为何房产证不再实行？不动产权证的独特价值与重要意义解析！

时代浪潮滚滚向前，房产登记领域迎来重大变革！曾经熟悉的房产证已然谢幕，如今不动产权证独领风骚，成为房产 “新名片”。更令人欣喜的是，住宅 70 年、公寓 40 年、别墅 50 年的期限枷锁被打破，到期后自动续期，赋予房产长久安稳 “身份”，安稳百姓置业之心。

Q:

准备买公寓和商铺的客户普及下：

A:

不动产登记正式生效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!

Q:

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果!

A:

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍!

应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。

今天给大家一一解答这些问题：

不动产统一登记是什么?

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。

买房经验

买房经验大全，帮助你在买房的路上少走弯路!

关于不动产权证的解答

1

新的不动产权证和房产证相比，有何区别?

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书zui醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

2

登记后，原有房地产权证还有效吗?

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

3

不动产登记，我们受到什么影响?

卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属，防坑又防骗);

农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

4

不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿(登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明)

5

申请不动产登记时需要提交哪些材料?

(1)登记申请书;

(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(3)相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(4)不动产界址、面积等材料;

(5)与他人利害关系的说明材料;

(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

6

房产证有我的名字，房子就有我的份?

不!一!定!房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!