楼市门槛再降，杠杆是紧箍咒

最近松绑小政策依然还是没有中断的，之前广州已经发布了外围七个区域的购房落户的政策，而前天二线的东莞也开启了购房就可以落户的操作了，因为现在不少二线城市可以说就是低门槛落户了，就像佛山、郑州这种甚至都可以租房落户了，而户口的价值在除了北京上海这类城市以外，正在变得越来越不值钱了，过往希望卷户口的城市也卷不动了，因为要吸引人来就是一件非常困难的事情了。

因为房价下降的这几年以来，三四线很早基本都已经松绑了落户限制，而最近才是一二线的持续松绑的落户，连一线广州的落户都几乎是没门槛了，但是整体的销量并没有得到太大的提升，只是说死马也要当活马医，因为出了政策还有一些希望，如果不出的话那可能会更加困难了，对东莞来说也是一样，因为9月底之后的大幅度救市，对深圳周边的东莞的销量确实是有提升的，从东莞住建局的数据来看，10月东莞新房成交了5582套，环比上个月上升了2336套，大涨近72%；而二手房成交2413套，均价是1.59万一平，微跌了3.36%，已经连续了9个月下跌了。

因为二手房都还是在以价换量的，就是价格没拉上去，把量短期先做上去了，但是持续力大家都看得到。因为根据合富大数据来看，11月第三周新房成交是394套，环比就下跌了27%，而二手房成交607套，环比也是下降了13%，进入11月份以来，东莞二手房就出现了三连跌，跟10月份楼市报复性上涨反弹的这种热火朝天来对比的话，11月东莞楼市明显是下降了。而从贝壳的看房人数来看，10月第一周看房人数突破了5000人，但是到11月18号那周只有3500人，下滑超三成多了，而11月二手挂牌量还是在不断的激增，第一周新增挂牌1597套，第二周多了2410套，第三周更是多了2434套，所以后续还得继续跟着广州深圳继续出松绑政策了。

而从开发商的角度来看，现在是在两条腿走路了，一边是等待地方出台更多的存量房收购政策，一边则是继续去促销打折卖房了，当然这中间也出现了一些乱象，就像不少楼盘出现垫首付暴雷的操作，因为开发商现在知道房子不好卖，就帮客户进行低首付进行上车买房，用第三方金融公司的操作先帮客户把首付凑齐，然后业主通过信用贷等操作把首付贷出来当首付，而这部分首付的利息开发商会帮客户去支付，客户只要一边还房贷一边还这种信用贷就行了，其实就是跟之前把首付分期是差不多了，因为现在首付最低只要15%了，如果再下降那可能只有5%的首付了，而业主原本通过金融机构还给银行的钱没有如期还上，还有的业主在买房后失业或者降薪供不上贷款了，那就出现了暴雷的操作了。

所以咱们之前一直在强调，大家不要在现在这种时候疯狂的加杠杆，因为降薪和裁员潮还没有完全结束，现在连体制内都在持续改革了，体制外的就业风险其实对打工人来说也是非常大的，可能说不定哪天就被优化了，而且你看中的是低利息，人家看中的是把房子尽快卖出去给你，因为如果单一客户不买的话，最后的结局可能就是低价卖出去给地方了，而地方的要求不会比普通客户的低，现在的房地产市场风险比较大的其实还是开发商和银行层面了，所以要把这些风险继续转嫁给个人购房者身上，之前的烂尾楼还有很多待开工的，所以现在大家都不会愿意买期房，尤其是民企的期房了，买入之后都担心自己睡不着觉了。

如果说现在买房你的首付要分期，贷款算下来几乎要你掏空所有收入的话，那还是尽量不要去买了，等配售型保障房入市后买一套小的自住就行了，楼市不是说不会上涨，只是多数会涨的房子跟普通打工人是绝缘的，普涨的时代已经过去了，未来纯居住属性的房子才跟多数普通人有关，而且随着买房赚钱这个事情向普通人逐步关门之后，普通打工人要积累到更多财富的难度和门槛也更加高了，就像现在学历贬值一样，高考已经几乎不太能完全改变命运了，学区房的降价也会引发周边普通房子的缩水，降杠杆依然是每个普通人未来五年要去做的事情。