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壹品兴创·颐和公馆所在的义和庄板块正处于大兴新城发展核心之地。地块西北侧500米左右即是地铁4号线义和庄站，妥妥的临铁盘

并且围绕义和庄地铁站，大体量、大规模商业集聚，目前已有多个成熟商业及写字楼，比如首开万科中心，地块西北侧是泰禾中央广场；兴创总部公园等涵盖公寓、酒店、企业总部、商业街等全维业态，一个现成且鲜活的商业核心就在家门口不到1公里范围内。北京➢颐和公馆售楼处电话：400-100-5998【官方】

教育方面，地块3公里范围内有大兴区第四小学、大兴区永华实验学校、北京林业大学成人教育学院。北京➢颐和公馆售楼处电话：400-100-5998【官方】

另外可以发现，距壹品兴创·颐和公馆同样不到1公里的位置，南念坛公园、北大兴新城滨水森林公园环绕；共近万亩的天然绿肺，搭配小龙河水系，形成非常宜居的生态环境。北京➢颐和公馆售楼处电话：400-100-5998【官方】

近地铁，商业配套丰沃、生态优质，这三点是壹品兴创·颐和公馆看得见的优势；同时也是铸就板块成为大兴新城交通核、生态核的重要因素。

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土地分布

053、055两地块采取双布局，既有刚需无压力的小户型，同时面对改善也将打造奢阔尺度。

项目有南北两个地块，共规划19栋住宅楼，均为8-11层洋房产品，容积率为2.0，绿化率35%。

其中北地块有10栋住宅楼和4栋配套楼，共424户；南地块规划9栋住宅楼及2栋配套楼，共328户。期房指导价5.9万/㎡，现房6.1万/㎡。

咨询电话：13552873981（小李）

面积段为73-222㎡，共6种户型，分别为72㎡、98㎡、128㎡、141㎡、162㎡和222㎡，跨度非常大~~可以满足不同需求。

户型介绍与分析

73㎡两室两厅一卫

1、两室两厅一卫，入户玄关，设有一排薄柜；右边是厨房，左边是餐厅；

2、进深面宽比为1.6，导致入户的地方比较暗；

3、洗衣机在卫生间里，使用不便，且浪费卫生间的空间；

4、小户型应该分毫必争，单颐和公馆72平米户型，几乎没有通过S墙来设置柜子，导致储物空间很少；

5、北面卧室进门口，浪费了宝贵的1平方米；

6、北面卧室的阳台赠送了2.5平方米面积。

小结一下：颐和公馆的主力户型，有自己的坚持。

1、坚持主卧套间，哪怕是98平米户型，主卧也带浴缸、带化妆间，这是主人尊贵感体现；

2、中西厨合璧的情节，虽然餐厅并不是很宽敞；

3、储物功能比较强大，除了卧室之外，最多有5组柜子储物；

4、北面的阳台赠送，雷打不动。

98三室两厅两卫

1、三室两厅两卫，大门直冲北面次卧门，存在煞气；

2、进深面宽比为1.06，南面三面宽，比较难得；

3、主卧紧凑，19平米，为一个套间，有大浴缸；

4、南面次卧做了一个玄关，有私密性，形成了一个半开放的家政空间，卧室门也不与主卧对视，设计很巧妙；

5、公卫紧挨大门，使用方便；

6、储物功能强大，不包含衣柜在内，就有4组柜子。

128四室两厅两卫

1、四室两厅两卫。入户远景玄关，进门一个方桌，有点堵得慌，围绕它，形成一个环行的动线；

2、进深面宽比为1.1，四叶草格局；

3、主卧紧凑，23平米，为一个套间，有大浴缸；

4、南面次卧做了一个玄关，有私密性，形成了一个半开放的家政空间，卧室门也不与主卧对视，设计很巧妙；

5、厨房9平米，尺寸刚好，冰箱也嵌入了；

6、储物功能强大，不包含衣柜在内，就有5组柜子，有深有浅。

141.平四室两厅两卫

1、四室两厅两卫，入户远景玄关，进门就是一个大圆桌；以它为中心，形成一个环行的动线；

2、户型很方正，进深面宽比为1.06，四叶草格局；

3、主卧紧凑，24平米，为一个套间，有大浴缸；

4、南面次卧做了一个玄关，有私密性，形成了一个半开放的家政空间，卧室门也不与主卧对视，设计很巧妙；

5、中西厨加起来只有11.5平米，实在太过于苛求西厨的配置，建议放弃西厨；

6、储物功能强大，不包含衣柜在内，就有5组柜子，有深有浅。

162平.四室两厅三卫

1、四室两厅三卫，没有入户玄关，私密性弱，进门就是一个大餐桌，圆桌；以它为中心，形成一个环行的动线；

2、户型很方正，进深面宽比为1.06，这注定了它的格局，只有选择四叶草，俗称眼镜户型；

3、主卧紧凑，但该有的配置都有了，双盆、浴缸、衣帽间，还有赠送的飘窗；

4、客厅的尺度5.1米，恰到好处，没有浪费，南向两个套房门对视；

5、家政区太小气了，把洗衣机放在次卧的洗手盆一侧；幸好通过S墙，在餐厅的一侧做一整排柜子，储物功能大；

6、厨房是个大问题，15平方米被均分成中西厨，导致两类厨房都不显大，外加一个岛台，貌似五脏俱全，但实际用起来，略显局促，有点尴尬的格局。

222平.四室两厅三卫

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。