济南起步区入市 济南土地市场拓展全新空间

齐鲁网·闪电新闻11月29日讯近日，济南新旧动能转换起步区核心地段的三宗“花园住宅”用地挂牌出让，经过多家房地产企业多轮竞价，最终以10.342亿元溢价出让，成为近年来起步区首宗溢价成交地块。而随着城市副中心建设深入及轨道交通7号线的建设，起步区市场的影响力还将不断攀升。

三个优先红利释放

开启品质生活新篇章

此次出让的26街区YB-R-2-1地块、YB-R-2-2地块、YB-R-1地块三宗住宅用地，总用地面积194.81亩。三地块位紧邻起步区城市副中心示范区内正在建设的鹊山生态文化区，是济南南北城市轴线上的稀缺“花园住宅”用地。

优越的地理位置，让该地块成为起步区加快实施三个优先，发展红利逐步释放的受益者。从区位看，三宗土地位于济南南北主轴线——泉城特色风貌轴上，这里也是济南新国土空间规划中明确的城市副中心核心区域，面山面河，毗邻鹊山水库大面积水域，是城市轴线中的绝佳位置。

从生态环境来看，地块周边龙湖湿地、黄河风貌带等独特生态资源丰富，越冬栖息的大天鹅数量逐年增多，今年已达300余只。鹊山生态文化区一期正在加快建设，规划电视塔、博物馆、科技馆、齐风鲁韵坊、泉韵水坊、鹊华中和苑、济南名士坊等设施，大寺河等水系联通后，既能登高远眺也能泛舟游湖。

从交通来看，济南黄河大桥、济南黄河齐鲁大桥均已于11月23日正式通行，地块距离济南黄河大桥上下桥口不足1000米，加之济南黄河济泺路穿黄隧道早已通车，黄河两岸一刻钟生活圈更加便捷。

从公服配套上来看，示范区15分钟生活圈可覆盖轨道交通7号线、省实验中学鹊华校区、起步区国际学校、综合医疗中心、山大二院北院区、黄河国际会展中心、黄河体育中心等优质教育资源、医疗资源和文体资源，生活便利性不言而喻。

无论是地理位置、生态资源、交通条件，还是各类配套设施，这里都已经为未来的品质生活夯实基础。

本轮出让市场反应积极

最高溢价率达15.75%

当前，房地产市场正经历着前所未有的变革与调整。从国家层面来看，政策信号明确且积极。9月26日，中央政治局会议强调，要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。紧接着，10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍房地产“四个取消”“四个降低”和“两个增加”的新“组合拳”。

而在地方层面上，各地也积极响应国家号召，纷纷出台一系列配套措施和实施细则。11月初，济南市自然资源和规划局印发《进一步优化土地市场的若干措施》，制定15条具体的政策措施，进一步激发土地市场活力，推动土地市场健康发展。

这些利好政策的出台，不仅有助于提升土地市场的透明度和公平性，也为房地产开发企业提供了更加稳定和可预期的市场环境。

济南起步区自成立以来，在坚持生态保护优先前提下，同步谋划推进城市和产业绿色低碳高质量发展，规划一张蓝图，确定主导产业体系，朝着五年成形的目标不断迈进。本次出让受到了业界的广泛关注，多家房地产企业积极报名，经多轮竞价全部顺利出让，成交总价10.342亿元，最高溢价率15.75%。其中，YB-R-2-1地块溢价率8.87%，YB-R-2-2地块溢价率15.75%。这是起步区在基本完成规划布局后，加快片区开发推动新城崛起的有力举措，也一定程度上反映了低密地块在济南市场中的稀缺和受欢迎程度，同时体现了市场对起步区规划建设的认可及对发展前景的看好。

黄河北岸新城崛起

济南土地开发迎来新时代

过去20多年来，在东拓西进南控北跨中疏十字方针指引下，济南的土地开发沿着主城东西两翼不断拓展。当前，新十字方针中，随着起步区纳入济南主城区，城市发展空间大幅拓展，城市从大明湖时代迈进黄河时代。

发展空间的变化也注定带来土地开发格局的演变。作为北起主阵地，济南起步区广阔的发展空间，也随着这轮住宅用地挂牌而呈现在市场面前。

众所周知，近年来，起步区致力于谋划整体发展蓝图，解决规划、土地等现实瓶颈，如今这些制约发展的因素已经克服，高频出让将成为未来一段时期的新常态。大量的土地入市，将为济南土地市场注入新的活力。

与此同时，济南起步区也在着力推动住宅产品的迭代升级，用高品质住宅为未来新城品质生活提供新载体。对于起步区来说，三宗“花园住宅”，只是开始，起步区土地市场蓝海近在眼前。

闪电新闻记者 冯宜雯 吴政宏 报道