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到了2030年,180万的房产大概值多少钱?孙宏斌与王健林说法一致

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买房这事儿对于国人来说十分重要,不少人都希望自己辛辛苦苦买下来的房子能够保值。

有人问就问到2030年,180万买来的房子还值多少钱?

这个问题引发了很多人的关注,连房地产大佬孙宏斌和王健林都站出来发表看法,结果还出奇地一致,那这到底是怎么回事呢?



我国房地产的发展

我国的房地产从上世纪80年代才算正式起步。

1980年那会儿,国家才允许房子可以买卖,1984年,住房城建部还去深圳考察了一圈,商量房产怎么搞,自那以后,房地产开始一路猛涨。

从1987年到2021年,房子的销售额直接从百亿飙到了十万亿。可风光总有头,疫情之后,房价慢慢开始回落。

虽然一线城市和二线城市还算稳,但三四线城市的房价下跌得有点厉害,以后的趋势还不知道会是怎样呢?

于是就有人问了,如果现在花180万买套房,到2030年,这房子是涨是跌?



房价背后的关键因素

1. 城市等级决定房价命运

先说说房价跟城市等级的关系,我国的城市分一线、二线、三线、四线,等级越高,房价越贵。

简单点说,一线城市像北上广深这些地方,不光经济发展好,高铁、机场啥都有。

所以很多高学历、高收入的人都倾向于往这些地方发展,需求大了,房价自然稳得住。

可三四线城市就不一样了,这些地方基础设施差点,工作机会也少,年轻人纷纷往大城市跑,人口一流失,房价就容易撑不住。



就像孙宏斌说的,三四线城市房子现在太多了,供过于求,未来价格肯定会降。

而一二线城市因为需求稳,经济发展也有保障,房价即便不涨,也不至于掉得太厉害。

2. 供需关系是关键

房价涨跌其实就看一件事儿:供需平衡。

打个比方,如果一座城市房子供不应求,那房价肯定涨,相反,房子多了没人买,那价格自然就掉。

疫情前,尤其是2015年到2020年,三四线城市房价涨得飞快,因为那时候需求大。



但现在不一样了,人口红利减少,很多地方房子盖得太多,房价自然回落。

孙宏斌和王健林都提到,未来三四线城市的房价会持续下跌,而一二线城市因为资源集中,价格相对稳定甚至可能上涨。

所以,180万的房子值不值,看你买在哪儿。



3. 年轻人的态度影响市场

过去,大家觉得房子是刚需,结婚要房,生娃要房,没房子就没安全感。

但现在,年轻人越来越不买账了,流行躺平心态:不结婚、不生娃,也不买房。

尤其是大城市,房价贵、压力大,很多人干脆选择租房过日子,需求少了,房价自然涨不动。



但这也不是说房子就没人买了,一二线城市还是有刚需的,只不过买房的人更理性了,不会像以前那样盲目追高。

国家也在努力调控,让房价回归到正常水平。

4. 房地产行业的“寒冬”

最后一个不得不提的是整个行业的现状,房地产过去几十年是咱国家经济的支柱产业,但现在进入“寒冬期”是大势所趋。

王健林就说了,世界上还没哪个国家的房地产能火50年以上。

现在国家也在逐步转型,想让经济发展摆脱对房地产的过度依赖,未来房价整体趋稳甚至下跌或许是大概率事件。



关于180万的房子到2030年值多少钱的问题,关键就看你买在哪儿。

一线城市经济发达,房价不会有太大波动;但三四线城市就不一样了,人口流失、需求不足,房价下跌是迟早的事儿。

但房子归根结底是为了住的,老百姓辛辛苦苦一辈子就是图个安稳,现在房子成了投资品,价格涨了,欢喜的是资本;价格跌了,倒霉的却是普通人。

所以房价涨也好,跌也罢,咱得理性看待,买房是为了住得安心,不是为了给开发商送钱。

未来的房市啥样没人说得准,但有一点可以肯定:普通人要的是一个买得起、住得起的家,而不是一辈子的房奴生活。

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