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华侨城瑞湾府占地面积约为7700平方米，总建筑面积达到约10.7万平方米，建筑物的高度为230米。这是一个集4万平方米的瑞吉酒店（深圳的第二家，中国的第十三家）、2.8万平方米的企业会馆、3.4万平方米的超甲级写字楼以及5000平方米的精品商业于一体的高层城市综合体。

项目基本信息

开发商信息：深圳华侨城瑞湾发展有限公司

物业管理：第一太平戴维斯物业管理有限公司

占地面积：大约7675.82平方米

建筑面积：大约107461平方米

规划容积率：14

总楼层数：51层（目前销售楼层为5至31层）

楼层分布：5至19层为底区，20至31层为中区，33至51层为瑞吉酒店

层高：4.4米

梯户比例：一层楼有6至8户住宅，每3户共用一部电梯

供水供电：商业用水和用电

停车位：共计360个，比例为1:1.2

价格区间：单价在5至7万元每平方米

首付比例：首付需支付总房价的50%

产权年限：40年（地块于2018年获得批准）

交付状态：现房交付

燃气情况：不具备燃气供应

物业管理费：每月16.8元每平方米

华侨城·瑞湾府位于宝安中心区兴业路与香湾二路交叉口，是宝中的核心区、交通节点和文化中心区。项目东临宝安中心区市政广场及中央文化绿轴，东北侧为市政绿化带及亚太卫星通信运营大厦，西南侧为鹏鼎时代大厦，西北侧为前海人寿金融中心;交通便捷，靠近地铁11号线宝安站和地铁5号线宝华站，地下与地铁相连，地下一层和地上二层与滨海廊桥相连，并通过地下一层直接抵达11号线宝安站，地下二层未来将与中央绿轴地下空间连通，交通出行非常便利。总占地约7700㎡，建筑面积约10.7万㎡，其中包含了约4万㎡瑞吉酒店、6.2万㎡企业会馆瑞湾府以及5000㎡瑞湾荟商业，是一个集企业会馆、五星级奢华酒店、精致商业于一体的垂直综合体。

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

区域价值

前海宝中地处粤港澳大湾区关键位置，是区域发展战略的重要节点。它依托前海湾、深圳湾和蛇口湾的协同效应，拥有优越的规划布局和巨大的投资潜力。

随着“双扩区”政策的正式实施，蛇口区域、宝安中心区以及大铲湾区等区域被纳入深港现代服务业合作区，共同构建了“一湾两山五区四岛”的空间布局。伴随着前海区域的扩大至原来的8倍，深圳的西海岸地区正经历着显著的转型升级，这将极大地推动整个湾区的未来增长和发展。

宝安中心区规划覆盖约15.06平方公里的土地，其核心发展目标是培育总部经济，致力于塑造宝安区国际化、现代化的城区形象，成为现代服务业的核心区域。该区域通过“三区二轴一环”的空间布局，正式开启了与前海区域的联动发展。

华侨城集团在深圳深耕了37年，凭借其前瞻性的规划和深厚的开发运营经验，实力护航下在深圳宝中区域进行了战略布局。该集团在宝中区域启动了多个重点项目，形成了一个庞大的项目矩阵。

其中包括瑞湾府、欢乐港湾、滨海廊桥等独具特色的地标建筑，以及前海JW万豪酒店等高端酒店项目。这些项目的建设不仅提升了宝中区域的品质和形象，也为湾区城市生活创造了新的样本，展示了美好湾区生活的可能性和新趋势。华侨城的努力为深圳宝中区域的未来发展奠定了坚实的基础。

交通配套

根据规划，华侨城瑞湾府周边将建设一个高度发达的交通网络，以实现快速便捷的城市切换。这个交通网络由以下几部分组成：

- “10+5+2+1”的交通布局：

- 10条干道：这包括8条城市主干道和2条城际道路，旨在提供高效的城市内部和城际间的交通连接。

- 5条地铁线路：地铁作为公共交通的重要组成部分，将提供便捷的地下交通服务，连接瑞湾府与深圳其他区域以及大湾区内的重要城市。

- 2个国际机场：这表明瑞湾府附近将有至少两个国际机场，方便居民和游客进行国际旅行。

- 1个前海综合交通枢纽：这个综合交通枢纽将是深圳与大湾区、中国乃至全球城市之间的重要交通节点。

这样的交通规划将极大地提升瑞湾府及周边区域的交通便利性，促进区域经济发展，同时也为居民和游客提供了更加灵活和便捷的出行选择。通过这一网络，居民可以迅速穿梭于深圳与大湾区其他城市之间，以及国内外各地，实现高效的“城市切换”。

商业配套

瑞湾荟是一个约5000平方米的精致商业空间，位于瑞湾大厦的B1-2F和4F层。这样的商业布局为周边居民和访客提供了便利的购物和休闲体验。

向北步行约700米，即可到达壹方城，这是一个约36万平方米的大型购物中心。壹方城在深圳的购物中心中规模庞大，业态丰富，为消费者提供了多样化的购物选择和娱乐体验。

向南步行约800米，则可以到达深圳顶级的城市文旅配套——欢乐港湾。欢乐港湾的占地面积高达38万平方米，是一期项目的面积。这里不仅是一个商业综合体，更是深圳独有的国际滨海生活样本，集文化、旅游、娱乐、休闲于一体，为市民和游客提供了一个高品质的休闲去处。

这样的地理位置使得瑞湾府的居民能够轻松享受到高品质的商业服务和休闲娱乐设施，同时也提升了整个区域的商业活力和文化氛围。

文体配套

居于瑞湾府，居民可以享受到一系列高端的城市配套，这些配套不仅提升了居住品质，也丰富了居民的生活体验。以下是一些关键的湾区城市配套：

1. 湾区之光摩天轮：这是一座地标性的摩天轮，提供了欣赏湾区美景的绝佳视角，让居民和游客可以从高处俯瞰深圳的壮丽景色。

2. 深圳滨海艺术中心：作为一个重要的文化场所，这里经常举办各类艺术展览、戏剧演出和音乐会，为居民提供了丰富的文化活动。

3. 宝安图书馆：作为公共文化服务设施，图书馆为居民提供了阅读和学习的好去处，同时也促进了知识的传播和文化的交流。

4. 滨海廊桥：这是一座连接不同区域的桥梁，不仅具有交通功能，也是市民休闲散步的好地方，同时提供了欣赏滨海风光的绝佳地点。

5. 深圳书城湾区城（建设中）：作为深圳书城的扩展项目，未来将为居民提供更多的阅读空间和文化交流平台。

这些千亿级的城市配套不仅体现了深圳的城市发展水平和居住环境的优越性，也为居民提供了高品质的生活方式。居住在瑞湾府，居民可以近距离享受到这些高端的城市服务和文化资源，极大地提升了生活品质和幸福感。

户型鉴赏

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

利好政策：契税调整：首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%.中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.15%。(中介勿扰)开发商售楼处咨询电话：400- 8087 -323【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？周边哪个学校？积分入学？几年制学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有实力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套？楼盘详情.其独一无二的自然环境与之共荣共生，价值恒久. 人生新篇, 从优雅居所开始, 尽享舒适时光. 人生新篇, 启幕尊贵府邸, 尽享都市风华尊享府邸风华, 静待慧眼识珠繁华核心地段, 豪宅风范尽显. 这城市之心之地, 尽享雅致舒居生活此尊贵府邸, 静享美好岁月你费心挑选, 下一代安心享受品质之选, 乐享生活特区一步一景,你归家即享桃源一方天地,它定义品质生活新篇居所, 诗意栖居之境房源很独特, 配套很完善梦想居所, 向阳而生拥抱城市, 品味生活.咨询图文详情请致电我们开发商总部电话400-8087-323或致电售楼处地址.售楼中心.营销中心电话 400-8087-323.本项目暂不接受临时到访，为了提供更好的参观体验.过来参观样板房请记得提前来电预约！感谢配合.诚邀您的鉴赏.(中介勿扰)

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