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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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【利联·星龙园】最新消息：龙岗大运新房【星龙园】于2023年4月取证，推372套面积75-143㎡2-4房。截止目前备案约65%，还剩140套左右待售。本次备案均价5.5万/㎡，总价363-859万；如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）

75-78㎡精致二房户型，单价4.86-5.74万，363-439万；

85㎡舒居三房户型，单价4.94-5.63万，418-477万；

95-98㎡阔绰三房户型，单价5.18-5.87万，493-569万；

118㎡南北通透四房户型，单价5.04-6.10万，595-718万；

144㎡南北通透大四房户型，单价5.20-5.07万，749-859万；

《利联·星龙园》位于在龙岗大运和中心城中间（龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧），这个区域可以说是龙岗房价天花板，而且近十年没有新房供应，所以很多人称它为龙岗购房必须关注的项目、龙岗目前新盘最优越的地段。

项目临近地铁16号线的大运中心站A2和B出口之间，星龙园北侧一路之隔是龙岗外国语学校、西侧是绿景大公馆，与大运中心体育场馆、大运中心仅一路之隔。项目占地面积约9866.58㎡，总建面约75085.93㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅楼，建设为42层的超高层楼体，3栋为配建的6班幼儿园。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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龙岗大运《利联·星龙园》于2023年4月4日取证入市，推出1栋/2栋，共372套房源，面积有75-77㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅1卫，95-98㎡的3房2厅2卫，118㎡的4房2厅3卫，143㎡的4房2厅3卫户型，备案均价5.5万/㎡，备案单价4.86-6.09万/㎡，总价363-859万/套，计划在2024年12月底前带精装交房

本应该去化会比较难，架不住有龙岗外国语学校加持，家长陆续下手买了，目前项目整体去化接近60%，算是不错了！

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开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司
物业公司：深圳市联成物业管理有限公司
物业管理费：5.18元/㎡ 容积率：5.15
总占地面积：约0.98万㎡ 总建筑面积：约7.5万㎡
绿化率：40% 官方热线：☎400-083-0338
产权年限：2020.12-2090.12年（70年）
总户数：448户，可售372套
总栋数及楼高：42层 梯户比：3梯6户
停车位：400个 车位占比：1：0.89
交房时间：2024年12月 交付标准：精装修

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项目占地不大，仅9866.58㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层；3栋为6班幼儿园4层。规划总户数448户，其中户型套内建筑面积<90平410户。除去回迁，还剩余300多套。

项目临近地铁16号线的大运中心站A2和B出口之间，星龙园北侧一路之隔是龙岗外国语学校、西侧是绿景大公馆，与大运中心体育场馆、大运中心仅一路之隔。项目占地面积约9866.58㎡，总建面约75085.93㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅楼，建设为42层的超高层楼体，3栋为配建的6班幼儿园。

项目梯户比为3梯6户，所有户型的朝向均为东南或西南，户型分布如下图：

约75㎡两房一卫（1栋06户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台西南朝向，这个户型正对绿景大公馆，距离很近，视野采光和隐私性可能受到影响。

约77㎡两房一卫（2栋06户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台西南朝向。

约85㎡三房一卫（1/2栋02/03户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台东南朝向，这个户型看向二期地块和城中村

约95㎡三房两卫（1栋05户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台东南朝向，这个户型正对绿景大公馆

约98㎡三房两卫（2栋05户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台西南朝向。

约117-118㎡四房两卫（1栋01/07户型、2栋07户型）横厅南北通透格局，餐客一体设计，入户玄关正对室内动线，01户型阳台东南朝向，07户型西南朝向。

约143㎡四房三卫（2栋01户型）横厅格局，餐客一体设计，入户玄关正对室内动线，阳台东南朝向。

项目区域四通八达的轨道交通网络配套，更是为规划落地提供了良好的基础条件。片区内具备完善的道路交通体系，规划包括3号线、14号线、16号线（在建）、33号线（在建）、21号线（在建）、23号线（在建）和深惠城际线（在建）在内的8条轨道，通过大运枢纽即可换乘地铁3号线、14号线、深大城际（原33号线，在建）等线路。

项目比邻16号线大运中心站，1站切换大运枢纽。作为深圳第2座4轨枢纽（3号线/14号线/16号线/深惠城际交汇）大运枢纽比肩福田车公庙枢纽。

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田

14号线：“东部11号快线”，现在已正式开通，8站福田岗厦北枢纽

16号线：瞬达坪山高铁枢纽，已开通

深大城际：6站直达深圳机场，目前处于建设中

深惠城际：大运北站——西丽，5站抵南山，目前处于建设中

五大城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速

教育方面：自带6班制幼儿园，根据龙岗区教育局划分，项目划分在九年一贯制的龙岗外国语学校，该学校属于龙岗区第一梯队。

区域更是领先于其他片区，拥有总规划面积约2.66平方公里（信息来源：搜狐焦点深圳）、全深圳中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城邻近项目，与项目仅一街之隔的龙岗区外国语学校（已开学）作为龙岗区首批10所卓越学校之一，是龙岗区第一所公办外国语学校，更是龙岗教育高质量发展的“第一梯队”，早已名声在外。

国际大学园、深圳市龙岗区外国语学校，现汇集国际知名大学“香港中文大学”、“北理莫斯科大学”等5所国际知名大学、3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个创新平台等众多国际知名高等学府以及研究机构陆续落位

家门口的深圳市龙岗区外国语学校：龙外位列龙岗区小学综合实力第一梯队，连续4年中考成绩排名龙岗区前列（2016-2019）

办学规模：小学42班，初中部24班

项目周边有四大商圈环绕，包括cocopark、深港国际中心、万科广场、大运枢纽商业等，总体量超过70万平米，与福田、南山等中心商业体量相媲美。而作为致力于打造最懂深圳人生活的利联集团，拥有着东门太阳百货的商业运营经验。项目自身也带有商业。

文体休闲中心：运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。

城市生态公园：区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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