澳洲租赁市场：寻找每周租金低于400澳元的住房几乎不可能

近年来，澳大利亚的租赁市场面临着日益严峻的挑战，寻找每周租金低于400澳元的住房变得愈加困难。根据PropTrack最新的数据，租赁市场的现状令人堪忧，尤其是在全国及主要城市中，经济适用房的数量大幅减少。

数据显示，自疫情开始以来，所有主要城市的中位周租金显著上涨，尤其是珀斯的租金在此期间飙升了81%。全国范围内，每周租金在400澳元及以下的房源比例，从2020年3月疫情初期的43.1%骤降至2024年10月的仅9.3%。与疫情前的水平相比，这明显减少了78%，与去年相比下降了27%。

这一显著的减少凸显了租房者面临的负担加重，许多人难以找到租金合理的住房。在主要城市中，澳大利亚首都地区的情况最为严峻，目前在澳大利亚房产网站realestate上，仅有2.8%的租赁房源符合每周400澳元或以下的标准。

周租金低于400 澳元的出租房源比例

大悉尼地区的经济适用房数量也大幅减少，从疫情前的22.6%下降至2024年10月的3.4%，减少幅度高达85%，与去年相比下降了30%。珀斯的情况类似，经济适用房的比例从61.4%降至5.0%，年同比下降37%。

租金低于 $400的租赁房源比例最大地区

在所有主要城市中，霍巴特是寻找每周租金低于400澳元房源的最佳选择，目前该地区15%的租赁房源符合这一标准，比去年增加了3%。虽然一些地区的经济适用房比例相对较高，但选择仍然有限。
在布里斯班的伊普斯威奇，11%的租赁房源符合这一标准，竞争异常激烈。达尔文的情况也相似，尽管仍有相对较多的经济适用房，但符合标准的房源仅占十分之一。墨尔本则在十大经济适用房区域中占据三席，分别是墨尔本内东、莫宁顿半岛和墨尔本内南。
考虑到悉尼的中位周租金高达730澳元，只有悉尼的外西区和蓝山地区有9%的租赁房源低于400澳元。
随着租赁房源的减少和需求的增加，周租金已达到历史新高，租房成本比以往任何时候都要高。此外，通货膨胀和生活成本的上升也加剧了租金上涨。
要有效控制租金，最有效的方式是增加可租房源的数量，从而降低需求，最终抑制价格增长。然而，这需要吸引更多投资者和大规模的新房开发，以应对这一问题。