“还贷30年”和“全款买房”，差距究竟有多大？现在有了答案

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房贷是一种特殊的产物，在过去20年时间中，被认为普通工薪阶层买房的重要方式。

但是在2024年的今天，是否还像过去那样还30年房贷，却成为了困扰普通人买房的一大难题。

从生活上来说，这两种方式各有优劣，但如果用经济账来算，这二者之间相差的是几十万的贷款利息。

那既如此，为什么还有人选择钟情于还房贷呢？

一、贷款买房，减轻短期压力

贷款买房的出现，本质上是因为劳动者购买房屋的需求与实际拥有本金之间矛盾之下的一种必然产物。

银行通过举债获取利息收入，而借款人通过延长还款周期来减轻当下的实际压力。

单从利息来讲，贷款买房的总投入肯定是要远高于全款购房的，但是在过去几十年时间的计算中，这个答案却有质疑。

过去的20年，中国依托于互联网以及房地产，国内经济取得了举世瞩目的成就。

尤其是过去十年，中国老百姓的经济增长以及实际收入让世界都为之眼红。

这就意味着20年前房屋的花费，对于20年后来说或许显得不值一提。

攀升的工资，越来越使得还款并不成为一种压力，反而对于当时贷款的人来说，贷款买房成为了一种幸福的选择。

另一方面，20年来房屋贷款的总额是不变的，但是货币的实际购买力却在不断的下降。

同样是1万块钱，今天的1万块钱实际购买力与十年前相比，或许仅相当于十年前的6000~7000元，而若是将时间线拉到20年，能差出三倍的购买力。

这就意味着随着时间的拉长，虽然看似房子因为房贷利率的原因，总价值上涨了六到七成。

但是从实际购买力来看，几乎等于房子价格变相腰斩。

所以相比较起全款购房的人来说，看似钞票支出的更多，但实际上却占了房子一半价格的便宜。

不止如此，由于在购房初期，购房者并没有选择全款买房，在减轻家庭压力的同时，还可以将一部分资金从容的用于应急资金储备。

这就使得原本用于购房的房款，可以通过购买基金的方式进行额外的创收，甚至于减轻了可能出现的失业风险。

可以说这些因素是过去20年时间中，消费者选择贷款购买房子的最主要原因。

只不过贷款购买的弊端也很明显。

首先来讲，在过去20年时间中房屋升值所带来的额外价值，显然无法向全款购买房屋者充分享受。

另外每个月固定的支出除了会增加家庭压力之外，还会对个人生活造成一定影响。

二、全款购房，让人踏实的选择

大多数人选择贷款购房并不是因为长期的利益诉求，大多数是囊中羞涩的影响。

可能对于大多数购房者来说，全款购房才是其理想的最终归宿，并不是每个人都愿意花一辈子的时间背着贷款。

全款购房有以下重大优点。

1.生活压力小

全款购房会赋予购房者充分的放松感和幸福感，每月相对富余的家庭收入可以使得自己充分的安排和支配生活与投资。

相比较起贷款购房者来说，每个月也可以拿出更多的钱财用于存储。

同等情况下，全款购房者活的显然更加潇洒。

2.抗风险能力强

全款购房除了可以赋予踏实和稳定的感觉，还会增加抗风险能力。

以过去三年疫情为例，许多家庭因为夫妻双双失业而最终导致房子被法拍。

一夜之间失业和无家可归接踵而至，这样的重大打击，普通人是无法接受的。

全款购房者显然可以活的更加踏实，没有房贷，全家还可以通过节衣缩食的方式延长抗风险周期，而不是被房贷慢性放血。

3.房产能跑赢通胀

过去20年是中国房地产发展的黄金周期，虽然伴随着通货膨胀的出现，但是房子是为数不多跑赢通胀的存在。

这意味着全款购房，现金数额翻倍的倍率要远高于贷款购房者，如果选择合适时机进行出售，还能给自己带来巨大的收益。

4.腾出精力去做其他事情

由于缺少房贷的压力，购房者可以将更多的时间和精力放在其他领域的拓展上。

如今社会最常见的便是大公司携房贷以令诸侯，无论如何压榨社畜都不敢轻易离职。

这些压迫放在全款购房者身上显然是不存在的。

相比较其每天忙碌相对较低的产出，全款购房者可以把更多的时间和精力用来提升自己或者是出门创业，未来的前景也相对更加广阔。

5.买房时占据主动权

全款购房者来源于资金方面的底气，往往在和楼盘溢价时拥有更主动的权利，由此许多全款购房者往往能够以相对较低的价格拿到房子。

但是福兮祸所依，捐款购房同样存在一些致命缺点。

由于全款购房是一笔买卖，这就使得未来市场的波动变化都无法操作，若是房价上涨还好，要是房价下跌则是一笔血亏。

以近几年的房价波动为例，很多贷款购房者以市场价及时卖出止损，而全款购房者只能拿着高额的购房合同欲哭无泪。

而且并不是所有的家庭相对富裕，大多数家庭掏空六个钱包之后，虽然全款购房，但是却让家庭的抗风险能力下降。

尤其是随着年龄的发展，家中长辈已经到了发病高峰的年纪，这使得一些突发情况下，家庭并没有充足的资金来对抗风险。

三、到底选择哪个更好

眼下新的一批大学生正在步入市场，一轮新的房屋需求正在生成。

那么对于新一代的大学毕业生来说，究竟是全款还是贷款的选择，又是摆在了面前。

那么具体如何选择要切实结合经济状况考虑和风险承受能力考虑。

如果是相对保守的家庭，那么还是建议选择全款购房，如此以来可以尽量躲过经济发展波动带来的影响。

但如果是家庭经济状况一般，那么还是选择贷款购房。

而对于一些有丰富经商头脑的人，则建议尽量将活水资金用在一些特定的领域，尽可能通过资金运转来保证高收入，以此来对冲房贷的需求。

近几年来，全国各地提前还房贷的现象层出不穷，这种情况引发了一些相关学者群体的担忧。

更是有专家跳出来，声称不希望群体提前还贷，建议贷款买房。

那么到底是听专家的还是听家人的？

要清晰明白的是无论是听谁的，都要以个人实际情况作为参考，任何人的意见都与个人的实际情况存在一定的偏差。

不过要特别指出的是，眼下专家提出的所谓建议贷款买房，并不是出于关心的考虑，而是出于当下社会的现实需要。

如今社会经济逐渐陷入一滩死水，传统依托于房地产进行的货币流通如今越来越多的积压在银行之中，如何将这笔钱花出去，成为了社会各界的难题。

最简单的方式就是贷款买房。

银行将钱交给房地产市场，房地产厂商拿着这些钱继续完成建设循环，如此以来就能够用最简单的方式实现经济增长。

而且对于房地产开发商来说，相比较起全款买房，贷款买房更加有助于其尽快回收投入款项，降低风险。

大多数人的房贷，其实已经被银行拿去转卖给二级市场，其大多反映为理财产品。

如果民众越来越多的开始选择提前还贷或者全款购房，那么银行的这些理财产品，债券势必会受到影响。

这直接影响到了银行的收益。

最后由于房贷利息的原因，间接催生了房地产市场的活力，依托于传统买涨不买跌的观念下，仅仅一个贷款买房就能够推动房地产市场回暖，甚至是继续发展。

所以专家学者劝你贷款买房，大多数瞄准的使经济发展，而并不是民众幸福度的考量。

总的算下来，原价70万的房款，30年下来总共需要多还近50万的利息。

眼下社会经济发展停滞，工资不仅不涨反而倒退，具体情形已经和20年前所南辕北辙。

旧有的经验，眼下没有证据证明依旧可应用于当下，由此建议当下社会情况，尽量选择求稳为主。

结语

有人说，专家越呼吁什么，我越不做什么，那享福的一定是我，这种说法固然有一定的道理，但是却将事情绝对化。

当时经济发展情况较好时，专家和普通民众的利益诉求是相同的，此时专家的意见还是具备很大的参考价值的。

在尚且不具备大规模通货膨胀前提的当下，新一代的房奴们并不一定能够完全吃到购房的红利。

尽量的减少损失，尽量的减少购房支出，是当下购房者的主要诉求。

一次性还清付款，和贷款还贷30年，差别真的很大。

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参考信息： 买房时“一次性全款付清”和“还贷30年”，区别多大？幸亏早知道 子婳说房2024-10-09 12:00 2024年买房“一次性全款付清”和“还贷30年”区别有多大？幸亏知道的早呀 2024-01-05 13:35 凤梨说时尚 “还贷30年”和“全款买房”，差距有多大？算了一笔账，亏大了！ 设计师宅姐2024-11-08 17:04