ESG之E维度的分析——2024年房地产上市公司

作者：联洲信评

E（环境）介绍

为应对极端气候对全球的影响，实现世界可持续发展的目标，2016年11月4日，世界各国签署《巴黎协定》，把“将全球平均气温较前工业化时期上升幅度控制在2摄氏度以内，并努力将温度上升幅度限制在1.5摄氏度以内”作为目标。我国也在2020年提出中国将力争在2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和的目标。为了实现双碳目标，推动ESG建设，中国相继出台多项政策旨在推动企业将ESG理念融入到生产经营活动中，促进企业可持续发展。

房地产行业是对我国国民经济有巨大影响的重要产业，但目前在环境责任等可持续发展方面亦面临巨大的挑战。房地产行业的绿色发展是实现国家可持续发展目标的关键之一。因此，房地产行业的公司有责任提高整体的ESG治理水平，推动ESG的发展。那么房地产行业在E（环境）方面取得怎样的成绩呢？

接下来，联洲信评（UCCR）ESG专项小组将对披露ESG报告的房地产行业上市公司的E（环境）绩效进行分析，了解房地产行业在推动环境治理方面的绩效。

E（环境）绩效分析

联洲信评（UCCR）ESG专项小组通过对企业官网及巨潮资讯网披露的ESG相关报告的情况进行统计，截至2024年8月15日，A股房地产行业主动披露2023年度ESG相关报告的上市公司有58家，（UCCR）ESG专项小组以此为样本，结合联洲信评ESG评级模型及标准，对房地产行业上市公司的E（环境）绩效进行综合分析。

表1：联洲信评E（环境）评级体系

环境管理目标

公司在推动ESG的建设中，通过设立环境管理目标，有利于强化公司环境保护管理，推动绿色发展。公司在生产经营过程中践行绿色发展理念、制定清晰的环境管理目标，表明公司为推动ESG建设迈出了重要的一步，公司在追求经济利益发展的同时也追求可持续发展。

通过分析58家披露了2023年度ESG相关报告的房地产行业上市公司，所有公司均建立了环境管理目标；其中，有25.86%的公司环境管理目标很清晰，建立了短期、中期、长期环境管理目标，并贯彻到公司生产经营的各个环节；有74.14%的公司环境管理目标较清晰，但还有待完善及细化。整体上，房地产行业的上市公司能意识到E（环境）建设的重要性并设立环境管理目标，但是相关管理目标的规划的明确性还有待进一步提高。

图1：设立环境管理目标情况

通过图2可以看出，环境管理目标的清晰度与房地产行业上市公司的ESG评级结果呈正比。ESG评级结果为A等级的房地产行业上市公司中，有100.00%的公司的环境管理目标很清晰； ESG评级结果为BBB等级的房地产行业上市公司中，有35.00%的公司的环境管理目标很清晰；BB等级的房地产行业上市公司中，有10.00%的公司环境管理目标很清晰；而B等级和CCC等级的上市公司中，有100.00%的公司的环境管理目标比较清晰。由此可看出，公司的ESG评级等级越高，其设定的环境目标越清晰。

图2：环境管理目标与评级情况（占比）

节能和可再生能源、绿色政策

公司重视ESG建设，不仅是大势所趋，也是国家政策的要求。公司在践行ESG的过程中，会通过制定节能减排、可再生能源回收利用、绿色环境保护等制度来指导公司的发展，将对环境的负面影响降到最低。

通过分析58家披露了2023年度ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况发现，所有公司均制定了节能和可再生能源、绿色环境保护规范，有22.41%的上市公司制定了相关规范，内容完整，能有效推动公司ESG建设；有77.59%的上市公司建立了相关规范，但还需要进一步完善。整体上，房地产行业上市公司大都制定了相关的节能减排政策，积极推动可持续发展，但制定政策的完备性仍需加强。

图3：节能和可再生能源、绿色政策情况

通过图4可以看出，节能和可再生能源、绿色政策的完善度与房地产行业上市公司的ESG评级结果呈正相关。ESG评级结果为 A等级的房地产行业上市公司中，83.33%的公司制定的节能和可再生能源、绿色政策完整有效；ESG评级结果为BBB等级的房地产行业上市公司中，35.00%的公司制定的节能和可再生能源、绿色政策完整有效；BB等级的房地产行业上市公司中，仅有5.00%的公司制定的节能和可再生能源、绿色政策完整有效；B和CCC等级的上市公司中，100.00%的公司制定的节能和可再生能源、绿色政策较完整。由此可看出，公司的ESG评级等级越高，制定的节能和可再生能源、绿色政策越完善。

图4：节能和可再生能源、绿色政策与评级情况

环境管理体系认证

ISO 14001是由国际标准化组织发布的环境管理体系认证。ISO 14001环境管理体系认证，是指依据ISO 14001标准由第三方认证机构实施的合格评定活动。通过认证后可证明该主体在环境管理方面达到了国际水平，能够确保企业在经营活动中产生的各类污染物控制达到相关要求。

通过分析58家披露了2023年度ESG相关报告的房地产行业的公司，通过ISO14001认证的公司占比为32.76%，未通过ISO14001认证的公司占比为67.24%，在体系认证方面还有很大的上升空间，房地产行业上市公司在生产经营的过程中应该进一步贯彻环境保护理念，与国际标准接轨，提高环境管理水平。

图5：环境管理体系认证情况

研究也表明，ESG评级等级中通过环境管理体系认证的公司的比例与房地产行业上市公司的ESG评级结果呈正相关。ESG评级结果为A等级的房地产行业上市公司中，83.33%的公司获得ISO14001认证；ESG评级结果为BBB等级的房地产行业上市公司中，40.00%的公司获得ISO14001认证；BB等级的房地产行业上市公司中，有20.00%的公司获得ISO14001认证；B等级的房地产行业上市公司中，有18.18%的公司获得ISO14001认证； CCC等级的上市公司中，没有公司获得ISO14001认证。

图6：环境管理体系认证与评级情况

环境信息披露质量

在环境信息披露方面，国家还没有出台强制性的政策或规范，也没有制定统一、详细、可参考的环境信息披露标准，目前上市公司的环境信息披露质量良莠不齐，存在很大的差异。

在58家披露了2023年度ESG相关报告的房地产行业上市公司中，专门设立了环境信息披露情况部门的公司占比仅为22.41%，缺乏环境信息披露部门的公司占比为77.59%，整体上，房地产行业上市公司对环境信息披露的重视度较低。

图7：环境信息披露部门情况

在环境信息披露质量方面，环境信息披露完整、质量水平高的公司占比有13.79%；环境信息披露不完整、质量水平一般的公司占比为65.52%，占大部分；没有披露环境信息的公司占比为20.69%。从结果分析，整体上房地产行业上市公司还未形成足够的环境信息披露意识，且缺乏统一的披露标准，大部分公司披露的内容不够完整和规范，未来需要不断提高环境信息披露的质量，做到严谨详实、公开透明、统一规范。

图8：环境信息披露质量水平

环境风险管理情况

环境信息披露是检测“双碳”目标的重要手段，在“双碳”背景下，企业环境信息披露的重要意义日益突出。环境信息包含温室气体排放信息、污染物排放信息、资源消耗信息等。但是目前还没有相关规定严格要求上市公司披露气候信息，也没有统一的披露标准和规范，这在一定程度上也阻碍了环境信息披露工作的进程。

通过对58家主动披露2023年度ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况进行分析发现，主动披露环境信息相关数据的公司有28家，占比为48.28%，且大部分的信息披露不齐全。这说明未来相关部门需要制定信息披露的标准和规范，以制度推动环境数据的披露进度，实现“自愿到强制”披露的过渡。从披露了环境信息的公司数据分析，公司排放的温室气体、污染物、废水、废弃物等都较少，积极倡导绿色低碳。

环保投入

公司在环境建设中，为了节能减排、推动可持续发展，需要进行环境污染治理、产业升级改造等，这需要投入大量的资金才能保障各项措施的顺利推进，可以通过环保投入占比衡量公司对环境保护的重视程度。

通过分析58家披露了2023年度ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况发现，上市公司的环保投入力度相对不足，没有公司的环保投入占营业收入的比例在2%以上，投入占比在0.3%-2%（含）的公司占比为8.62%，投入占比在0.3%（含）以下的占比为91.38%。这表明，房地产行业上市公司在环境保护方面的资金投入还有较大的提升空间。

图9：环保投入占比统计

资源回收利用、废弃物处理措施

通过分析58家披露了2023年度ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况发现，所有的公司都制定了可再生资源回收利用管理办法。其中有5.17%的公司制定了可再生资源回收利用管理办法，资源循环利用水平高，废旧物料回收总量多；有89.66%的公司制定了可再生资源回收利用管理办法，废旧物料回收总量一般；有5.17%的公司制定了可再生资源回收利用管理办法，但废旧物料回收总量较少。

图10：资源回收利用情况

在废弃物处理方面，58家上市公司中，有5.17%的公司废弃物处理方法很环保，耗能少；有94.83%的公司废弃物处理方法较环保。

整体上，房地产行业上市公司都制定了资源回收利用措施、废物处理措施，但仅有少部分公司的回收效果好，大部分处于相对一般的水平，所以未来还需要加大对资源回收设备的改造，改进废弃物处理技术，提高资源回收率，减少资源的浪费，减少污染。

图11：废弃物处理措施情况

绿色建筑

建筑行业是全球能源消耗和碳排放的主要源头之一。绿色建筑通过采用节能技术和环保材料，可以大幅降低建筑的能耗和碳排放，有助于减缓全球气候变化的速度。绿色建筑指标衡量公司对环境保护及低碳经济的重视程度。

通过分析58家披露了2023年度ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况发现，目前对绿色建筑认证和面积等相关信息的披露没有统一标准，大部分房地产公司仅披露了部分特定项目获得的绿色建筑认证，多为LEED、国家绿色建筑三星认证及国际建筑研究院WELL等较受公众认可的绿建认证，但没有披露全部新增建筑的认证情况和绿建面积，难以对行业绿色建筑的实际治理水平进行量化比较，未来上市公司应进一步加强对绿色建筑相关信息披露。

总结

通过对58家披露了2023年度ESG相关报告的房地产行业的上市公司E（环境）绩效分析发现，在“双碳”目标及相关政策的引导下，房地产行业的上市公司已经意识到ESG建设的重要性，在公司生产经营的过程中设立了相关环境保护政策及目标，但综合环境绩效和治理水平较一般，未来需要公司投入更多的资金和精力到环境保护工作中，加强建设环境信息披露、环保投入等部分重视度不足的议题，推动并实现公司E（环境）绩效治理的均衡发展。

申明：以上分析以上市公司披露的2023年度ESG相关报告和2023年度年报等公开信息为数据来源，评级信息存在不充分等局限性。联洲信评不对评级报告所记载内容的真实性、完整性、及时性作任何保证，评级结果不作为任何投资决策依据，仅作为基本参考。

本文源自：金融界

作者：联洲信评