北京石景山-源山春秋售楼处（源山春秋核心卖点）远洋源山春秋

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【远洋·源山春秋】

归居天地间的闲思之乐 山中澹然 素履之往

云境平墅 建面约200-440m 专属观山视野 真正的西山脚下山景平墅

【品牌基因】

融合西山千载人文厚蕴，聚合五大知名设计大师共筑，远洋·源山春秋，一脉相承29载远洋集团TOP级春秋系产品精工精粹，择址西山低密城市用地，住宅容积率为1.1，匠著领衔当代的人文墅居藏品，从规划到建造，从园林到产品，每一步都极尽匠心，以呈现「春秋系」更高标准。

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【项目规划】源山春秋售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

☆开发商：远洋地产

☆产品类别：平墅

☆总占地面积：101000㎡

☆建筑面积：227000㎡

☆总户数：285户

☆住宅容积率：1.1

☆绿化率：30%

☆外立面：干挂石材

☆物业公司：远洋物业

☆物业费：平墅10.5元，地下2元/平/月

☆拿地时间：2020年12月

☆交房时间：2025年6月

☆交房标准：平墅地上精装地下毛坯，别墅毛坯

☆供暖方式：集中供暖

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【在售产品】 源山春秋售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

注：此图面积是270平的平层户型图，在售产品是210平，户型都一样，区别是210平整体尺寸更小，比如客厅宽度少两米左右，一二三层的地下部分是简装交付的两层

【区域利好】源山春秋售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

土地区位：西山城市墅质生活区，紧邻天著春秋及北京银行保险产业园，西山、永引渠、八大处、法海寺等文脉资源环绕；

发展利好：永定河西山文化带，苹果园交通枢纽规划，京西大悦城将于年底开业，北京银行保险产业园等产业集聚，北京全新打卡地首钢滑雪大跳台，冬季运动带动首钢园的发展利好等；

弥珍资源：弥珍的区域及自然资源：弥珍观山墅居，紧邻西山、背山面水、三山环绕、玉带缠腰；弥珍的文化及古迹禅林：世界文化遗产八大处、法海寺、佛牙舍利塔，是佛缘禅悟所汇之地；弥珍的规划及项目属性：住宅容积率为1.1，延续天著春秋打造理念，存在产品属性和土地属性的优势性。

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【核心重点！！卖点】

【乾位地脉，千载西山人文厚蕴】

西山，北京难得乾位吉地，为西山孕育了底蕴深厚的历史文化，从禅佛盛境八大处到皇苑园囿三山九十园，再到当世仅存的灵光寺舍利及比肩敦煌的法海寺壁画，每一处遗迹，都积蕴着厚重的历史人文。

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【西贵西山，住宅容积率为1.1】

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西山虽山地资源丰厚，但可用来修建居所的纯粹浅山坡地仅约2%，特别是“两集中”供地的模式下，西山、海淀区域低密土地供应逐渐减少，西山城市墅质生活区势必愈发珍贵。源山春秋住宅产品择址西山低密弥珍土地，匠著“春秋系”人文墅居新作，为千载西山，再著藏品墅居。

【望山看水，自然风华山河墅藏】

5970公顷西山，平均湿度80%，80%森林覆盖率，98.5%负氧离子含量峰值可达4000个/m3，远高于北京其它区域。在这里，自然风物为伴，全时鲜氧不过日常。源山春秋售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

【京西盛境，丰盛生活咫尺际会】

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内拥约8万㎡墅区商业（在建），外揽远洋·春秋里、京西大悦城（预计2022年年底开业）等繁华配套；毗邻中国人民解放军总医院（301）等先进医院，紧靠八大处公园、西山森林公园等景观公园，更坐拥四横三纵多轨道一枢纽便捷交通；购、商、医、学、娱、行，繁城盛境，与繁华咫尺相对。

【三大高精尖产业园聚集，区域发展未来可期】

周边聚合北京银行保险产业园（中国电科智能科技园）、中关村石景山园、新首钢产业综合服务区，形成三大高端产业园，加快区域传统产业转型升级，带动区域产业发展，充满更多机遇。源山春秋售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

【大师匠筑，人文墅居觐献当代】

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特邀琚宾、梁建国、杜康生、李宝章、刘荣禄等知名大师，担纲源山春秋售楼处、园林景观、墅居空间设计，从自然与礼制共融的知山会·馆、景观园境，到人文与山色共生的墅居空间及软装，匠筑人文墅居藏品，觐献当代。

【师法自然，原生台地规划设计】

依山而建，以三山环伺之势，匠营太师椅布局，从北高南低的建筑规划到西高东低的分区设计，打造6米台地落差，致力于让建筑与西山景致融为一体，实现居者与西山天赋自然的和谐统一。

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【云境·平墅】盛满山水的东方文人理想

南向约16.3米面宽，让光影自然与生活于此相融。私属约6.9米面宽主卧套，配套双独立衣帽间及观景浴室，兼具生活的私密性与礼制感。南向双主卧套房设计，容纳更多亲人的舒居空间，灵动双次卧，可根据全生命周期规划，延展更多可能。于平墅空间内，成就墅质气度。

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【建筑健康，物质与精神的健康守护】

关注“空气、水、营养、光、健身、舒适、精神”，七大维度建筑对人体健康的影响，更加注重人居的健康价值，实现从吃、住、行的健康到精神的愉悦，再到物业运营和健康服务，以全周期保障为居者提供健康人居。

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【私属礼遇，重新定义品质生活新高度】

执行专属管家全时服务，军事化秩序管理、五星环境标准及工程管家1+1对接四维服务体系，私享春秋系业主专属俱乐部，高端定制私属配套，融入健身房、游泳馆、私人宴会等功能区，礼敬当代生活。

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【户型鉴赏 云境·平墅】

小平一户型图

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小平二户型图

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小平三户型图

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小平四户型图

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【270平样板间装修 可参考 在售210平】

双开紫铜门髙2.5米宽1.5米；指纹钥匙二维码开门；电梯等人，电梯双向开门，更科学隔离细菌，节省时间私密更安全。

面宽19.5米、进深15米、绝无仅有！全景落地玻璃窗、客厅地面土耳其宾利灰天然石材、可搭一切颜色不张扬，承载亿万年岩石演化变迁。

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饮水美国怡口净水系统（前置过滤、中央净水、中央软水、末端直饮）、中西双厨、中厨三眼灶、西厨岛台3.9长0.9宽意大利进口岩板、可备食，制作面食，切水果。

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德国柏丽橱柜、冰箱，洗碗机、灶具，垃圾处理机，德国米勒电器冰箱烤箱蒸箱、电磁炉，德国海蒂诗铰链可反复操作10万次以上，厨房上悬推拉门不积灰易清洁！

摩根全屋智能控制系统、摩根控制窗帘，灯，空调等居者可通过移动端APP自由设定丰富多样的场景模式，应用于全屋的智能化解决方案，包含自动化控制系统，智能灯光、窗帘、空调新风系统、移动探测、PM2.5、环境探测等、APP控制系统，智慧屏系统、智能语音控制系统等。

主卧地面美国进口黑胡桃木实木地板、北向套房俄罗斯进口橡木多层实木地板、电视背景墙突尼斯劳伦黑金天然石材、杰贝尔山脉天然石材，赋予宁静灵动深邃黑石中皇室贵族。

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奢侈朝南卫生间、唯宝马桶、汉斯格雅境雨系列喷洒、瑞士吉博力同层排水、防臭防噪音；主卫墙面台面意大利白金沙天然石材、石材公主，源自阿尔卑斯山脉马焦雷湖山谷温润细腻，花纹似海浪；地面整铺土耳其进口云朵拉灰石材搭配墙面鱼肚白金岩板、庄重沉稳，层次立体。

【周边配套】

项目自然环境超级优越，距离墅区仅800米的八大处公园，北京较早的佛寺文化盛地，皇寺、亭台、楼阁、行宫遍山皆是；绝顶远眺、春山杏林、翠峰云断、卢师夕照等“西山十二景”远胜于西山诸盛，是春秋大墅区难得的禅意休闲目的地。

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西山占地5970公顷，平均湿度80%，80%森林覆盖率，98.5%负氧离子含量峰值可达4000個/ m3，远高于北京其它区域。

西山可用来修建居所的纯粹浅山坡地仅2%，再无他处，远洋源山春秋1.1容积率西山城市低密宽景别墅项目，每一天眼观西山盛景，每一口空气清新怡人。

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国家级北京银行产业园，与一般的产业园不同，北京银行产业园由北京银保监会和北京市政联手打造。

园内涵盖集住宿、餐饮、会议、康乐于一体的4万㎡五星级北京银保建国精品酒店、高档写字楼和融8013㎡中国最大博物馆、图书馆、展示中心于一身的金融文化交流中心，是大墅区难得的高知圈层的繁华生活场，满足每一位业主对精奢生活的品质需求。

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自建约8万㎡大墅区春秋系业主专享高端商街，具有比肩杭州天目里的潜力，以年轻、先锋、跨界、多元为主张，为这片土地注入活力色彩。

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与春秋里一街之隔的，就是即将亮相的京西大悦城商业综合体，后期还会有大型购物超市、餐饮、娱乐等相关业态进驻。

还有喜隆多国际购物中心、盒马鲜生、沃尔玛山姆会员店、当代商城等大型娱乐购物中心、大型商超！说实在的，石景山这些商业离咱项目是真不远！

不止于此，这里距中心城区非常近，“四横三纵多轨道”的交通路网，便捷出行。

四横：永引渠南路(直达西五环)、阜石路、长安街西延线、莲石路；三纵：刘娘府东街、实兴北街、金顶北街。区域周边路网发达，极为便利！ 另外，区域周边有即将落成的苹果园交通枢纽，3条轨道线路将在此交汇：地铁1号线，6号线、S1号线！无论是城中心还是各大商圈都可以快速到达

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西山城市墅质生活区，紧邻天著春秋及北京银行保险产业园，国家级北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢三大高精尖产业园环绕，随着产业集聚，配套兑现，以及冬奥利好，该板块价值也逐渐明晰。

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【升值潜力】

源山春秋依西山地势而建，地处北京西北乾位，易经中乾为天，为圆，为君，为玉，为金，源山春秋地处西山乾位吉地，上凤上水，贵气天成。该区域土地供应极度稀缺，历时十年首次供应先规划后建设的低密住宅用地，除此之外，北京西山在也没有别墅用地供应。从整个北京的豪宅市场来看，这里也满足了别墅择址的最高标准。总结为：得天独厚的资源价值，不可复制的土地价值，满足第一居所城市别墅的居住价值。 源山春秋售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

一、得天独厚的资源价值，人无我有，独占一线城市稀缺资源

该区域囊括了了丰富的自然资源，历史悠久的文化资源，以及独一无二的风水资源，更聚集了北京最顶尖的权贵资源。

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自金代开始以后的数百年皇家均再次设立行宫别院，统称三山九十园，最具代表性的就是大家都知道的三山五园。距离项目最近的八大处就有乾隆皇帝的行宫，到了近代，国家历届领导人都居于西山一带。项目北侧建有50多栋副国级领导居住的将军楼，大量隐贵阶层都将西山作为家族居住首选之地，形成了北京的西贵富人区。

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项目位于八大处西南800米，步行15分钟即到，八大处是整个西山距离城市核心最近的自然景区，由卢师山，翠微山，虎头三山环抱，形式一把太师椅。最知名的是二处灵光寺，室内珍藏着一枚释迦牟尼佛牙舍利，此物为佛界圣物，世界仅存两枚。六处香界寺是康熙与乾隆当年行宫，园林优美，本项目依八大处而建，拥有得天独厚的自然资源和不可复制的稀缺资源，梵音弥漫，佛光普照，，是北京核心区唯一的一片净土，居于此，可享受别处无法带来的内心祥和和宁静。除此之外，项目西侧1公里法海寺被誉为北京小敦煌，寺内有五绝，可与欧洲文艺复兴时间壁画媲美，一座法海寺半部中国史。

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北京的灵性全在西山那一抹晚霞，而西山的四季就在您的家门口或者窗前

除了厚重的文脉资源，项目北侧2.5公里是西山国家森林公园，总面积近600公顷，相当于10个奥森，20个朝阳公园大小。森林覆盖率87%，年平均湿度80%负氧离子含量是其他区域的30倍，居住在源山，不但净心，而且净肺。

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项目南侧紧邻永定河引水渠，这个是北京第一条引水工程，最后汇入玉渊潭。沿河岸建有80-100宽滨河公园，长3.9公里。营造三季有花，四季有景的滨河长廊。内部还建有7公里的慢行夜光跑道。可以说源山春秋周围全部被绿色环抱。

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项目南侧永引渠与北侧的三山遥相呼应，共同构成项目三山环抱，玉带缠腰之势，除却天赋的自然资源，又达到了居址的最高风水格局。

从大的风水格局来看，项目最经典的是天然背山面水大风水大格局，构成非常强烈的风水气场。从小的风水，项目北侧正对虎头山，，形势一尊卧虎，且山势中间高，两侧低，形似一尊天然的太师椅，而本项目刚好处于太师椅座的位置，正所谓前有照，后有靠，背后有靠山，高人指路，前方通流水，汇纳财富。

从人为风水上来看，项目东侧为国务院批复，北京市政府，中国银保监会共同打造的国家级金融保险产业示范区，北京银行保险产业园，，成为人为打造的大财库。

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第二，土地的稀缺性及现已落地的政策规划 (不可复制的土地价值)

土地稀缺体现到两个方面，1、土地供应稀缺2、土地数据指标稀缺

1. 土地供应稀缺：当前西山别墅区住宅项目普遍房龄近二十余年老旧项目为主，几乎没有新盘入市，现有楼盘很难满足高端客户的对高品质住宅的需求。整个刘娘府地块是北京为数不多的先规划后开发的区域，更是西山别墅区二十年来唯一的住宅用地供应，土地供应极为稀缺

2. 土地数据指标稀缺，不仅土地供应稀缺，从土地本身的数据指标来看也极为稀缺。因地块北侧紧邻北京军区，整个地块限高18米，限容积率1,1，没有任何形式的配建。现在北京新土地入市，都要求有配建，而源山春秋所处区域纯粹的产品规划意味着业主可拥有顶尖的居住舒适度，享受极致纯粹的圈层。

此外，项目周边区域规划更加助力项目土地价值升级

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1、北京保险产业园：国务院批准，北京市政府和中国银保监会三方联合打造，总建筑规模100万平，全部建筑达到绿建三星和美国LEED金级双认证，承接金融街外溢产业，配套有五星级银保建国酒店，银保国际会议中心，，高端人才公寓，国际幼儿园，金融博物馆，图书馆，绿化公园，已引进30余家金融企业。

2、中关村石景山园。与保险产业园一河之隔，以虚拟现实和人工智能高精尖企业为主，是中关村第六个千亿级产业园区，入驻企业2000余家

3、首钢园，项目南侧3公里是首钢园区，占地8.63平方公里，相当于2个CBD，11个西单商业区，56个金源万柳商圈，百个五棵松华熙LIVE，未来首钢将改造成京西高端产业创新高地。

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