扎心！赣州同一个小区，房价却几乎差了一倍

以下为正文

前几日，位于赣州市章江新区的安居小区，成交了一套二手房，单价三千多，且成交周期仅1天。

然而，仅过了一天，该小区又成交了另一套房源，单价则达到了6934元/㎡，近七千元。

赣州晒房网发布了该消息之后，受到了很多网友的关注。

与前一天成交的这套房源，单价几乎快要翻了个倍。为何会有这样的差距？

今天我们再次来聊聊这个小区。

（*本文二手房数据为单个二手房平台，房源内部信息仅供参考，具体以实际为准。）

先来回顾一下，安居小区这套单价三千多的房源情况。

为建筑面积约109.31㎡两房，位于高楼层（共7层），首次挂牌总价48万元，最终成交单价3631元/㎡，总价39.7万，比首次挂牌价格少了8.3万元，仅1天成交。

目前在该二手房平台上，这样的价格仅是个例。

然而这套房源成交后仅隔1天，该小区又成交了一套二手房.

这是一套建筑面积约105㎡四房，位于低楼层（共7层），首次挂牌价78.6万元，最终成交总价72.8万元，成交单价6934元/㎡，成交周期40天。

同一个小区成交的房源，户型面积相差不大，为何成交单价却相差3303元/㎡，总价相差33.1万元？

目前在二手房平台上暂未公布这两套房源的具体信息，但根据已知的信息中可以得知，最明显的区别还是在于楼层和户型。

赣州安居小区分玉苑、菊苑、金苑三部分，大部分房龄都在20年以上，进行过老旧小区改造之后，小区环境整体得到了很大的改善，但是绝大多数房源为楼梯房，部分楼栋加装了电梯。

单价3631元/㎡成交的房源位于高楼层，该楼栋共7楼，大概率是顶楼，房源页面显示无电梯。光每天爬楼梯都是一件十分艰难的事情，如果家中还有老人和小孩，上下楼极为不便利。

单价6934元/㎡成交的房源则位于低楼层，楼层不高，日常上下楼更为便利些。且房源页面上显示该房源有电梯。

其次是户型。

从房源页面上看，单价3631元/㎡成交的房源为109.31㎡两房两厅的户型，户型设计偏老式，仅有一个卫生间，阳台较小，室内的采光通风一般，空间使用率一般。

而单价6934元/㎡成交房源户型，做到了建筑面积约105㎡四房两厅两卫一厨单阳台，户型方正，空间使用率较高，且南向景观阳台进深较为宽敞，赠送面积较为可观，在户型使用率上的优势更为明显。

此外，影响一套二手房成交的价格跟室内精装修、楼栋位置、户型得房率等都有很大关系。

作为章江新区较早开发的小区，安居小区存在房龄较老、户型设计偏老式物业管理较弱，居住舒适度并不高等问题，但胜在地理位置优越，周边配套成熟。

在章江新区房价普遍偏高的情况下，该小区生活便利，又能解决小孩上学问题，吸引很多刚需购房者关注。

目前该小区二手房挂牌价6931元/㎡，正在出售90套房源，近90天成交2套，也就是上述成交的2套房源，近30天带看74次。

历史成交单价3631-8396元/㎡，成交总价15.3-95万元。同小区房源间也有着比较明显的价格差异。但绝大多数房源成交价在五、六千每平以上。

未来随着房龄增加，可能低价的房源也会增多。

结语

目前赣州房地产市场分化的现象在加剧，地段分化、产品分化，甚至在同一小区不同房源依旧存在分化的现象。

观察二手房成交，我们发现，目前赣州一些实际使用面积较高的房源，往往有着较高的溢价率。

你觉得未来什么样的房子会有更好的市场？欢迎评论区留言讨论。

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