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一瓶八方 寓意深远

“一瓶”项目坐落于天安门的西南方向，是北京城的核心地带，即便在北京这样的繁华都市，这里也是价值的永恒象征。自古以来，这里就是权贵和名流的聚集地，居住在这里，不仅能体验到北京独有的历史底蕴，还能享受到现代化大都市的繁华，感受居于中心、掌控天下的尊贵。

与“一瓶”仅一墙之隔的陶然亭公园，可以说是项目的专属湖景公园。从地图上看，“一瓶”小区被陶然亭公园环抱。陶然亭公园的历史可以追溯到800多年前的辽金时期。清康熙34年，工部侍郎江藻在此建了一座小亭，最初名为“江亭”，后因白居易的诗句“更待菊黄家酿熟，与君一醉一陶然”而得名“陶然亭”，与长沙的“爱晚亭”、滁州的“醉翁亭”、杭州的“湖心亭”并称“中国四大名亭”。

在陶然亭公园的北面，有一个名为“壹瓶”的小区，虽然不大，但环境和位置都非常优越，上风上水，陶然亭公园就像是小区的后花园，提供了稀缺的湖景房。

“一瓶”项目总面积超过50万平米，目前已有近10万平米的现房竣工。由于项目紧邻陶然亭公园，因此享有陶然亭17公顷的水面和数十年的林地资源。

小区共有八栋楼，户型从113㎡到522㎡的二至五居室，2009年建成，开发商为“壹瓶房地产开发（北京）有限公司”，这是一家起源于南方的知名房企，擅长打造具有江南风情的社区园林景观。

项目占地近15万㎡，总建筑面积约50万㎡，分为三期开发，一期为壹瓶兰亭，二期为凤图腾，三期为陶然亭。总户数为759户，其中二期的房源最为纯粹，户型为188-369㎡的3-5居室。

项目的园林由香港贝尔高林设计，运用了精细的中式元素，立面贴砖手工打磨，展现了江南风格的中庭园林。

小区内有水系和众多石雕布置，如栓马石、石马、十二生肖石雕、石狮等，种植了多种名贵树木，如银杏、石榴、冬青树、枫树、迎客松等，在园区中心还有一棵千年孔槐树，实现了人车分流，停车也相对方便。

建筑质量上乘，楼体外立面设计庄重现代，采用干挂石材或贴砖工艺，外立面为灰黑色，给人一种北京老建筑的感觉，非常威严。

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北京住建局：购房人支付的定金、首付款等预售资金，应全部直接存入监管账户

2023-12-22 17:57来源：央视网

　　央视网消息：据北京住建局网站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整：

　　一、强化属地责任，引入专业监管机构

　　新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。

　　同时，引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

　　二、完善制度设计，科学优化监管流程

　　《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。

　　《办法》弱化了商业银行的监管职能，但依然加强对商业银行的执行监管，在公开招标选择商业银行的基础上，增加了对商业银行的定期考核评价。在重点监管额度方面，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法,以期提升重点监管额度设定的科学性。

　　《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求,规范了人民法院的保全、执行行为。

　　三、严格支取管理，防范项目风险

　　在资金入账方面，《办法》规定所有房款统一归集。购房人支付的预售资金，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，应全部直接存入监管账户，由市住房资金中心按类目进行标识。

　　在资金支取方面，《办法》明确支取要求。一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。市住房资金中心现场踏勘后，提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付。二是重点监管额度外资金支取，由市住房资金中心提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户。鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用。

　　同时，增设资金应急支取通道。《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用。

　　四、凝聚多方合力，推动社会共同监督

　　《办法》首次明确购房人责任，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户，并进行日常监督。

　　市住建委相关负责人表示，《办法》征求意见结束后，将认真研究吸纳各方意见建议，进一步完善政策措施，不断加强预售资金的收存、支取、使用全过程监督管理，确保预售资金用于工程建设。