朝阳小红门第二块新地终于卖了！

153亿，再次刷新北京土拍历史。

刚刚，北京朝阳酒仙桥+十八里店+小红门巨无霸组团地块，迎来最终买家。

华润和中海经过*轮竞价，最终中海以153.32亿拿下。

朝阳组团地块环线位置

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块；

拿地房企：中海；

成交金额：153.32亿；

住宅指导价：12.5万/平（酒仙桥地块） 、8万/平（小红门地块） 、7.9万/平（十八里店地块） 。

从刚拍出不久的海淀功德寺双姝揽金115亿开始，到今天成交的朝阳组团巨无霸卖出153亿，接下来还有起始价超110亿的丰台万泉寺地块，和起始价超150亿的海淀朱房双子星，北京土拍仿佛不超百亿都不好意思摆上货架了

此次中海拿下的组团地块中，存在感相对较低的是小红门地块，但它确实这次朝阳打包地块中，唯一一块在四环以内的地块，具备绝对的环线优势。

小红门10等地块具体位置

关于小红门地新地块，以及其所在的区域，你有什么想说的想聊的，欢迎加包哥微信，咱们私聊去。

先来看看小红门地块。

地块在南四环里，如果硬凑三环也凑的上，环线优势确实有。

此外，地块基本上是在朝阳与丰台交界处，距离分钟寺三兄弟直线距离只有1.2公里左右，距离10号线成寿寺站直线距离850米。

小红门10等地块周边配套

如果说分钟寺三兄弟城市界面乱的话，那小红门地块与之相比有过之而无不及。

小红门地块南侧不到五百米就是城环城汽配城，小红门路，因为南侧汽配城的原因，非常乱且堵。

城环城汽配城，占地220亩，不 会拆迁也不会搬迁，而是在原来基础上升级改造成近30万平米的北京绿色动力汽车文化生活广场，未来环境可能会稍微好些。

但，小红门10号地南侧是一个汽车配件集散地的现状不会改变。

城环 城国际汽配城

小红门板块规划了10多个居住用地，还有医疗用地和多功能用地等。

后期，伴随住宅项目的入驻，以及汽配城等项目的升级改造，小红门区域现状肯定会比现在好很多。

但无论小红门板块还是北侧不远处的分钟寺板块，想要周边配套环境变好，需要时间。

小红门新地块南侧，就是卖了将近一年半的新项目中建星光里。

中建星光里一共322套房，如今已经网签221套，网签均价7.66万/平，如今还剩不到100套的存量。

中建 星光里网签数据（11月28日）

虽然网签速度不及一些大热板块，但小红门中建星光里的去化速度还是可以的。

而且7.66万/平的实际成交均价相较于8万/平的指导价，也没有降多少。

还有就是7W+的价格，相较于不远处的10W+的分钟寺三兄弟，再叠加三环的优势，还是非常具有性价比的。

这时候，中海拿下小红门10号地，正好处在区域内唯一新盘中建星光里的销售尾期，估计到时候入市，在区域内没什么对手。

如果到时候产品再做得不错话，7W+的价格还是非常有竞争力的。

毕竟小红门和分钟寺，小环境差又不是一天两天了。

以上。

如果你对小红门这个板块感兴趣，或者想去看看中建星光里，都可以加包哥微信，咱们私下好好聊聊去。

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