朝阳区1宗巨无霸地块153.32亿元成交，中海未能底价摘地

本来以为不会有太多意外的朝阳地三鲜2.0，没想到还是出现了搅局者。

根据昨天的报名来看，除了传说中的中海，居然还有了华润，然后成交价格从153亿，抬到了153.32亿，就没有然后了。

不得不说，这有点让人想到年初的亦庄北神树地块，都说是华润，但不信邪的中海还是参与了，并且抬了一手价格。当然，最终没有意外的，还是华润拿地开发。

没想到，这俩活宝，年末又碰到了一起。

还是简单来看下地块信息：

跟之前中建智地所摘得的112亿元地块一样，这个地块也是三宗地块的组团地块，三宗地块总起拍价153亿元。

分别是酒仙桥旧改项目、小红门乡地块、十八里店朝阳港一期地块。

和之前112亿地块不同的是，3个地块均包含了住宅用地。其中十八里店地块还包含了12.4万的商业。十八里店和小红门，还包含了托幼用地。

酒仙桥1019-0014地块，用地性质为R2二类居住用地，用地面积27910.1550平方米，地上建筑规模78148平方米，容积率2.80，控制高度60米。

地块销售指导价125000元/平方米，和北京宸园一样。

酒仙桥地块，算是紧挨着之前中建智地112亿地产包里的一宗地块，项目北京宸园，开盘去化还是真不错。

10月份网签了101套，11月份不出意外的网签只有43套，目前网签均价是11.22万元/平方米，要说两个月网签去化率约25%，算是不错的成绩了。

接下来就是看酒仙桥地块入市之后，如何做产品了。

小红门乡地块，XHM-10地块，用地性质为R2二类居住用地，用地面积22027.1240平方米，地上建筑规模55067.8100平方米，容积率2.50，建筑控制高度60米。

XHM-12地块，用地性质为A33托幼用地，用地面积3500平方米，建筑规模3150平方米。

小红门乡的住宅地块销售指导价80000元/平方米。

地块在南四环与南三环之间。但说实话，交通和配套来说，似乎有些高不成低不就。

以地块为圆心，画一个半径1.2km的圈，可以到达10号线成寿寺地铁站，亦庄线肖村地铁站，南四环路、南三环路、京沪高速。

在地图上，实在是找不到什么太出彩的配套了，不放了。

附近的中建星光里，2023年6月取证，目前网签去化率69%，也算是不错了，过去3个月单月网签都是10-20套，网签均价在7.35-7.56w/平方米之间。

这个地块，8w的销售指导价，且看将来如何操盘。

十八里店1303-692地块，用地性质为R2二类居住用地，用地面积47971.7350平方米，地上建筑规模129320.8600平方米，容积率2.70，限制高度60米。

十八里店的住宅部分，销售限价是79000元/平方米。

1301-L01地块，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模20020.1830平方米、建筑规模60060.5500平方米，容积率3.0。

1301-L02地块，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模21553.6830平方米，建筑规模64661.0500平方米，容积率3.0。

1303-683地块，为托幼用地，用地面积4000.0000平方米，建筑规模3600平方米。

十八里店地块，金隅、保利先后都在这里打了个样，尤其是金隅，前不久刚刚又在这里托底了一宗地。

之前守夜人也聊过，十八里店，距离北神树地铁1站地，价格差1w，怎么选，就看你的需求了。

目前北京润府去化率20%。网签均价从6.1w/平方米，走低到了5.81w/平方米。不过项目11月份爆发了一下，网签了46套，也算创了新高。

也许划华润是为了北神树去化不至于太难看，所以才选择，在这里横插一脚？