【尚湾林语】售楼处官网-2024最新房价+户型图+小区环境+配套

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这几天想必大家都被新政刷屏，于新房而言，新政后性价比毋庸置疑，首付降了，利率也降了，以闵行区600万新房为例：

表中为纯商贷的还款数据，仅供参考

首套房：新政后，首付降低30万，每月月供仅多约430元。

二套房：新政后，首付降低120万，每月月供多约5260元。

所以如果你要买新房，现在入手正当时。

那当下更有性价比的新房在哪里？

非闵行颛桥5号线剑川路站旁的尚湾林语莫属，项目开盘热销中！

项目开盘现场实拍图

价格上，项目首开均价仅60500元/㎡，足足比62000元/㎡的联动价低了1500元/㎡。

据悉现场还有额外优惠，直接让百平米三房均价下探到“5”字头，单价5万+，得房率加持，买100平米大三房！

重要的是只有首开才有这样的价格！项目预计分五个批次入市，后面每批次价格可能逐步递增，最后一批次或要到66000元/㎡。

一方面，按百平米算，第一批次上车的人要比后面上车的购房者省约60万房款，相当于10%首付。

另一方面，整盘未来预期是一样的，如今首开破发，意味着未来想象空间更大。

所以，首开机会不容错过，抓紧上车！

品质上，有最高达约82%的得房率，媲美市中心10万+豪宅的精装以及约180万方综合体。

占位上，位于大零号湾腹地，引来大量大零号湾高收入人群争相看房。

大零号湾腹地

尚湾林语 开盘热销中

在售建面约100、101㎡三房

以及部分建面约149㎡滨水四房

首开价格惊喜+额外优惠

单价5万+，得房率加持，买100平米大三房

60500元/㎡什么概念？

颛桥目前的联动价已达约7万/㎡，尚湾林语比同板块项目便宜了足足约1万/㎡。

更是远低于闵行其它板块，整个闵行找不到比尚湾林语价格更劲爆的项目了。

你以为就这样了吗？

据悉，项目现场还有额外优惠。

多重惊喜叠加，尚湾林语百平米精装三房实际均价将下探到“5”字头。

单价5万+，得房率加持，买100平米大三房！

百平米”5“字头什么概念？

1、一旦错过，百平米“5”字头均价整个闵行恐再难寻觅！

闵行上一次出现均价“5”字头还要追溯到公园1872。

此后，购房者一直在等待下一个“5”字头新房，然而出现的都是6.5万+、7万+/㎡项目，比如颛桥同板块，买一套百平米3房2卫要接近650万，甚至700万级。

那于500万级购房者，相当于关上了买进闵行的大门。

没想到尚湾林语给我们献上了“5”字头惊喜，500万级的购房者，这样的机会怎么能错过呢？

但机会稍纵即逝，只有项目首开才有，你必须行动起来了！

2、相比同板块颛桥在售的新盘，每平米最多可能便宜10000大几，百平米就是劲省100多万。

3、事实上，百平米“5”字头均价比五个新城都便宜！

项目性价比不止于闵行，它甚至比五个新城都便宜，松江新城已经“6”字头了，百平米价格在580-630万之间；嘉定南翔百平米新房或在650万级。

尚湾林语位于2035主城区，能级高于五个新城，但主力总价只有500万级。

尚湾林语 开盘热销中

闵行当下妥妥的地板价

却享不输绿城的品质

除了价格实打实性价比高，项目品质表现也同样惊艳，可以说不输绿城，特别是在高得房率、高装标、低容积率上，甚至超越了绿城，是11批次闵行当之无愧的品质红盘！

价格便宜+品质惊艳=更划算！

最高达约82%的得房率，吊打同级产品！

市面常规户型得房率约75%，尚湾林语足足高出了约5-7%，也就是百平米多5-7平米使用面积。

别小看这5平米，一个功能间从紧凑→舒适，可能就差1-2平米。

75%得房率下，百平米三房北向房间可能很紧凑，只能住两代人。

但在最高达约82%的得房率下，每卧都是实打实能放下床的卧室，能住三代人。

高得房率更舒适也更耐住！何况流入二手房市场，高得房率显然更受下家青睐。

从经济角度，若把得房率分摊到单价，尚湾林语实际单价更划算。

粗略算一下，若与颛桥7万/㎡新房相比。同样百平米，明面差价有1万+/㎡，再算上得房率，尚湾林语实际单价便宜超1.5万/㎡。

媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

项目样板间实景图 实际以交付为准

价格便宜，容积率还更低！

大家知道容积率越低，居住更低密、更舒适，也就更值钱。

项目容积率只有1.6-1.8容积率，全系小高层；

而闵行其他7-8万/㎡大部分都是2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。

所以，总结起来项目在首开价格惊艳的基础上，还叠加等多重优势，每一项指标甚至比闵行7万+/㎡楼盘都出色，但百平米价格仅仅“5”字头！

值得一提，项目首开楼栋最大栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

全市罕见的约180万方综合体

住宅交付、配套同步

配套方面，一般来讲使用频次更高的是2公里范围内的。

距离几百米的配套，你可以选择步行；1-2公里的骑自行车就能到达。

在尚湾林语，不管你是穿拖鞋下楼，还是茶余饭后骑自行车出门，项目周边的配套可谓全维度便捷与高规格。

向南步行就能到达龙湖上海闵行天街和闵行科创公园，此为“拖鞋”配套；

向西不远处有满天星广场和龙湖星悦荟，骑车即可达，此为“自行车”配套；

向北还有颛桥万达，莘庄仲盛世界广场、龙之梦等，此为“汽车”配套。

示意图

更重要的，尚湾林语是全市少有的约180万方的综合体，把“拖鞋”配套发挥到了极致，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

你日常所需的基础生活配套，楼下就有，无需穿过几条马路去买。

即使你加班很晚回家，街头巷尾总归会有一款治愈你的美食。

甚至你下楼遛娃，遛娃场景都比别的楼盘多。

在这约180万方综合体中，可售住宅只占约10%，剩下全是配套，10%可售住宅享90%配套。

包含但不局限于：

1、约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

那光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping；怕上班通勤时间长，可以把office直接搬到隔壁楼。

示意图 实际以交付为准

2、约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这既是开发商超强兑现力的体现，更为业主营造了繁华城市中难得的一抹休闲静谧。

业主出门就能徜徉在花海中，在快节奏的生活下，这真的非常治愈。

项目自然生态景观实景图

随着自然生态景观进一步完善，这里势必将成为上海又一个打卡胜地，随便拍一张照就能赢来朋友圈纷纷点赞；还将是亲子胜地，周末可带孩子来放松身心、趣味采摘，寓教于乐。

这种超大面积生态景观的综合体，上海难觅第二家！

项目自然生态景观实景图

3、约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……

示意图 实际以交付为准

4、约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验。

5、约3.44万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。

闵行本就是教育强区，项目又紧邻两所985大学，片区内有非常浓厚的教育底蕴。

同时依托上海交大，闵行区也一直牵手交大在打造“环交大闵行校区基础教育生态区”，项目近水楼台，未来教育质量很值得期待。

(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)

示意图 实际以交付为准

配套丰富是好事，但更重要的是兑现。

市面不乏优质规划的项目，但往往兑现打折扣、兑现时间长，可能直达交房生活依旧不便利。

而在尚湾林语，有两大保障：

第一，项目定位高，开发商是深谙城市更新的本地国企。

尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命！

示意图 实际以交付为准

并由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。

作为上海地产集团的全资二级子公司，上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。

第二，住宅交付、配套同步！

项目一期到五期目前同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。（具体时间以开发商为准）

大零号湾能级比肩张江

尚湾林语直面大零号湾辐射

500万级竞争很卷，于是内卷之下，很多购房者在思考更深一层问题：究竟谁的“含金量”更高，能穿越未来市场周期性变化，成为楼市实打实的“硬通货”？。

其实很简单，就是三要素：

板块选更高能级的，主城区＞五个新城；产品选装标、产品力更好的；还有就是选高能级产业直接辐射的。

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从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。

张江、漕河泾附近很贵，而大零号湾周边价格更划算的就是尚湾林语！

且尚湾林语就位于大零号湾腹地，随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的，不容错过！

大零号湾能级高，比肩张江：

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

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到今年底，大零号湾高新技术企业将达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上。

另根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。

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高收入、高素质群体多：

大零号湾是闵行科创人才的“集聚地”，有近10万的高校师生。

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。

居住在此的也多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

尚湾林语直面大零号湾辐射：

而项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），是大零号湾置业、购买力外溢的首站。

而且相比吴泾的一些区域，尚湾林语是大零号湾周边少有的可成片开发，同时兼具生态的项目，更宜居！

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从更高视野看，项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”，能更好承载他们的居住需求。

周边的产业区多且强！这是尚湾林语未来价值的依托！

示意图

尚湾林语 开盘热销中

百平米三开间朝南，户型设计优

还有臻稀建面约149㎡滨水四房

最后我们来看下户型。

从户型设计看，建面约100、101㎡三房三开间朝南，动静分区、全卧飘窗，主卧就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进，仪式感满满。

项目样板间实景图 实际以交付为准

还有部分建面约149㎡滨水四房大平层，仅9-10层，值得注意该户型有“3卫”。

据小胖君统计，市面上超98%的建面150㎡户型为4房2卫，而尚湾林语多出了1卫，那就可以打造双南套房，给足家人尊贵感、私密性。

且客餐厅还构成了大方厅，空间感十足，利用率高。

项目户型多样，总有一款适合您

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

7不动产登记后，任何人都能查询？

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

8不动产登记对房价有影响吗？

并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

物权法：40年、70年产权无差别？

买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。

140年、70年产权房享有平等受保护权

如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。