北清云际南区陷减配风波，业主称大部分达成一致，部分问题待解

一条北清路，串联起了中关村科学城、中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、生命科学园、未来科学城等各大产业功能区，也诞生了多个热门楼盘，被产业人群尤其是大厂的码农们追捧，一度被称之为“码农盘”。

由中交地产、卓越地产联手打造的北清云际项目便是北清路上备受关注的“码农盘”之一。三年前的国庆期间，该项目首次开盘推出的360套房源迅速售罄。不过，对于不少业主来说，彼时抢到房时有多高兴，现如今就有多失望。

“项目原定于明年2月交付，但目前施工进度缓慢，随着冬季的到来，施工活动还将面临更多限制。”北清云际南区的业主尚嘉向记者反映称，小区的公区、园林存在“减配”现象，更没想到的是，玻璃也给“减配”了，南区大部分使用的是非3C玻璃，这种玻璃并不安全。

对此，项目开发商北京力汇房地产开发有限公司（以下简称“北京力汇房地产”）向新京报贝壳财经记者回应称，目前项目室内湿作业施工完成、安装进入收尾阶段，室外园林景观也处于收尾阶段，不会影响项目验收与交付；针对南北区玻璃有所不同的情况和与交付样板间存在差异的问题，“北清云际项目将本着对业主负责的态度与业主协商解决”。

此后，尚嘉（化名）向记者透露，开发商已经与业主召开了两次会议，承诺南区更换玻璃，与北区保持一致，园林、活动区等也会进行效果提升，但目前双方对一些问题仍有较大的分歧。

项目南区大部分使用非3C玻璃，业主担心有安全隐患

北清云际位于北京市昌平区二拨子工业园区中路21号，分南、北两个地块。

2021年5月11日，中交地产、卓越地产联合以总价49.9亿元拿下该项目地块，双方联合操盘开发。天眼查股权穿透显示，北京力汇房地产由中交地产持股59.98%、卓越持股40%。

5个月后的国庆期间，北清云际南区开盘，尚嘉买下了一套95平方米的三居室，总价600万元左右。说起购买北清云际的原因，尚嘉说，“决定购买这个房子，是综合考虑了通勤距离、户型等因素。按照购房合同，项目2025年2月份交付，目前还未举行业主开放日，并出现‘减配’现象。其中，最重要的一点是南区大部分使用的是普通玻璃，而非样板间展示的3C玻璃。”

尚嘉告诉记者，样板间所展示的玻璃均为标有3C认证的安全玻璃，然而，在南区住宅实际的落地中，大部分安装的却是未带有3C标志的普通玻璃。“据我们了解，南区除个别1.5平方米以上的玻璃是3C的，其他全部是普通玻璃，1.5平方米以上玻璃也只出现在少数大户型里。相比之下，北区几乎所有住宅玻璃配备了3C玻璃。”

该楼盘的另一位业主王刚（化名）向记者出示了一组照片显示，售楼处内用于展示的玻璃剖面明确标注有3C认证标志，且在该楼盘的交付样板间中，所有玻璃同样均带有3C标志。值得注意的是，其中一张照片中，一块玻璃已经大面积碎裂，边缘呈尖锐状。

据了解，普通玻璃与3C玻璃有着很大的区别。3C玻璃是钢化玻璃，碎裂后形成类似蜘蛛网的结构，即便散落，也是颗粒状的，不易造成伤害。“相比之下，普通玻璃破碎时往往分裂成片状或块状，边缘较为尖锐，如果破碎掉落，会有很大的安全隐患。”尚嘉说。

一位在装修领域内具有专业知识的人士指出，钢化玻璃属于安全玻璃的一种。他进一步说明道：“在为业主提供的装修服务中，我们一律采用钢化玻璃作为材料，因为非钢化玻璃存在较高的安全风险。”

另一位玻璃加工行业的从业者向记者介绍，最近几年，新建住宅小区普遍采用钢化玻璃作为建材，而钢化玻璃的一个显著特征是有3C认证标志，如果没这个标志，就是普通玻璃。他进一步表示，其实，从成本角度来看，普通玻璃与钢化玻璃之间的差价并不悬殊，每平方米可能仅相差二三十元。然而，对于一些开发商而言，为了压缩成本，可能会选择使用普通玻璃，尤其是在大规模应用时，这种成本差异累积起来就多了。

业主称开发商承诺南区更换玻璃，与北区保持一致

根据《建筑安全玻璃管理规定》要求，建筑物必须使用安全玻璃的有以下几种情况，包括7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、幕墙（全玻幕除外）等。

北京力汇房地产回应记者称，依据现行建筑规范，北清云际1.5平方米及以上的窗玻璃，全部按照上述规范设置“3C玻璃”；1.5平方米以下的窗，玻璃部分使用的是符合标准、质检合格的中空玻璃。设计图纸及现场施工满足规范相关要求，不存在安全隐患。

而对于南北区域玻璃出现差异，北京力汇房地产表示，南区门窗安装单位严格按照设计图纸加工安装，北区门窗安装单位为防止出现色差将普通玻璃提升为“3C玻璃”，出现了南北区差异，但均符合相关规范要求，不存在安全隐患。针对南北区玻璃有所不同的情况和与交付样板间存在差异的问题，项目将本着对业主负责的态度与业主协商解决。此外，因目前在施工过程中，由于施工外力造成个别破损，项目公司会在施工过程积极排查及时更换，确保交付时的完好。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，如果宣传和实际不符，即使不违反玻璃相关规定，也可能构成违法宣传。《房地产广告发布规定》第三条规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”如果违背了上述规定，涉嫌违法宣传。

此后，尚嘉告诉记者，近期，开发商与业主召开了两次会谈，开发商均承诺对南区玻璃更换，与北区保持一致。

园林、公区也“减配”？业主称大部分问题已达成一致

除了普通玻璃与3C玻璃风波外，在北清云际南区业主看来，该项目的公区、园林、活动区等也存在着“减配”现象。

王刚表示，宣传手册中主要乔木是名贵的元宝枫，实际南区只有3棵，远远低于北区的15棵；主要灌木是紫丁香，南区只有1-2棵。

王刚进一步说，开发商宣称北清云际南北区树种都一样，实际差异巨大。比如美国红枫南区0棵，北区超20棵，与宣传严重不符。西大门进来后的迎宾道两侧树种也减配，效果图是丛生类的名贵树种，现状是白蜡。“相同户型，南区总价比北区贵5万到28万不等，高价格，却换来了低品质。”

王刚还指出，三号楼南侧沙盘及效果图树木种类多且茂密，“实际上粗制滥造”。比如沙盘图上展示的休闲小路消失，道路减配后动线极其不合理。此外，沙盘图上西大门外的水景消失；沙盘图展示有下沉广场，工地则是草皮；未实现完全人车分流。

对此，北京力汇房地产回应称，项目的园林景观和公共设施均按合同约定，没有减配。对于业主反映的情况，一是在施工工程中根据后期场地使用合理性，项目进行深化落位设计，公共设施会有微调，树木会根据不同景观场景、软景设计手法、排布方式进行品种适宜性选择，南区北区园林各有特色。二是由于苗木栽植为夏季炎热期，需要一定缓苗时间后呈现更佳状态。三是目前项目还处于施工期，并非交付产品，业主所示照片并不是项目交付呈现的状态。

尚嘉表示，11月22日，开发商召开了第二次会议，谈判的结果是，除了南区窗户玻璃更换外，园林、大门口景墙、儿童乐园进行效果提升，小区大门口增加水景，园林区增加下沉广场，人车分流增加专用的电动车充电场地，围墙两侧增加绿篱和月季，单元楼入户门和入户大堂进行提升，地库也要进行整改，以上这些基本达成了一致。“大部分需要整改提升的地方，业主已经和开发商达成了一致。但是，具体的整改提升方案还没确定，即使最后开发商答应进行整改提升，我们也比较担心施工质量问题。”

此外，尚嘉说，还有一些较大的分歧点有待解决，诸如1号楼北侧单元门出口距离围墙太近，仅2.5米左右的距离。1号楼、7号楼电梯前室贴瓷砖问题还没有达成一致。

截至目前，北清云际南区尚未举办业主开放日活动，新京报贝壳财经记者将持续关注该项目的交付情况。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆 杨利