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北京房山「京熙润府」
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项目位于良乡大学城板块的核心位置，距离良乡大学城西站约800米，步行到地铁的距离非常方便，妥妥的地铁盘。房山线是北京少数几条在通车后线路价值仍在不断提升的地铁线路。房山线北延开通后，已经变身为一条含金量极高的地铁线，一趟直达丰台科技园和丽泽商务区，可以换乘9号线、10号线、16号线，连通金融街、中关村等核心商圈。对于在丰科、丽泽工作的朋友，上班通勤非常便捷。未来还有更大的潜力，规划中的丽金线（丽泽-金融街线）已进入北京三期轨道规划，开通后房山线沿线价值将进一步提升，吸引更多金融街、丽泽的高净值人群。

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除了地铁优势，项目旁还迎来了一大利好消息——中关村三小在板块内落地！位置就在项目隔壁，与京熙润府仅一街之隔。海淀中关村三小的知名度无需多言，甚至被认为是北京第一小学的有力竞争者。三小也是万柳板块“价格神话”的重要支撑。

大学城板块新落地的三小占地面积3.25公顷，规划办学规模30个班，预计2027年9月1日正式开学。项目不仅紧邻名校，还被北理工、社科院大学、首师大、中医药大学和北工商等五所知名高校包围，位于大学城的核心位置。三小对这些高校师生具有极强的吸引力，优质的师资和高校生源的结合，未来充满无限想象。

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商业配套方面，项目东边直线距离约1500米，乘坐2站地铁即可到达熙悦天街，西边还有房山天街，双天街Shopping Mall的配置非常便利。地铁4站还有近18万平方米的首创奥特莱斯，附近还有在建的山姆会员店。

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在临铁项目容积率普遍在2.5-3.0左右的当下，京熙润府2.1的容积率显得尤为突出，全部是6-15层的洋房和小高层，地铁旁的洋房居住感非常舒适。

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外立面采用三段式设计，冠顶的造型搭配竖向线条，使整个建筑更加挺拔。香槟金颜色的加入，让整体质感大幅提升。

项目总占地面积4.69万平方米，地上建筑面积8.54万平方米，由19栋洋房组成，容积率1.8-2.1，绿化率30%，户型涵盖79㎡、89㎡、99㎡、124㎡的三居到四居，满足不同家庭的需求。

以79㎡户型为例，通过精妙布局与细节打磨，实现了空间的最大化利用。南北通透的三居室设计，搭配玄关处可调节层板高度的收纳柜，既满足了储物需求，又保持了空间的整洁与开阔。LED灯带的巧妙运用，不仅提升了居住品质，更模糊了空间界限，增强了家庭成员间的互动与联系。开敞式厨房的上滑轨三折叠移动门，实现了烹饪与就餐的灵活切换，让爱与美食同行。

考虑到当代年轻家庭对社交及聚会生活的需求，89㎡三居室为全明改善类户型，客厅设有270度转角飘窗，边侧餐厅、厨房、次卧均设有飘窗，主卧为干湿分离的独立套房，户型内还设置了家政间，将空间使用率发挥到极致。项目从城市更新、产品迭新、生活润新三个维度出发，全面升级居住体验，将绿色人居理念贯穿始终。变频户式全屋中央空调、全热回收新风换气系统，以及地板辐射式采暖系统，共同营造了一个恒温、恒湿、恒氧的居住环境。

约99㎡三居，依然是边户设计，拥有超长飘窗和黑科技加持。格局升级为三面宽爆款布局。北侧次卧享有双面采光，在黑科技和等宽飘窗的加持下，几乎成为一个小型套间。主卧套间则配备了270°转角大飘窗，极大地丰富了主卧的生活场景。除了喝茶、看书这些基础活动，这里还可以实现更多的美好生活场景。

约124㎡四居的格局非常有趣，卧室分布在四个角落，互不打扰。多功能间可以完美融入餐客厨公区，成为第二会客厅或私人兴趣空间，无论是书房还是瑜伽室都能轻松实现。这种设计组合成了一种拥有餐客厨+X空间+黑科技外拓的超级动区格局。南侧一步观景，北侧一步融入自然。主卧依然配备转角大飘窗，北侧还增设了独立的衣帽区。对边户的深度挖掘延续了项目的高性价比。

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