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招商林屿境

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9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元成功竞得南沙横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约为13,057元/㎡。这一地块不仅是南沙首个上150%实用率的第四代住宅，也是南沙首个出让的“超新规”住宅用地。地块北临能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东侧为横沥TOD地块，距离地铁18号线横沥站仅约400米，地理位置极为优越。项目占地面积约31,180㎡，总建筑面积约77,950㎡，容积率仅2.5，绿地率高达30.41%，地下车位705个，地面车位77个。项目分为2个组团共7栋住宅，采用围合式布局，形成中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

目前南沙正在加快人工智能算力中心、5G基站、无人体系供配中心、起降场等基础设施建设，完成相关智慧应用场景部署，推动无人车、无人船、无人机融合，建设全空间无人体系，打造粤港澳大湾区全空间无人体系先导示范区。

同时建设面向全空间无人体系、智能网联汽车等产业的新型城市基础设施及运营管理平台，实现网络传输能力、城市感知能力及数据治理能力大幅跃升。

规划打造“2+5+2”现代化产业体系——包括汽车、临港装备2个战略性支柱产业，生物医药、新型储能、半导体与集成电路、人工智能、航空航天5个战略性新兴产业，生产性服务业、生活化服务业2个现代服务业。

南沙科技

近年来，南沙逐步形成了包括南沙科学城和明珠科学园、广州海洋实验室、3个重大科技基础设施、多个高端创新平台在内的“1+1+3+N”平台体系。

剑指世界一流，南沙科学城将打造为有全球影响力原始创新策源地、创造创新创业驱动重大战略性新兴产业集群发展新引擎，并构建以南沙科学城为核心的粤港澳大湾区全球合作创新网络。

此外，南沙还坐拥一所世界级理工大学——香港科技大学（广州）。

这所大学并不一般。学校没有采用传统“学院”和“学系”模式，而是以发展融合学科为特色，探索创新人才培养模式，搭建了“枢纽”和“学域”的学术架构，培养出的皆是具有复合视野的创新型人才。

港科大（广州）也完美继承了香港科技大学的创新创业基因。自2022年开学至今，已孵化40多家师生注册企业、26家新注册企业以及100多个在孵早期项目。

南沙人口

截至2023年底，南沙常住人口96.79万人，同比增长3.85万人、增速4.14%，增量、增速在2022、2023年均位列全市各区第一。

南沙住房

南沙区住建局获悉，今年10月南沙新房网签1003套（10.76万平方米），二手网签421套（3.85万平方米）。

投资看不上，刚需真的香

投资客太多的地方，其实真不适合刚需。比如说10年的南沙。

南沙呢，肯定是有价值的，不过兑现需要周期。

但是对刚需而言，当前这个价格，刚刚好。

不贵，又有利好。

自住，可以上车。

比如说横沥岛的招商林屿境。

四代产品

绿化:30% 容积率:2.5%

地铁18号线400米 小高层

需要看房的，私聊约起呗。

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