北京再出4宗地，中海153亿元夺地王、建发24.3亿摘新宫地块

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11月29日，北京土拍迎来重磅交易。

下午3点37分，中海新城以153.32亿元的底价，摘得朝阳区第二宗组合巨无霸地块，包括了酒仙桥+十八里店+小红门的宅地组合。

朝阳区第二个组合地块的出让，打破了自2021年北京集中供地以来，土地成交价格的新纪录。’

该组合地块竞拍时只有中海新城和华润置地参加，最终中海新城毫无悬念拿下。

早在10月份，市场就有消息称该地块的拿下者为中海系，而在本月上旬，一直深耕石景山市场的中海新城，首次跨区来到朝阳注册了北京新鑫兴业房地产开发有限公司。

当时，市场盛传它是中海新城这次参拍的主体。

酒仙桥地块为纯宅地，容积率2.8，地上建筑规模约7.81万平方米。该地块原建筑高度为60米，调整后建筑高度增至80米，局部保留60米（按建筑基底面积不低于20%计）。

此外，0014地块内含南北向、东西向宽度为8米的街坊路各一条，纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米。

小红门地块建筑规模约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅，以及一幅托幼用地，要求随住宅用地同步建设。项目内也有一条9米宽度的街坊路被纳入土地出让范围，建设要求同酒仙桥地块相同。未来商品住房销售指导价为8万元/平米。

十八里店地块原建筑高度60度，调整后高度保留60米，局部80米（按建筑基底面积30%计）。同时，减少了692地块的配建，原4500平方米的机构养老施设和1500平方米的社区居家养老设施，调整为配建不少于1000平方米社区居家养老设施（社区养老服务驿站)。

调整后，692地块总建筑规模由13.4万平方米缩减至12.9万平方米，容积率约2.695。

调后十八里店项目地上建筑规模约25万平方米，共4幅子地块，包括13.5万平方米的住宅，销售指导价7.9万元/平米，1000平方米的养老服务驿站和一所9班幼儿园，另有一座建面超12万平方米大型商业综合体。

除了上述三总地外，另一宗位于丰台新宫的NY-030（南区）-01地块，也被建发股份旗下福州裕诚，以24.345亿元的低价摘得，成交楼面价约4万元/平米，指导价8.3万元/平米，上下浮动8%。

值得指出的是，该地块是重新调标后再次挂牌出让的地块。本次出让的地块项目为纯住宅地块，限高45米（局部60米），容积率2.0，今后可做洋房及小高层社区。

这宗地块位于丰台南苑街道，北侧约200米就是地铁4号线与19号线的换乘站新宫站，西侧是大悦春风里，北面有万达广场。附近在售新房有建发璟院、森与天成、中海公元里等。