发稿，尚未收到回复。

准备为酒店找买家

近日，深圳联合产权交易所挂出了成都环球中心天堂洲际大饭店的转让意向征集公告，该意向征集已经于11月25日结束。公告显示，洲际大饭店是一项体量较大的资产，建筑面积合计为10.5万平米，有975间客房和成熟优质物业，2023年出租率为57%。

洲际大饭店所处的地理位置优越，步行就可以到达成都SKP，其是成都市区体量最大的五星级豪华酒店，近5年的经营收入1.9亿元左右，业主考核利润为5000万元。《华夏时报》记者了解到，洲际大饭店此前是融创中国旗下的资产。年内，融创方面以“以物抵债”的方式将洲际大饭店转手给东方雨虹。

作为一家主营业务是防水的建材公司，东方雨虹无意在这家酒店身上大费周折，打算一卖了之。不过，东方雨虹想要卖掉洲际大酒店，似乎也不是一件容易的事。今年1月底和2月底，洲际大酒店两度在京东拍卖上进行拍卖。东方雨虹向法院进行了申请，法院将洲际大饭店摆上货架，两次的起拍价先后为11.5亿元和10亿元。但最终，两次拍卖均以流拍收尾。

同时，成都还有一家知名酒店也在找人接手。11月22日，成都希顿酒店再次上架京东拍卖，起拍价为8.51亿元。与洲际大饭店相同，成都希顿酒店也以流拍告终。

出手回购

东方雨虹正在筹钱，因为其准备实施一笔金额不小的回购计划。近日，东方雨虹再度表达了将回购公司股票的决心，其在投资者交流平台回应表示，会在回购期限内根据市场情况择机做出回购决策并予以实施。

《华夏时报》记者了解到，11月15日，东方雨虹披露了回购报告书，表示拟使用自有资金或自筹资金以集中竞价交易方式回购部分公司已在境内发行的人民币普通股票，用于注销并减少公司注册成本。拟用于回购的资金总额不低于5亿元且不超过10亿元，回购价格则是不超过19.30元/股，均含本数。

一般而言，回购并注销股份对于上市公司是利好消息。东方雨虹方面同样表示，此次回购股份反映了管理层对公司内在价值的肯定和对未来可持续发展的坚定信心，有利于保护全体股东特别是中小股东的利益，增强投资者信心。同时，此次回购股份用于注销并减少公司的注册资本，有利于提高公司长期投资价值，提升每股收益水平，切实提高股东的投资回报。

东方雨虹的回购价格定得不算低。受到业绩、行业等多种因素的影响，这一年，东方雨虹的股价持续下跌，一度下探至10元/股之下。对比来看，东方雨虹股价长期稳定在19元/股及以上的水平还是2023年12月份之前的事。

由于股价持续下跌，再叠加此前董秘发“小作文”为公司股价“鸣冤”以及“员工持股计划巨亏”等事件的发生，东方雨虹回购股份护盘也是众望所归。

处置“工抵房”

与房地产深度绑定的东方雨虹在房地产出现问题后，也未能独善其身。尽管东方雨虹方面已经多次表示，公司的财务面和业务面明显改善，与房地产绑定的业务占比缩减至较小比重。但是，遗留的债务问题依旧让东方雨虹有些头疼。

数据显示，前三季度，东方雨虹的营业收入为216.99亿元，同比下降14.44%；归属于上市公司股东的净利润为12.77亿元，同比下降45.73%。值得关注的是，作为一家建材公司，截至三季度末，东方雨虹的投资性房地产期末余额为16.14亿元，为报告期内抵债资产转入所致。

这表明，在前三季度，一些曾经拖欠东方雨虹借款的房企以“工抵房”的形式来偿还债务，上述的洲际大饭店便是如此。数据显示，截至三季度末，东方雨虹的应收账款为106.75亿元，保持在百亿元的规模之上，较期初有所增加。

11月27日，一位行业内人士对《华夏时报》记者表示：“工抵房是工程领域的常见操作，房企难以支付合同款或者说兑付票据，便会将旗下的房子抵给建材企业，让其自由支配。”《华夏时报》记者了解到，今年以来，北京的多个新房项目出现了“工抵房”，其相比较正常房源而言价格较低。一家有工抵房的楼盘置业顾问就曾对《华夏时报》记者说：“建材企业拿到工抵房后委托给我们降价尽快销售，就是为了回笼资金。”

在今年三季度的投资者交流会上，东方雨虹方面表示，公司四季度核心工作之一就是处置工抵房，希望今年尽最大努力清理掉历史遗留的工抵房和应收账款，实现明年轻装上阵。另外，在一边准备回购的同时，东方雨虹的实控人则又开始了质押股票。截至11月16日，东方雨虹的实控人李卫国及其一致行动人已经质押了持有股票的74.23%。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁