晋城地下车位有望办证，你家买车位了吗？

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晋城市住房和城乡建设局等9部门印发了《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。

11月20日，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发了《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，其中第五条措施明确要积极组织房地产促销活动，2025年年底前出台我市地下空间建设用地使用权管理办法及相关配套政策措施，加快推进为符合条件的商品房项目地下车位（车库）办理不动产登记，盘活地下停车位资产价值，促进商品房销售，如下图：

地下车位不动产登记的重要性：

①能够明确车位归属及权利状况，有效保障业主的合法权益。车主签订的协议、合同具有法律效应，但不动产权证更有安全感，车主们的物权也能得到更权威的体系保证。

②可以规范市场交易，提升地下车位的流通效率，促进城市交通资源的合理配置，也可以让车位交易的乱象得以有效解决，在监管上可以更透明更安全。

地下车位的不动产登记标志着地下停车位长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况得到有效改善。地下车位确权发证后不仅可以租赁，还可出售、转让和抵押,更重要的是让业主拥有更多的幸福感和归属感。

早在2023年2月份，山西省住房和城乡建设厅等4部分就印发了《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》的通知，其中提到以下两点：

①产权车位、车库买卖合同订立后30日内，买卖当事人应当到项目所在地县级以上人民政府住房和城乡建设（房产）主管部门备案，各市、县人民政府住房和城乡建设（房产）主管部门应当建立车位、车库出售登记备案信息系统，实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统；

②建筑区划内可出售的车位（机械车位除外）、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书，建设单位现售、预售车位、车库的权属登记，应当与商品房同步办理。

目前晋城商品房的车位，多以地下停车位为主，包含常规车位和人防车位两种，常规车位可租可售，人防车位只租不售；而在商品房销售过程中，有的车位是单独销售，有的是附加赠送，即常见的“买房送车位”的销售模式，既有利于商品房去化，又能同时解决车位问题，可谓一举两得。

根据晋城最新促进房地产市场平稳健康发展的20条措施，2025年年底前将出台地下空间建设用地使用权管理办法及相关配套政策措施，符合条件的商品房项目地下车位（车库）办理不动产登记的脚步越来越近了，届时相关工作是否能够顺利开展？哪些车位能办证，哪些车位不能办证？车位办证产权年限是多少？诸多问题需要解决，一起期待车位办证的新变革吧！

来源 | 晋城房产网

编辑 | 晋小城

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