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47万㎡大城综合体,大师匠造多元业态
岗宏翰林汇项目总建面约47万㎡,分三期建设,包括住宅、写字楼等产品,并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心。项目由01和02地块组成,首推02地块一期,由两栋46层高(3梯5户)超高层建筑和两栋32层高高层(2梯5户)建筑组成。建面约74-131㎡两到四房户型产品,主推两至三房为主。整个项目1640套住宅,车位1956个。
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平湖规划了“2枢纽3城际3地铁5高速”交通体系,项目无红灯就能上丹平快速,无缝接驳沈海、水官、清平,开车十几分钟可快速到达罗湖;
附近已开通地铁10号线,最近地铁站为双拥街站,未来还规划有17号线二期鹅公岭站;
学校
项目自带自带12班幼儿园,附近学校有华附(集团)平湖实验学校、华附(集团)平湖实验学校和华附(集团)崇真学校,家门口两个华附(集团)下的九年一贯制学校(是否能就读,以龙岗教育局通告为准):
华附(集团)平湖实验学校在平湖排名第一,龙岗第九,学校于2014年创办,共有教学班36个,荣获2022年中考录取分数平湖第一,曾获“全国教育科学‘十二五’规划教育部规划课题先进实验学校”、“广东省安全文明校园”、“深圳市年度美育典范学校”等荣誉称号;
华附(集团)崇真学校,规划36班九年一贯制学校(一期已开学),与平湖实验学校一体化的办学,同享华附(集团)特色教学理念以及雄厚师资力量;
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商业
项目规划有一座约 5 万㎡的商业 Mall(建设中),建成后,它将被精心打造成一座融合娱乐、文化、科技、美食与购物等多元功能于一体的全新商业地标,让您无需远行,举步之间即可畅享精彩纷呈的万象生活;
不仅如此,项目周边还临近融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型旗舰商业中心,同时被 “平湖老街”“华南城”“鹅公岭社区” 三大商圈紧紧环绕,一站式购物需求在这里都能得到全方位的满足;
作为一个近日光的热门安居房旁的项目,两房面积60平米左右,首付最低18万上车,三房73平米左右,首付最低21万上车,低总价,轻松上车深圳安居房,而且学校、商业都在家门口,是非常值得来项目现场一看的
户型鉴赏
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新政前:首套90平以内契税1%、90平以上1.5%,二套统一3%。
新政后:不到140平契税统一1%;超过140平首套1.5%,二套2%。
新政后最受益的人群:
首先是二套的改善型客群,尤其是140平以下的。
以总价500万的房子为例,之前只要是二套就要承担3个点契税,现在降为1个点,立省10万元。
其次是二套140平以上的,从3%变为2%;再是首套90-140平的,从1.5%变为1%。
前后减免幅度在0.5%-1%,差距在小几万到十几万不等,优惠力度也可以了,确确实实省了一笔钱。
那这个政策的覆盖面如何?
从全市的挂牌和成交量来看:以链家为例,目前全市140平(含140平)以下挂牌房源44623套,占整个链家二手挂牌量(49817套)的89.57%
成交量里140平以下的占比数据还要更多些,大概占了95.89%。
可以明显看到,契税这条直接和间接影响面相当广。对于接下来还没交税和即将买房的业主们来说,实实在在省了一大笔钱。
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