西安土地市场迎来小高潮 民营房企拿地积极性明显提升

临近年末，西安的土地市场迎来了一波持续的小高潮，尤其是供应层面，在多个区域都有不同体量的土地供应，但是从成交价格来看，大部分还是底价成交，仅有小部分的溢价成交。值得关注的是，土拍市场上，民营房企开始陆续拿地。

本月多片区供应优质地块

经开区近期陆续推出了6块商住用地，共约351亩。从这几块地所处的位置来看，宗地WY8-59-9-1（楼面起始价6033.11元/㎡）地处高铁新城西安北站南广场周边核心区，其北侧就是绿地之心超高层集群，属于高铁新城核心区。宗地WY6-12-150（楼面起始价5955.62元/㎡）位置在兴隆苑的南侧，周边有西安红会医院（北院区），经开第三学校、地铁2号线红会医院站等。宗地JK2-5-527（楼面起始价5141.35元/㎡）位置在凤城十二路与未央路交会处，紧邻未央南高速口，地块东侧紧邻的是西安市第一实验学校。

宗地JK1-5-89、宗地JK1-5-90和宗地JK1-5-91这三块地相邻，楼面地价约为6850元/㎡，均在西安国际高尔夫俱乐部西侧，紧邻白桦林隐、轨交绿城江语云庭，生态资源、地铁配套是亮点。

高新区丝路软件城片区也有3宗地，共计180.32亩的土地供应挂牌，起价总价为33.81亿元，其中2宗位于鱼化片区，将在12月底挂牌结束。宗地GX3-36-16，位于高新区软件新城天谷四路以北,云水四路以西，楼面地价10223.73元/㎡起，周边有高新十六小、高新十初；GX3-25-23宗地位于高新区丝路软件城科技六路以南、科技七路以北、鱼化三路以西，土地面积82.696亩，楼面地价为11012.77元/㎡起，周边有高新十二小，地块南侧是一个环乐园口袋公园。

宗地GX3-36-16，位于新区软件新城天谷四路以北、云水四路以西，楼面地价10223.73元/㎡起，周边有海康威视西安科技园、高新十九小，高新四初等，保利、中海、中铁建、高科等房企在周边有项目开发。这三宗地均按照价高者得为原则确定竞得人。

另外，在沣东新城、秦汉新城也发布了4宗共计约308亩开发用地出让公告，其中沣东2宗地位于区域核心的科统板块。共计约146亩，起始总价为15.67亿元。秦汉新城的地块位于兰池大道板块，2宗地共计约162亩，起始总价为8.36亿元。

曲江新区也公示了两宗住宅用地，面积共99.105亩，位于公田二路两侧，南三环以南，春临三路以北。周边非常成熟，北侧是南三环和绕城高速、曲江服务区，西南侧是中海城和中海凯旋门，东侧是天地源曲江香都。

成交地块遍地开花 涉及沣东、沣西、曲江等

本月西安成交的土地可以说是遍地开花，区域涉及沣东新城、沣西、曲江等多个片区。先是保利在西咸新区沣东新城沣东高新融合片区，成功成交1宗60.264亩商住用地，成交总价款81380万元，楼面单价8102元/平方米。紧随其后，中颐建信也在西咸能金区高溢价拿地，地块位于西咸新区能源金贸片区能源三路以南，能源二路以北，金科路以东，上林路以西，净用地面积34494.95㎡（折合51.74亩），土地性质为住宅用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。溢价率高达38%，成为今年整个大西安土地市场中溢价率最高的地块。

西咸片区除了这两块地成交以外，11月25日，西咸新区沣西新城挂牌成交2宗共105.83亩住宅用地，成交总价款68786万元，均由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得。XXFX-FJ01-20：净用地面积69.84亩，住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，成交土地总价45394万元，成交土地单价650万元/亩，楼面单价3900元/平方米，由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得。

除了西咸新区的成交地块，值得关注的还有曲江新区。11月25日，金茂再次在曲江摘地,本次地块位于黄渠头一路以南、公园南路以西，土地面积73.719亩（住宅72.036亩、商服1.683亩），土地用途为住宅、商服，容积率3.5，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，地上计容建面172008平方米，折合地价1066.21万元/亩，楼面地价4569.55元/㎡。据统计，今年以来，金茂在西安摘地已经超过29亿元。

市场回暖 民营房企拿地热情提升

不难看出，临近年底大批量的供地，土地市场进入活跃期。当然，不止西安，全国很多城市的土地市场在11月份都有不同程度的升温。11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。其中，海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。而且在全国领域，民企拿地的热情明显上升。

西安土拍其实从10月份开始活跃，其中保利、招商、欣多升、榆林文昌、鼎诚智和金旅、京颐等房企悄然布局拿地，而民营企业拿地的举动更为明显，这也在一定程度上代表着开发商们对楼市未来的信心。

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地产市场企稳回暖的一个重要的表现。表现出在中央和地方一系列政策“组合拳”的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到了极大的提振；以及支持项目融资等一系列政策的加速落地，民营房企的融资环境得到了极大的改善，也提高了他们参与土地市场的能力。

华商报大风新闻记者 党兰 张毅 狄芳 贾亚军

来源：华商报