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♞深圳·京地海樾府

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京地集团以房地产开发为主业，不断扩充旗下产业链——物业管理、酒店运行、海洋渔业开发等产业，努力成为多元化的专业运营商，致力于城市发展与人居生活改善。未来，京地集团将遵循企业愿景，不断提升企业创新服务能力，为客户提供更优质更满意的产品服务，优化城市综合服务功能，推进城市创新步伐。

宝中，拥有和深圳湾一样高大上的定位。以金融集群发展为主，作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中手握宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等。

再看企鹅岛，一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，形成“六基地一平台”。根据估算，企鹅岛最终可容纳近10万名员工！

大空港，区域升级项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

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交通配套

交通：轨道交通：项目门口即11号线碧海湾站，1站到宝安中心，两站达桂湾
陆路交通：项目金海路与宝源路交汇处，金海路北接宝安大道，宝源路东接西乡大道。五分钟可达宝安中心、大铲湾，十分钟可到机场、前海。

京地海樾府是双地铁口物业，11号线碧海湾站就在楼下，距1号线西乡站约800米（百度测距），1站宝中、宝安国际机场，2站前海、6站福田。

另外，地铁15号线（在建）开通后，3个站就能去到大铲湾。

「京地海樾府」距离沿江高速西乡口不到3公里，上高速到前海仅需10分钟，接深中通道、机场闸道、码头都是15分钟以内可抵达，海陆空通吃。

到南山区后海走东滨隧道自己驾车在半小时内都能通达，通勤方面比较便捷，未来还有海滨大道的优化空间。

深中通道也马上要开通了，自驾到整个大湾区几个重点城市都很快，粗略估算过从碧海出发到中山珠海缩小差不多40分钟，到澳门横琴口岸不到一个半小时。

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休闲•生态

山：约2公里铁仔山，近享爬山、露营等休闲日常，是亲近自然的不二之选

海：一线无遮挡海景，沿滨海长廊向西即享西湾红树林湿地公园绝美约17公里海岸线，绝佳滨海景观带

园：西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等多个城市公园环绕，日常散步休憩，乐享健康

休闲：畅享约3公里前海精粹城市配套，近抵西乡体育中心、碧海高尔夫，直线车程距离约4公里可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、青少年宫、湾区之声演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾等国际级醇熟配套

百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经过行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷，拟投资100亿，包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。宝安滨海文化公园（一期）已在今年4月启动奠基仪式，预计2020年建成开放，湾区价值加速兑现。

除了目前已经奠基的一期工程外，二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等；国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园，包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。

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商业•配套

普通的生活购物消费可以在周边前海科兴50000㎡商业、碧海中心满足到。

对面的“榕江壹号院”有 1.3万平集中商业体，也可步行15分钟左右到 天虹商场。3km范围内还有 七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货 等商场。

如果想逛大点的商场需要自驾车到天虹汇一城、QCC大仟里这两个大型综合体，或者再跑远点到宝中壹方城和欢乐港湾。

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学校医疗

学校基本上都在1公里范围内，小学有西湾小学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学。初中有西乡中学初中部，还有海湾中学，宝安区排第七，算中等水平。

恒生医院近在咫尺，医疗问题基本上不难解决。周围不远处的宝中还有新建的儿童医院、宝安妇幼和南方医科大学深圳医院，或者上沿江15分钟也能到前海泰康国际医院。

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小区•品质

京地集团成立于1998年，历经24年发展，京地集团顺应时代的发展潮流，秉承 “一流产品，一流品质”的理念，整合商业、酒店、住宅和写字楼多方产业资源，打造舒适的居住环境和高效的办公空间，助力区域产业升值。从高端住宅到生态办公，京地集团以构建创新生态空间为宗旨，从项目选址到建筑规划设计，极大地利用自然资源和现代高科技，完美地诠释优质高端生活方式。

【轻奢湾居封面】

融合高端住宅、星级酒店、商务办公、时尚公寓的都市高效风尚生活体。

甄选时尚美学的铝板及金属漆立面，打造都市封面建筑。采用退台/连廊设计，使生态景观贯穿其间，形成创意十足的空间体验。

【高品质系统门窗】

选用同恒裕滨城、中心天元等豪宅项目一致的国内“门窗十大首选品牌”之一贝克洛系统门窗，为业主提供更舒居的生活享受。

高端配置玻璃：卧室、客厅配置双银LOW-E夹胶中空三层玻璃，节能、隔热性能优异，

隔音降噪效果明显。

高品质密封胶条：配置与豪车车门及天窗同级密封胶条，经久耐用，弹性密封度更好。

高强度铝合金型材：采用高强度铝合金型材，具有极强的抗风压及抗震动能力，无惧台风天气。

【无界休闲主场】

精研现代生活所需，利用台地式园林及架空层，构筑多主题、高舒适度邻里社交场所。

富有仪式感的花园式沉浸街区铺陈归家之路，鼓励孩子合作冒险的拾光魔盒探险记；以及满足全龄需求的架空层休闲泛会所，打造青年健身、颐养空间等多重体验。

总的来说，「京地海樾府」这个盘属于西部首次置业上车的一个不错机会，总价不高位置尚可。

-「京地海樾府」亮点

地段：前海合作区内碧海住宅区板块，居住气氛不错；

地铁：机场线（11号线）地铁上盖；

产品：品质感做得可以，向下兼容到低门槛55㎡两房，三房四房功能不错；

预期：前海概念、腾讯岛产业地带。

地段虽然不是最核心一线，只是属于前海合作区内有故事可讲，未来的概念和发展空间不差。加之碧海片区次新住宅稀缺，区位条件也算不错，加之地铁上盖便捷，总体来说也挺到位的。

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