杭州第十九批土拍 绿城再拿地王与本地房企下场

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杭州元木房地产开发有限公司底价将富阳富春湾新城地块收入囊中，浙江国丰集团有限公司溢价6.58%斩获萧山南部新城地块，以及绿城溢价22.92%竞得杭州东新单元地块。

观点网 11月29日，2024年杭州第十九批集中供地正式出让。

此次土拍涉及3宗地块，分别位于拱墅东新、萧山南部新城以及富阳富春湾新城，总出让面积约83.48亩，总建筑面积约8.86万方，总起价约18.78亿元。

最终，杭州元木房地产开发有限公司底价将富阳富春湾新城地块收入囊中，浙江国丰集团有限公司溢价6.58%斩获萧山南部新城地块，以及绿城溢价22.92%竞得杭州东新单元地块。

浙江国丰集团有限公司以3.3亿元斩获的蜀山单元XSCQ2707-30地块是南部新城板块核心区首宗低密地块，容积率约1.3，楼面价达到了22213元/平方米。

据了解，该地块东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭，出让面积11416平方米，建筑面积14841平方米，并且成交楼面价与板块前期高层限价差距不大。

南部新城板块当年网红盘市心府的开盘价也仅仅只有2.8万元/平方米，因此与之相比，国丰集团这宗地容积率更低，拿地价格更高，或许最终项目开盘价将让南部新城板块来到一个新的层次。

另一家夺地本地房企是杭州元木房地产开发有限公司，在杭州土拍市场中该公司属于是新生力量，成立于2023年6月1日，注册资金3亿元。

从目前搜集到的资料来看，这是该公司第一次出手拿地便取得了开门红，该地块出让面积25520平方米，容积率1.05，建筑面积26796平方米，属于可以打造高质量的精品地块。

此前，富春湾新城板块已经两年没有供应新地块，上一次供地还要追溯到2022年挂牌的富春湾新城15-A号地块。当时该地块被中铁建以7亿元价格斩获，成交楼面价6047元/平方米，项目名为中铁建晴萃府，已经开盘，单价19437元/平方米。

与中铁建项目情况对比，杭州元木竞得地块不仅楼面价有优势，而且有着更低容积率，在保证产品质量的前提下，楼盘单价2万以上几乎已经板上钉钉。

作为雄踞杭州的“巨头”，绿城中国自然也是杭州土拍的常客。此次杭州土拍中，绿城鏖战33轮以17.16亿元竞得东新单元XC0607-R21-39地块，楼面价达到36568元/平方米，以309元/平方米的微弱优势险胜前地块星晖嘉和府的楼面价36259元/平方米，斩获东新板块地王。

今年下半年杭州土拍市场回升情况十分明显，多次出现刷新板块地王的情况。重回杭州市场的招商蛇口第一战便刷新上塘板块纪录，绿城更是不遑多让，今年一举拿下多个地王纪录。

此前，绿城以37485元/平方米的楼面价刷新了三塘板块地价纪录，还在10月22日的土拍中大战77轮，以总价34.22亿元竞得钱江新城地块，以楼面价3.94万元/平方米再摘杭州单价地王。

今年绿城在杭州之外的土地市场也十分活跃。

在上海市场，绿城通过摇号方式以封顶价48.05亿元价格摘得备受瞩目的“小米地块”，地块成交楼面价13.10万元/平方米，成为上海单价最贵地块。同天，绿城还以12亿元拿下虹口区江湾镇街道一宗地块。

绿城摇号的运气似乎一直不错，在11月5日北京土拍中，再次通过摇号拿下海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交价51.75亿元，当时竞争对手都是例如越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂的老牌房企。

（转自：观点）