山东
来源： 信网 责编：陆云琦 2024-11-29 11:25:28
胜思租赁目前大门紧闭。(来源：受访者)
信网11月29日讯 签了租房合同，交了一年的租金，魏先生本想安安稳稳地住下来，可刚过了一个月，房东就找上了门，原因是青岛胜思房屋租赁有限公司（以下简称“胜思租赁”）没给房东付房租。而仔细问下来，魏先生付给胜思租赁的房租远不够胜思租赁应该付给房东的，但这样明显赔本的买卖却实际发生在了上百名房东和租客身上。当大家想要去胜思租赁的办公地点问个究竟时，却发现门上挂着一把密码锁，人早已经不见了踪影。
签了一年租房合同才住了一个月房东就找上门
今年10月份，刚来到青岛的魏先生在安居客平台上找租房，看中了东韩小区的一套一室一厅的房子，房源来自胜思租赁。合同上的租金是每月1900元，但房租是要一次性付清一年的。“我看了房子和合同，感觉都挺正规，就签了字，交了房租和其他费用，一共是26400元。”
可刚住了一个多月，这套房子的房东突然找上门，“房东先问我每个月房租多少钱，在得知我交的房租比胜思租赁给他的还要低时，就告诉我这是被骗了。”
无独有偶，家住城阳区的房东张先生把自己的一套闲置住房交由胜思租赁出租，每个月胜思租赁给他2000元房租。“我是9月份签的合同，签了一年，房租是按月给我。结果到了11月胜思租赁没给我房租，我上门去找，才知道租我房子的租客每个月的租金才只有1400元。”
房租根本入不敷出 胜思租赁一个月前就被通报
“把房东和租客都算上，现在有上百人都在找胜思租赁，都想弄清楚这样高价租进、低价出租玩的是什么把戏。”如今，魏先生能联系上的只有胜思租赁的一位客服，还是一名才上班两个月的新员工。“我11月22日来上班的时候发现公司的大门关着，同事也都不在。不过这两天倒是有个新来的负责人加了我微信，说要统计一下之前房东和租户的信息。”信网根据工作人员提供的微信号尝试联系对方，但一直没有通过。
根据企查查显示，胜思租赁今年7月刚刚成立，注册地在李沧区的一个办公写字楼内。不过现如今，胜思租赁的办公室已经关着门了，门上挂着密码锁。
另外信网注意到，胜思租赁在11月20日刚刚进行了公司法定代表人的变更。同时，今年10月份，青岛市住房和城乡建设局发布了关于2024年三季度高风险房地产中介企业情况，胜思租赁就因为涉嫌“高进低出”“长收短付”违法违规行为、未备案住房租赁企业被通报。
房东和租客可联合报案 金额超3万或涉嫌诈骗
信网也在安居客平台上进行了查询，以魏先生在东韩小区租的房子为例，同小区同户型的房子的租金约为2100元，比魏先生的贵了200元。
用市场价从房东手里拿房，用低价租金吸引租客，再用年付的方式吸收资金——胜思租赁的情况并不是个例，早在2018年11月，黑龙江警方就发现一家地产公司涉嫌诈骗，用后入者的本金，当作先入者的收益，造成不断滚雪球的骗局，俗称“拆东墙，补西墙”。
青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员建议，租户和房东可以联合起来收集证据，如租赁合同、转账记录、沟通记录等，并尽快报警报案，以便公安机关介入调查。同时，可以通过法律途径解决争议，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等方式，要求租赁公司返还多收款项、赔偿损失等。
北京浩天（青岛）律师事务所律师刘阿辉认为，近些年这样的情况屡见不鲜，但是首要还是会保护租户的居住权，“在双方的合同中都很明确的写明了租金及期限，单从合同看，目前无法认定成其他性质，属于民事纠纷的情况。”刘律师称，在租户提供证据确定已经将钱交给租赁公司的情况下，还是应该居住在此，而如果想要定性为诈骗性质，需要金额至少达到3万元以上，且能证明对方的非法占有目的，才可以明确案件性质。
目前，青岛市住房和城乡建设局也已经接到了关于胜思租赁的相关投诉，也在通过各种途径试图联系公司方面，“我们已经进行记录，会尽快处理。”（李如艺）
魏先生与胜思租赁签订的合同。(来源：受访者)
[来源：信网 编辑：陆云琦]
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